РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием ФИО3, представителя ФИО4- адвоката Волченкова В.Н., Швецова В.П. и его представителя ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1170/2017 по искуФИО3, ФИО4 к Швецову Владимиру Петровичу, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение, сохранении дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в общей долевой собственности, изменении долей и установлении нового долевого соотношения в праве собственности на дом,

и по встречному иску Швецова Владимира Петровича к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на долю жилого дома в реконструированном состоянии, сохранении дома в реконструированном состоянии, -

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском (с учетом уточнения исковых требований от 03.10.2017 года) к администрации городского округа Павловский Посад Московской области, а именно просилисохранить в реконструированном состоянии жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 89,1 кв.м., с учетом мансардного этажа под литер. А1, по адресу: 

<

адрес>: признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждой, на мансардный этаж под литер. А1 общей площадью 33,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером № №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 89,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений:в литер.А - помещение № 1 прихожая площадью 5,4 кв.м.; помещение №2 жилая площадью 10,1 кв.м.; помещение №3 жилая площадью 17,7 кв.м.; помещение №4 жилая 11,8 кв.м.; помещение №5 ванная площадью 3,6 кв.м.; помещение №6 кухня площадью 7,0 кв.м.;в литер.а - помещение № 7 холодное площадью 4,3 кв.м.;в литер.al - помещение №8 холодное площадью 9,3 кв.м.; помещение №9 холодное площадью 9,8 кв.м.;в литер.а2 - помещение №10 холодное площадью 20,8 кв.м.; помещение №11 холодное площадью 4,6 кв.м.;в литер. 1 - мансарда помещение №12 жилая площадью 33,5 кв.м.;надворные постройки: Г - сарай; Г1 - душ; Г2 - уборная: ГЗ - сарай: Г4 - отстойник; 1,2,3 забор.признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 89,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, Считать, что решение является основанием для прекращения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом с надворными постройками на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2- этажный, общей площадью 55,6кв.м. по адресу: 

<

адрес>:Считать данное решение основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности на жилой дом с надворными постройками на жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером № №, назначение: жилое. 2- этажный, общей площадью 89,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска истцы сослались на невозможность зарегистрировать свои права на вышеуказанный объект недвижимости во внесудебном порядке.

Представитель администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области в суд не явился, представил письменный текст отзыва, согласно которому оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчик Швецов В.П. не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, представил встречный иск, а именно просил признать за Швецовым Владимиром Петровичем право собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, в реконструированном виде, с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-этаж, общей площадью 89,1 кв.м. расположенный по адресу:

<

адрес>, состоящий из следующих помещений:- в литер. А-помещение №1 прихожая площадью 5,4 кв.м.; помещение №2 жилая площадью 10,1 кв.м.; помещение №3 жилая площадью 17,7 кв.м.; помещение №4 жилая площадью 11,8 кв.м.; помещение №5 ванная площадью 3,6 кв.м.; помещение №6 кухня площадью 7,0 кв.м.; -влитер.а - помещение №7 холодное площадью 4,3 кв.м.;-в литер.al-помещение №8 холодное площадью 9,3 кв.м.; помещение №9 холодное площадью 9,8 кв.м.; -в литер.а2-помещение №10 холодное площадью 20,8 кв.м.помещение №11 холодное площадью 4,6 кв.м.; -в литер. 1 - мансарда помещение №12 жилая площадью 33,5 кв.м.; -надворные постройки: Г-сарай; П-душ; Г2-уборная; ГЗ-сарай; Г4-отстойник; 1,2,3 забор.

ФИО3, ФИО4 в лице представителя адвоката Волченкова В.Н. не возражали против удовлетворения встречного иска.

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра икартографии по Московской области в судебное заседание не явился,представил заявление, в котором разрешение иска оставил на усмотрение суда.

Проверив материалы дела,выслушав стороны и их представителей,суд находит, что уточненный искФИО3, ФИО4 является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично, встречный иск Швецова В.П. подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО. умер. Наследниками к имуществуявилась жена ФИО1, которая 13 октября 1993 года получила свидетельство о праве на наследство по закону на дом. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Наследниками к ФИО2 являются: Швецов Владимир Петрович, ФИО6 и Агапова Елена Петрова. В установленный законом срок ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Наследник ФИО8 отказалась от наследства в пользу сестры ФИО6. 06 июня 2011 года ФИО6 получила свидетельство о праве собственности на 2/3 доли дома и земельного участка. Швецов Владимир Петрович вступил в наследство на 1/3 долю дома и земельного участка в 2016 году. 

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 89,1 кв.м., находится по адресу: 

<

адрес> (л.д.13).

В связи с возведением мансардного этажа общая площадь дома увеличилась на 33,5 кв. м. и составила 89,1 кв.м. Жилому домуприсвоен кадастровыйномеро №.

