Дело № 2-445/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 05 июля 2021 года 

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Большаковой Т.В.,

при секретаре Минаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК на Ворошилова» к ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК на Ворошилова» обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности мотивировав тем, что общество обслуживает многоквартирный дом по адресу: .... В декабре 2020г. было установлено то, что собственником ... на фасаде многоквартирного дома был установлен внешний блок сплит системы (кондиционер). **.**,**г. собственнику квартиры было вручено предписание о необходимости предоставить документы, подтверждающие законность размещения внешнего блока сплит системы (кондиционер). **.**,**г. ООО «УК на Ворошилова» произведен осмотр многоквартирного дома, установлено то, что внешний блок сплит системы (кондиционер) находится на месте, не демонтирован. Ответчик в управляющую компанию, какого либо ответа на предписание не предоставил, документов подтверждающих законность размещения оборудования на стене многоквартирного дома так же не было предоставлено.

Просит обязать ФИО2, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать внешний блок сплит системы, расположенный на фасаде многоквартирного дома по адресу .... 

В судебном заседании истец не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения требований, суду пояснил, что в период рассмотрения спора был оформлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, иные документы для узаконивания блока системы кондиционера не оформлены, правила благоустройства им не нарушены.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации г. Кемерово пояснил, что исковые требования подлежат удовлетворению, архитектурное решение на размещение дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома по адресу ..., не поступало.

Выслушав ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Управление многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из положений п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Статья 44 Жилищного кодекса РФ предусматривает перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания, в том числе: - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. 

Согласно п. 8, 24 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» определяя понятие строительной конструкции, устанавливает, что строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, должна отвечать требованиям механической безопасности, и находиться в состоянии, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 14, ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По смыслу положений ч. 5 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о согласовании переустройства жилого помещения является основанием проведения переустройства и жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. п. 1.7.1., 1.7.2., 3.5.8. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 № 91 утверждены Правила благоустройства территории города Кемерово (далее Правила). Раздел 4.13 Правил регламентирует требования к содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, включая требования к размещению дополнительного оборудования.

Согласно п. 4.13.4 Правил изменение внешнего вида фасада следует производить в соответствии с архитектурным решением по согласованию с администрацией города Кемерово в порядке, утвержденном постановлением администрации города Кемерово № ** от **.**,** «О порядке согласования внешнего вида фасадов, зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории города Кемерово».

Согласно п. 4.13.5 Правил под изменением внешнего вида фасада понимаются действия, приводящие к изменению архитектурно-художественного облика зданий (помещений), строений, сооружений, их проектных характеристик, в том числе установка или демонтаж дополнительного оборудования, элементов и устройств (решетки, экраны, жалюзи, ограждения витрин, приямки на окнах подвальных этажей, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, маркизы, элементы архитектурного освещения, световые короба (лайт-боксы), антенны, видеокамеры, почтовые ящики, часы, банкоматы, электрощиты, кабельные линии, флагштоки, информационные конструкции).

Судом установлено и иных доказательств суду не предоставлено, что ООО «Управляющая компания на Ворошилова» обслуживает многоквартирный дом по адресу: ..., что подтверждается договором управления многоквартирным домом (л.д.12-63)

Собственником жилого ... в доме ... является ФИО2 (л.д. 9, 11).

Согласно уведомлению Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово от **.**,**, в результате осмотра **.**,** внешнего вида фасада здания, по адресу: ... специалистами управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово выявлены факты нарушения требований раздела 4.13 Правил благоустройства территории города Кемерово, утвержденных решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 27.10.2017 № 91, а также нарушения положений Порядка согласования внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории города Кемерово, утвержденного постановлением администрации города Кемерово от 07.12.2015 № 2927. Нарушения выражаются в следующем: отсутствует архитектурное решение на комплексное размещение наружных блоков системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома (п. 4.13.4 Правил). Изменен внешний вид фасада путем самовольной установки наружных блоков системы кондиционирования, без получения соответствующего решения администрации г. Кемерово (п. 4.13.5 Правил) (л.д.81).

ООО «УК на Ворошилова» собственнику жилого помещения расположенного по адресу: ... выдало предписание о необходимости предоставить в срок до **.**,**. все разрешающие документы на установленный внешний блок сплит системы на фасаде здания, а именно согласия собственников многоквартирного дома на данную установку, проектное решения согласованное с Администрацией г. Кемерово (л.д.10).

Из протокола проведения заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ... от **.**,** следует, что проведен опрос собственников помещений на предмет согласия установки внешних блоков сплит систем кондиционирования воздуха, их защитных систем (козырьков и решеток), антенн для спутникового телевидения и интернета на стенах здания всех жильцов квартир, проголосовало «за» - 70,49 % голосов собственников МКД (л.д.82-86).

Постановлением административной комиссии № ** от **.**,**, установлено, что «…в жилом помещении, расположенном по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО3 В результате осмотра внешнего вида фасада здания выявлены следующие нарушения отсутствует архитектурное решение на комплексное размещение наружных блоков системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома (п. 4.13.4 Правил). Изменен внешний фасада путем самовольной установки наружного блока системы кондиционирования, без получения соответствующего решения администрации г. Кемерово (п. 4.13.5 Правил)….на заседании комиссии ФИО2 пояснил, что кондиционер используется в летний период, сосед ФИО1 пишет жалобы, однако его права нарушены не были…Рассмотрев материалы дела об административном правонарушении, административная комиссия приходит к выводу, что в действиях ФИО2 отсутствует состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 26-5 Закона Кемеровской области от 16.06.2006 № 89-03 «Об административных правонарушениях в Кемеровской области». Постановлено: «…производство по делу об административном правонарушении, предусмотренного ст. 26-5 Закона Кемеровской области от 16.06.2006 № 89-03 «Об административных правонарушениях в Кемеровской области», в отношении ФИО2 –прекратить» (л.д.100-102).

В ответах на обращения ответчика, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Кемерово указывает на необходимость согласования внешнего вида фасада зданий (помещений), предоставить соответствующие документы (л.д.96, 98).

Иных доказательств суду не представлено.

Таким образом, с учетом, что судом установлено изменение внешнего вида фасада многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... в результате размещения ответчиком на фасаде дома внешнего блока сплит системы, суду не представлено доказательств, что изменение внешнего вида фасада произведено в соответствии с архитектурным решением по согласованию с администрацией города Кемерово в порядке, утвержденном постановлением администрации города Кемерово № 2927 от 07.12.2015 года «О порядке согласования внешнего вида фасадов, зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории города Кемерово», а также учитывая факт, что ответчик в добровольном порядке не исполнил обоснованные требования истца о демонтаже внешнего блока кондиционера, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы ответчика несостоятельны на основании изложенного выше.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд считает необходимым установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, с учетом принципа разумности, в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать внешний блок сплит системы, расположенный на фасаде многоквартирного дома по адресу ....

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК на Ворошилова» 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Большакова Т.В.

Решение изготовлено **.**,**.