РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2024 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,

при секретаре судебного заседания: Ягубовой К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-312/2024 по искам ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Кантемировская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Кантемировская» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, компенсации морального вреда. Требования иска мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № СПб-Кантемировская-

<

адрес> в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением моих денежных средств построить (создать) и передать жилое помещение по строительному адресу: 

<

...> 

<

адрес> этап строительства, корпус № за 12 322 977 рублей. В соответствии с пунктом 5.1 договора, передача объекта долевого строительства и принятие должны были осуществляться по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства не позднее 31.07.2023 года. Обязательство по оплате цены договора исполнено полностью 07.04.2022 года, однако до настоящего времени ответчиком обязательство по передаче квартиры не исполнено, установленный договором срок просрочен. По состоянию на 19.10.2023 года по передаточному акту квартира не передана. 05.10.2023 года застройщику направлено требование об уплате неустойки (пени) по договору. Однако, до настоящего времени в добровольном порядке требование не удовлетворено. Указывает, что в результате бездействия ответчика, выражающегося в неисполнении обязательства по передаче квартиры, ограничено его конституционное право на приобретение частной собственности. В результате чего, причинён моральный вред в виде нравственных страданий, переживаний за возможные негативные последствия по утрате возможности получения оплаченной квартиры, а также потерю настроения и нервозность, что непосредственно оказало влияние на нормальные отношения внутри семьи. В целях восстановления своих грубо нарушенных прав, вынужден тратить свое личное время и нести дополнительные расходы. Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» неустойку в размере 774 704 рубля 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, судебные расходы в размере 75 рублей 60 копеек, а также штраф в размере 404 881рубль 04 копейки.

Исковое заявление, поступившее в суд 11.12.2023 мотивировано теми же доводами, но период взыскания неустойки указан с 20.10.2023 по 02.11.2023 и просит взыскать неустойку за данный период 172 521,68 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, судебные расходы по отправке почтовых отправлений 80,40 рублей, штраф 87 801,04 рублей. 

Определением суда от 06.02.2024 гражданские дела №2-479/2024, №2-312/2024по искам ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Кантемировская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов объединены в одно производство и делу присвоен №2-312/2024.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях, выступил в соответствии с их содержанием.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на иск, в которых также ходатайствовал о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя ответчика. 

Выслушав доводы ситца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 30.03.2022 года между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Кантемировская» заключен договор участия в долевом строительстве № СПб-Кантемировская-3(кв)-2/3/5(2) (АК). В соответствии с условиями договора, Застройщик обязался с привлечением денежных средств ФИО1 построить (создать) и передать последнем жилое помещение (двухкомнатную квартиру), общей проектной приведенной площадью 53 кв.м., расположенное на 3 этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

...> 

<

адрес> этап строительства, корпус №, а ФИО1 обязался уплатить обусловленную цену и принять жилое помещение. Цена договора составила 12322 977 рублей, из расчета 232509 рублей за один квадратный метр. 

В соответствии с пунктом 5.1 договора, передача объекта долевого строительства и принятие должны были осуществляться по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства не позднее 31.07.2023 года. Фактически объект долевого строительства передан по передаточному акту 02.11.2023.

05.10.2023 года в адрес ответчика направлено требование об уплате неустойки (пени) по договору за период с 01.08.2023 по 05.10.2023, которое в добровольном порядке не удовлетворено. 23.11.2023 в адрес ответчика направлено требование об уплате неустойки (пени) по договору за период с 20.10.2023 по 02.11.2023, которое в добровольном порядке также не удовлетворено.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании положений частей 1-3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта – фактической передачи объекта, а не когда объект должен был быть передан по договору, а потому доводы ответчика в данной части суд считает не состоятельными.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку ответчиком обязательства по передаче жилого помещения истцу в установленный договором срок не исполнены, а изменения в договор относительно сроков передачи объекта долевого строительства не вносились, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения к ответчику меры ответственности по нормам закона специального действия за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства. 

Истцом заявлена сумма неустойки за период с 01.08.2023 по 02.11.2023 в общей сумме 947 226,16 рублей.

Согласно расчета суда размер неустойки составляет 

Цена договора 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Неустойка 

с 

по 

дней 

12 322 977,00 

31.07.2023 

02.11.2023 

95 

15 

12 322 977,00 ? 95 ? 2 ? 1/300 ? 15% 

1 170 682,82 р. 

Итого: 

1 170 682,82 руб. 

Поскольку в соответствии с положениями ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, суд их удовлетворяет в заявленной истцом сумме. Данная неустойка является законной. 

В соответствии с пунктом 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Доказательств, указывающих на приведенные обстоятельства, ответчиком не представлено.

Таким образом, правовых оснований для освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательств в виде уплаты истцу неустойки не имеется.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, ссылаясь на уклонение участника долевого строительства в приемке объекта долевого строительства, но при этом доказательств наличия данного обстоятельства суду не представил Также ответчик суду не представил иных каких либо доказательств, свидетельствовавших бы о наличии уважительных причине несовременной передачи объекта долевого строительства его участнику, которые не зависели от застройщика и которые бы суд мог учесть при решении вопроса о снижении размера неустойки, а потому суд не удовлетворяет ходатайство ответчика о снижении размера неустойки. 

Поскольку вина ответчика в нарушении прав ФИО1 как потребителя установлена собранными по делу доказательствами, требования о взыскании с ответчика на основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в размере 20000 рублей. 

На основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования предъявленных истцом досудебных претензий об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до предъявления в суд исков не удовлетворены, суд полагает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу ФИО1 штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в сумме 100 000 рублей, снизив его размер до указанной суммы, полагая объем нарушенных обязательств явно несоразмерным нарушенному обязательству.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются к возмещению с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Истцом для соблюдения претензионного досудебного порядка урегулирования спора, понесены почтовые расходы по пересылке требования об уплате неустойки в размере 75,60 рублей и 80,40 рублей, которые также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в общей сумме 156 рублей.

Также с ответчика в бюджет городского округа города Салехарда согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 13 736 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Кантемировская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Кантемировская» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку в сумме 947 226 рублей 16 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 100 000 рублей, почтовые расходы в сумме 156 рублей.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик» «Кантемировская» (ИНН №) в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в сумме 13 736 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

В окончательной форме решение суда изготовлено 16.02.2024.

Председательствующий К.В. Лисиенков