Дело № 2-82/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Мазеевой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Варненского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Варненского сельского поселения Челябинской области о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование указал, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ему была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> На основании кадастрового паспорта помещения от 20.12.2016 г. общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кадастровый №. На основании кадастрового паспорта земельного участка от 14.12.2016 г., право собственности на земельный участок не зарегистрировано, общая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> разрешенное использование земельного участка: малоэтажная застройка. С ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок лишает его возможности реализовать свои права собственника. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Варненского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» п.16 при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона N 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 4 ст. 3 указанного Федерального закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.

Пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 1 марта 2015 года) установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 5 ст. 36 ЗК РФ (действовавшей до 1 марта 2015 года) для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращались в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

В соответствии со ст. 29 ЗК РФ (действовавшей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Федеральным законом РФ от 23.06.2014 № 171-ФЗ была введена глава V.1 Земельного Кодекса РФ, регулирующая порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В силу ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10.12.1992 г. (л.д.06) ФИО1 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписки из похозяйственной книги от 28.11.2016 года ФИО1 принадлежит на праве владения земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с кадастровым паспортом площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 08), разрешенное использование – малоэтажная жилая застройка, кадастровый №.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.20) право собственности на земельный участок по адресу: по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, ничто не препятствует истцу обратиться к ответчику с заявлением о предоставлении ему в собственность указанного выше земельного участка.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о признании права собственности на земельный участок за ФИО1 у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: подпись Ю.А.Поздеева

Копия верна.

Председательствующий: Ю.А.Поздеева

Решение вступило в законную силу 14 марта 2017 года.

Председательствующий: Ю.А.Поздеева

Секретарь суда: Э.Р.Исмакова