Дело №2-1905/2025

УИД 78RS0012-01-2025-003511-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 27 августа 2025 года 

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю., 

при секретаре судебного заседания Матвеевой Э.Р., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к ГСК «Эталон-СПб» о признании права собственности на имущественный пай (автостояночную площадку) в соответствующей доле в праве общей собственности, 

установил:

ФИО2 (далее истец) обратилась в суд с иском к ГСК «Эталон-СПб» и просила признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что соответствует автостояночной площадке, под условным номером №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 

<

адрес> она (покупатель) и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» заключили договор №№ купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива «Эталон-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером №, которая расположена в нежилом помещении №№ автостоянки по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО2 произвела оплату договорной стоимости имущественного пая в размере 

<

данные изъяты> в установленный договором срок, в связи с чем, на основании п. 1.3 договора купли-продажи имущественный пай перешел в ее собственность. 

Истцом был оплачен вступительный взнос в ГСК «Эталон-СПб» в размере 

<

данные изъяты>. Таким образом, истец является членом гаражно-строительного кооператива, пользуется парковочным местом, несет расходы по его содержанию. 

Полагая, что в соответствии с договором купли-продажи истец приобрела право собственности на доли в нежилом помещении, истец просит признать за ним право собственности на долю, соответствующую автопарковочной площадке под №№ в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая изложенное было подано настоящее исковое заявление.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ГСК «Эталон-СПб» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о признании исковых требований по праву и размеру, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц АО «Эталон ЛенСпецСМУ», Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом принято признание иска ответчиком в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив представленные в дело доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является собственником помещения 

<

адрес> (автостоянки), площадью 

<

данные изъяты> м2, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Государственная регистрация права собственности ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» в отношении вышеуказанных помещений произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно Устава ГСК «Эталон-Санкт-Петербург» является потребительским кооперативом, создан на основании решения собрания учредителей (протокол №№ от ДД.ММ.ГГГГ). ГСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц путем объединения пайщиками паевых взносов с целью: удовлетворения потребностей пайщиков в гаражах, местах хранения транспортных средств, автостояночных площадках, местах для велотехники, помещениях для велотехники, зонах для велотехники, помещениях для хранения багажа, помещениях для хранения имущества, подсобных или нежилых помещениях.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (покупатель) и АО «Эталон ЛенСпецСМУ» заключили договор №№ купли-продажи имущественного пая гаражно-строительного кооператива с «Эталон-Санкт-Петербург», во исполнение которого продавец обязался продать, а покупатель принять и оплатить на условиях договора принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», который соответствует одной автостояночной площадке под условным номером №, которая расположена в нежилом помещении № 

<

данные изъяты> автостоянки по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.1.2 договора право пользования автостояночной площадкой под условным №№ возникает у покупателя после открытия объекта для эксплуатации, при условии надлежащего выполнения покупателем условий настоящего договора.

Согласно п. 1.3 договора переход права собственности на имущественный пай от продавца к покупателю осуществляется с момента оплаты покупателем в полном объеме договорной стоимости имущественного пая. 

Истец произвел оплату договорной стоимости имущественного пая (под условным номером №) в размере 

<

данные изъяты> в установленный договором срок, что не оспаривалось кем-либо из участников процесса при рассмотрении дела.

Истец также принят в члены ГСК «Эталон-Санкт-Петербург», ДД.ММ.ГГГГ ей внесен вступительный взнос за автомобильное место.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм права, учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за объекты недвижимого имущества, внес членские взносы, является членом кооператива, ответчик с иском согласен, признав его полностью, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на объекты недвижимого имущества – соответствующие автостояночной площадке ему предоставленному.

Вместе с тем, право собственности истца на данную площадку никем из участников процесса не оспаривалось в суде, правопритязаний не имеется, ответчик ГСК «Эталон-СПБ» с требованиями истца согласился в полном объеме.

Таким образом, исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 ФИО7 к ГСК «Эталон-СПб» о признании права собственности на имущественный пай (автостояночную площадку) в соответствующей доле в праве общей собственности - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ФИО8 (СНИЛС №), право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, что соответствует автостояночной площадке под условным номером №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья: В.Ю.Златьева

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года