Согласно заключению специалиста ООО « Проф-проект» в реконструированном состоянии жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 89,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, состоит из следующих помещений: в литер. А-помещение №1 прихожая площадью 5,4 кв.м.; помещение №2 жилая площадью 10,1 кв.м.; помещение №3 жилая площадью 17,7 кв.м.; помещение №4 жилая площадью 11,8 кв.м.; помещение №5 ванная площадью 3,6 кв.м.; помещение №6 кухня площадью 7,0 кв.м.; -влитер.а - помещение №7 холодное площадью 4,3 кв.м.; в литер.al-помещение №8 холодное площадью 9,3 кв.м.; помещение №9 холодное площадью 9,8 кв.м.; -в литер.а2-помещение №10 холодное площадью 20,8 кв.м.помещение №11 холодное площадью 4,6 кв.м.; -в литер. 1 - мансарда помещение №12 жилая площадью 33,5 кв.м.; -надворные постройки: Г-сарай; П-душ; Г2-уборная; ГЗ-сарай; Г4-отстойник; 1,2,3 забор. 

Таким образом весь реконструированный дом пригоден для проживания, требования по противопожарным расстояниям,по соблюдению санитарных норм выдержаны. Реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, площадью 1 214 кв.м.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ФИО3 и ФИО4 обратились в Администрацию Павлово-Посадского муниципального р-на Московской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 89,1 кв. м. лит.А, Al, a,al,a2, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 и ФИО4 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. ( пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, (пункт 3).

В соответствии с ч. 10 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Таким образом, в настоящее время истцы не могут во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на реконструированный жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 частично:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 89,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иска ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольное строение- мансардный этаж- отказать. 

Таким образом, у суда также не имеется правовых оснований для отказа в искеШвецову В.П.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, -Р е ш и л :

Исковое заявление ФИО3, ФИО4 частично,встречный иск Швецова Владимира Петровича удовлетворить:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с надворными постройками с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 89,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 89,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений:в литер.А - помещение № 1 прихожая площадью 5,4 кв.м.; помещение №2 жилая площадью 10,1 кв.м.; помещение №3 жилая площадью 17,7 кв.м.; помещение №4 жилая 11,8 кв.м.; помещение №5 ванная площадью 3,6 кв.м.; помещение №6 кухня площадью 7,0 кв.м.;в литер.а - помещение № 7 холодное площадью 4,3 кв.м.;в литер.al - помещение №8 холодное площадью 9,3 кв.м.; помещение №9 холодное площадью 9,8 кв.м.;в литер.а2 - помещение №10 холодное площадью 20,8 кв.м.; помещение №11 холодное площадью 4,6 кв.м.;в литер. 1 - мансарда помещение №12 жилая площадью 33,5 кв.м.;надворные постройки: Г - сарай; Г1 - душ; Г2 - уборная: ГЗ - сарай: Г4 - отстойник; 1,2,3 забор.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/3 доли жилого дома с надворными постройками с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 89,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений:в литер.А - помещение № 1 прихожая площадью 5,4 кв.м.; помещение №2 жилая площадью 10,1 кв.м.; помещение №3 жилая площадью 17,7 кв.м.; помещение №4 жилая 11,8 кв.м.; помещение №5 ванная площадью 3,6 кв.м.; помещение №6 кухня площадью 7,0 кв.м.;в литер.а - помещение № 7 холодное площадью 4,3 кв.м.;в литер.а1 - помещение №8 холодное площадью 9,3 кв.м.; помещение №9 холодное площадью 9,8 кв.м.;в литер.а2 - помещение №10 холодное площадью 20,8 кв.м.; помещение №11 холодное площадью 4,6 кв.м.; в литер. 1 - мансарда помещение №12 жилая площадью 33,5 кв.м.;надворные постройки: Г - сарай; Г1 - душ; Г2 - уборная; ГЗ - сарай; Г4 отстойник; 1,2,3 забор.

Признать за Швецовым Владимиром Петровичем право собственности на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, объект собственности в реконструированном виде, с кадастровым номером №, назначение: жилое, 2-этаж, общей площадью 89,1 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений:в литер. А-помещение №1 прихожая площадью 5,4 кв.м.; помещение №2 жилая площадью 10,1 кв.м.; помещение №3 жилая площадью 17,7 кв.м.; помещение №4 жилая площадью 11,8 кв.м.; помещение №5 ванная площадью 3,6 кв.м.; помещение №6 кухня площадью 7,0 кв.м.; -влитер.а - помещение №7 холодное площадью 4,3 кв.м.;в литер.al-помещение №8 холодное площадью 9,3 кв.м.; помещение №9 холодное площадью 9,8 кв.м.; -в литер.а2-помещение №10 холодное площадью 20,8 кв.м.помещение №11 холодное площадью 4,6 кв.м.; -в литер. 1 - мансарда помещение №12 жилая площадью 33,5 кв.м.; -надворные постройки: Г-сарай; П-душ; Г2-уборная; ГЗ-сарай; Г4-отстойник; 1,2,3 забор.

Считать настоящее решение основанием для регистрации права долевой собственности в ЕГРН.

В удовлетворении иска ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольное строение- мансардный этаж- отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяцас даты вынесения.

Председательствующий Г.С. Комиссарова