КОПИЯ 

2-961/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 августа 2017г.

Советский районный суд г. Тамбова

в составе председательствующего районного судьи Рублевой Л.И.

при секретаре Чепурновой А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном (перепланированном) виде, изменении соотношения долей собственников. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном (перепланированном) виде, изменении соотношения долей собственников. 

В заявлении указывают, что ФИО1 принадлежит 930/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 930/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, ФИО2 принадлежит 70/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 70/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок расположенные по адресу: . С целью улучшения жилищных условий истцы провели реконструкцию жилого дома за счет собственных средств. Возвели жилую пристройку лит. А 4, площадью 18.кв.м., жилую пристройку лит.А5, площадью 65,4.кв.м., холодные пристройки лит. аЗ площадью 5.1 кв.м и а4 площадью 2.6. кв.м. В связи с реконструкцией жилого дома и понесенными расходами изменились и принадлежащие им доли дома: ФИО1 принадлежит 533/1000 доли жилого дома, ФИО2 467/1000 долей жилого дома.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От администрации г. Тамбова поступило заявление о рассмотрении иска в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Статьями 244 и 245 Гражданского кодекса РФ предусмотрены основания возникновения общей долевой собственности и правила определения долей в праве долевой собственности.

Частью 3 статьи 245 Гражданского кодекса РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Как следует из положений статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при отсутствии согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом и земельный участок по адресу принадлежат на праве долевой собственности ФИО1 и ФИО2 

Истцами была произведена реконструкция, заключающаяся в обкладке кирпичом части Лит.А, лит.А1; возведении жилой пристройки лит. А4, общей площадью 18,0 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов; возведении жилой пристройки лит. А5, общей площадью 65,4 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов; возведении холодных пристроек лит.а3 площадью 5,10 кв.м., лит.а4 площадью 2,60 кв.м.; снос и возведение перегородок с увеличением поз.1 с изменением её назначения из кухни в коридор, с демонтажем сантехнических и газовых приборов и с увеличением площади жилой комнаты 7; заделке дверных проемов между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 14, между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 14..

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч.4 п.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что согласно приобщенного к материалам дела технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» - общее состояние строительных конструкций жилого дома по адресу: оценивается как работоспособное. Возведение жилых пристроек лит. А4, А5, холодных лит.а3,а4, обкладка кирпичом не оказало отрицательного влияния на несущую способность и не нарушило работу систем инженерного обеспечения и эксплуатационные качества строительных конструкций жилого дома в целом. Соблюдены противопожарные и санитарные нормы (л.д.12).

Данное обстоятельство подтверждается заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» в отношении указанного строения - жилой соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив по правилам ст.67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что возведенные истцами строения и жилой дом в целом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов граждан, возведен с соблюдением градостроительных, строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, экологических норм и правил, расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности истцов. Истцами принимались меры к легализации произведенных работ, ответчик относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что спорное строение нарушает права иных собственников, вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

По инициативе истцов соотношение долей в праве собственности на жилой дом по адресу; должно распределится следующим образом: за ФИО1 533/1000 доли дома; за ФИО2 467/1000 доли дома, что не противоречит закону.

В связи с чем, заявленный иск в силу требований ст.218 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой реконструированном переустроенном (перепланированном) виде, заключающемся в обкладке кирпичом части Лит.А, лит.А1; возведении жилой пристройки лит. А4, общей площадью 18,0 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов; возведении жилой пристройки лит. А5, общей площадью 65,4 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов; возведении холодных пристроек лит.а3 площадью 5,10 кв.м., лит.а4 площадью 2,60 кв.м.; сносе и возведении перегородок с увеличением поз.1 с изменением её назначения из кухни в коридор, с демонтажом сантехнических и газовых приборов и с увеличением площади жилой комнаты 7; заделке дверных проемов между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 14, между жилой комнатой 4 и жилой комнатой 14.

Изменить соотношение долей собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом кн.: общей площадью 139,90 кв.м. в том числе жилой 81,90 кв.м. с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: :

За ФИО1 признать право собственности на 533/1000 доли дома;

За ФИО2 признать право собственности на 467/1000 доли дома. 

Настоящее решение является юридическим основанием для внесении записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в Единый Государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2017 г.

Судья: Л.И. Рублёва

а