Дело № 2-1088/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 октября 2018 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующий судья Филипповский А.В.,

при секретаре Кармадоновой Е.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», просит обязать ответчика произвести ремонтные работы в подъезде дома 

<

адрес>: оштукатуривание, покраску стен и потолка, выравнивание пола на первом этаже, реконструкцию и покраску лестниц и перил; взыскать компенсацию морального вреда 30 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., по доверенности 1 300 руб. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником 

<

адрес>, управление данным домом осуществляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», которая не в полной мере исполняет свои обязанности по содержанию общедомового имущества, в частности не проводит обследование дома, не фиксирует разрушения и дефекты, не соблюдает периодичность ремонта подъезда, текущий ремонт подъезда не выполнялся более 30 лет, что привело к ухудшению внутреннего состояния помещения, связи с чем возник настоящий иск. 

В суд ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, представила письменную позицию по иску, в суде представитель истца по доверенности ФИО2 (одновременно третье лицо на стороне истца без самостоятельных требований) иск поддержал по изложенным доводам, также уточнил требования, пояснив, что реконструкция включает в себя требования к ответчику: произвести покраску ограждения лестниц, а также покрасить деревянные перила. 

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» по доверенности ФИО3 в суде исковые требования не признал, поддержав представленный отзыв, согласно которому решение о проведении текущего ремонта по видам заявленных работ собственниками на общем собрании не принималось, в отношении дома числится задолженность по статье текущий ремонт, ответчиком проведено обследование подъезда, установлена его загрязненность. 

Третье лицо ФИО4 в суде иск поддержала, пояснив, что проживает в доме с 1999 г., текущего ремонта не было, пол на 1 этаже подъезда уходит в землю. 

Третьи лица, собственники жилых помещений указанного дома, привлеченные судом к участию в деле, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, управление данным домом осуществляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в соответствии с договором от 01.01.2008 г., в соответствии с п. 3.1.3 договора исполнитель принял на себя выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: управление жилищным фондом (организацию эксплуатации; взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; все виды работы с нанимателями и арендаторами); техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий (техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; текущий ремонт; капитальный ремонт и пр.); санитарное содержание.

В силу п. 2 Правил 170 текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно п. 3.2.4 периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий. Согласно п.п. 3.2.1,3.2.5,3.2.8, 3.2.9 содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; лестничные клетки должны иметь температуру воздуха и воздухообмен согласно установленным требованиям. Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета. Пункт 3.2.9 Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно п. 10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме…», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> принято решение о проведении текущего ремонта подъезда с проведением необходимых косметических работ для восстановления внешнего вида стен, пола, потолка и лестничных ограждений (л.д.31).

Истец исполняет свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. Ответчиком не представлено актов обследования данного жилого дома с соответствующей периодичностью, необходимость которых установлена указанными нормами права. При этом в материалах дела имеется обращение истца и иных собственников от октября 2017 г. в управляющую компанию с просьбой о проведении текущего ремонта подъезда. Согласно акта обследования жилого дома от 22.08.2018г., проведенного ответчиком после предъявления иска, установлена общая загрязненность стен, шелушение краски, потолок и стены под потолком с окраской клеевым колером, общая картина – клеевая окраска: загрязненность, запыленность, на потолке площадки второго этажа трещины по рустовому соединению плит перекрытия, на деревянном поручне стертость масляной краски, при входе на этажную площадку 1 этажа пол с наличием выбоин. 

Исходя из исследованных доказательств, суд считает, что причиной ненадлежащего состояния подъезда дома 

<

адрес>, относящегося к общедомовому имуществу, являются ненадлежащие действия ответчика ОАО «УОМД Ленинского района» по несоблюдению периодичности осмотров, неосуществлению текущего ремонта в установленные сроки, как организации, осуществлявшей деятельность по обеспечению и ремонту находящихся в его оперативном управлении объектов жилищного фонда.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск подлежит удовлетворению. В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок проведения ремонтных работ. Таким образом, суд считает необходимым обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы в подъезде дома 

<

адрес>: оштукатуривание, покраску стен и потолка, выравнивание пола на первом этаже, покраску лестничных ограждений, лестничного деревянного поручня.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в связи с установленными нарушениями прав истца как потребителя услуг по управлению домом, предоставляемым ответчиком. Учитывая обстоятельства дела, объем нарушенного права, требования разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда 2 000 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 1 000 руб. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, обстоятельств дела, его небольшой сложности, объема проделанной представителем истца работы, количества судебных заседаний, требований разумности и справедливости, соотносимости объема нарушенного права и средств на его защиту, суд определяет расходы по оплате услуг представителя в размере 8 000 руб. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы в подъезде дома 

<

адрес>: оштукатуривание, покраску стен и потолка, выравнивание пола на первом этаже, покраску лестничных ограждений, лестничного деревянного поручня.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 2 000 руб., штраф 1 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 8 000 руб. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» в бюджет муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Копия верна

Судья Филипповский А.В.