РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16» апреля 2020 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-595/2020 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № площадью 1200 кв.м.

Граница данного земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством.

На данном земельном участке в 1982 году истец возвел 1-этажный жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58,6 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ГУП «ЦТИ» Красноярского филиала Самарской области от 18.06.2019 года здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

В связи с отсутствием письменного разрешения на строительство и акта о вводе в эксплуатацию объекта недвижимости истец в досудебном порядке не может оформить право собственности на жилой дом блокированной застройки.

При этом возведенный истцом жилой дом блокированной застройки не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями. 

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м. 

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, согласно заявленного ходатайства просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в суд направил отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что расположение жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, из представленного отзыва следует, что при условии соблюдения строительно-технических норм при осуществлении самовольной постройки и предоставления доказательств нахождения объекта недвижимости в границах земельного участка истца, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Изучив письменные отзывы на иск, представленные представителями ответчика и третьих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 222 ГК Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). 

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК Российской Федерации самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 пункта 3). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Пункт 2 части 1 статьи 40 ЗК РФ и статья 263 ГК РФ предусматривают, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 ППВС РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В 1982 году истец своими силами на принадлежащем ему земельном участке построил жилой дом. Жилой дом построен без полученного в установленном порядке разрешения на строительство. 

Согласно заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>2, изготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярский филиал, жилой дом пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>2 по представленной технической документации соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

В соответствии с экспертным заключением № от 28.01.2020г., выполненным ООО «ПожПроектЭкспертиза» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>2, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. 

Согласно технического паспорта, подготовленного ГУП «ЦТИ» Красноярским филиалом ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>2 составляет 58,6 кв.м., жилая площадь – 36,7 кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>2 и за границы данного земельного участка не выходит. 

Из сведений, представленных Администрацией сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области, земельный участок с кадастровым номером №, с адресным ориентиром: 

<

адрес>2, расположен в зоне Ж 1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами»: основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства; блокированная жилая застройка; дошкольное, начальное и среднее общее образование; для ведения личного подсобного хозяйства; земельные участки (территории) общего пользования; коммунальное обслуживание; историко - культурная деятельность; обеспечение внутреннего правопорядка. 

Таким образом, судом было установлено, что строительство жилого дома велось с соблюдением всех градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; при строительстве соблюдались права и законные интересы собственников, землевладельцев, землепользователей. Жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. 

Отделом архитектуры и градостроительства не представлены сведения о том, что жилой дом расположен на границе земельного участка и создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Судом установлено, что самовольная постройка – жилой дом блокированной застройки соответствует всем строительным, пожарным и санитарным правилам и нормам. Жилой дом построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находится в границах указанного земельного участка. 

Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,6 кв.м. 

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Ключникова