Дело № 2-200/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г. Когалым

Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Костюкевич Т.И

С участием истца ФИО2 

при секретаре Гималитдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит: взыскать сумму задатка, уплаченную по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере - 200 000 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, расходы за юридические услуги 5 000 рублей, почтовые расходы 210 рублей, расходы на услуги нотариусу в размере 1600 рублей, мотивируя следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между ней ФИО2 (далее истец) и ФИО3 (далее ответчик) заключено Соглашение о задатке (далее Соглашение). Задок в размере 100 000 рублей был уплачен в обеспечение исполнения обязательств по приобретению истцом жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (далее Объект), принадлежащее Ответчику. Свое намерение заключить договор купли-продажи Объекта она подтвердила и заявлением, удостоверенным у нотариуса ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок он не был заключен по вине ответчика. Предложение заключить договор направлено ответчику по средствам почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении задатка проигнорировано ответчиком. На основании ст. 15 ГК РФ истец просит взыскать компенсацию морального вреда. 

Истец в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Пояснила, что она была намерена купить квартиру с использованием ипотечного займа. Квартира, принадлежащая ответчику, ей понравилась, они договорились о ее покупке. Ответчик сказала, что у нее какие-то проблемы, в квартире кто-то зарегистрирован и не может пока выписаться, как только он выпишется, они заключат договор купли-продажи. Ответчик предложила заплатить ей задаток 100 000 рублей и заключить соглашение о задатке. Она (истец ) заплатила ФИО3 задаток 100 000 рублей, они заключили соглашение, что основной договор купли-продажи квартиры заключат до ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 ей сказала, что для заключения договора купли-продажи нужно у нотариуса заверить заявление, что она и сделала. За услуги нотариусу оплатила 1600 рублей. Ответчик от заключения договора купли-продажи уклонялась, не отвечала на телефонные звонки, ссылалась на свою занятость. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение о заключении договора купли-продажи, которое осталось без ответа. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключено Соглашение о задатке, по условиям которого Стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в письменном виде и передать его для регистрации права собственности в ЕГРН. Квартира расположена по адресу: 1-

<

адрес> по цене 2 000 000 рублей (п.1); До подписания настоящего соглашения Покупатель передал Продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 рублей 00 коп., в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма задатка входит в цену Объекта (п.4); Собственником Объекта является: ФИО1 (п.5); В срок до ДД.ММ.ГГГГ Продавец обязуется передать в собственность Объект недвижимого имущества указанный в п.1 данного Договора по средствам заключения Договора купли-продажи и для регистрации права собственности и перехода собственности на указанную квартиру в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним в Когалымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре Когалымского отдела. (п.7.2); В случае уклонения или отказа Продавца от исполнения обязательств по настоящему соглашению, нарушения продавцом своих обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с Продавцом или пользователями Объекта, а также в случае предоставления Продавцом недостоверной информации об Объекте (в т.ч. согласно п.6 соглашения), сумма задатка возвращается покупателю в двойном размере в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления Покупателем соответствующего требования. (п.8) В Настоящим соглашении указано, что ФИО3 получила от ФИО2 в качестве задатка согласно п.4 настоящего соглашения денежную сумму в размере 100 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 составлено нотариально заверенное заявление о том, что она не имеет супруга, который бы имел право на общее имущество супругов согласно ст. 34 Семейного Кодекса РФ на денежные средства, за счет которых ее приобретается имущество, состоящее из: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. За данное заявление взыскано по тарифу 100 рублей, за услуги правового и технического характера 1500 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено предложение о заключении договора купли-продажи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вручена ФИО3 претензия, в которой она просит вернуть ей задаток в двойном размере. 

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п.1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (ст.329 ГК РФ). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст.429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п.2 ст.381 ГК РФ и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В соответствии с положениями п. 1 и 2 ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, а в случае неясности оно устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора. Если данные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом целей договора.

Дав толкование условиям соглашения о задатке, подписанном сторонами, по правилам п.1 и 2 ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу, что переданная по нему денежная сумма является задатком. Задатком в данном случае обеспечивалось возникшее обязательство сторон, то есть продавца и покупателей, заключить основной договор - договор купли-продажи квартиры, до указанного в договоре срока. 

Однако, ответчик ФИО3 в одностороннем порядке отказалась от исполнения предварительного договора купли-продажи, следовательно требования истца о взыскании суммы задатка в двойном размере подлежит удовлетворению.

Требование о взыскании расходов за услуги нотариуса в размере 1600 рублей, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Наличие причинно-следственной связи между безосновательным отказом ответчика от заключения договора купли-продажи квартиры и возникновением у истицы убытков, связанных с оплатой услуг нотариуса по составлению заявления от ДД.ММ.ГГГГ не установлено. 

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательств того, что в настоящем спорном правоотношении действиями ФИО3 были нарушены личные неимущественные права ФИО2 или имело место посягательство на принадлежащие последней нематериальные блага, суду не представлено. Законом не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав физического лица.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (Исполнитель) и ФИО2 (Заказчик) заключен договор на оказание юридических услуг, сторонами установлена стоимость услуг 5 000 рублей. Данные денежные средства были переданы истцом представителю, что подтверждается Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 5500 рублей.

Также истцом были понесены почтовые расходы в размере 210 рублей, связанные с направлением письма в адрес ответчика. 

С учетом разумности и справедливости, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителями услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, учитывая, что иск удовлетворен частично, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 3335 рублей 00 копеек за оказанные юридические услуги. На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 рублей и почтовые расходы 210 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задаток в размере 200 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5200 рублей, почтовые расходы 210 рублей, расходы по оплате услуг представителя 3335 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Когалымский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме.

Мотивированное решение составлено 26.02.2018

Судья Т.И. Костюкевич