Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Соковой Ю.В., 

при секретаре Топольниковой А.С.,

помощнике ФИО1

с участием представителей истца ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации ПКГО о восстановлении срока для принятия наследства, признании за наследником прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации ПКГО о восстановлении срока для принятия наследства, признании за наследником прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Истец приходится умершему, сыном. На момент смерти наследодателя истец был несовершеннолетним. Завещания наследодатель не оставил. В права наследования никто не вступал, наследственное дело у Нотариуса не заводилось. Наследодатель на момент смерти не имел других наследников первой очереди, кроме ФИО4 Истец со своей матерью на момент смерти ФИО6 проживал отдельно от наследодателя, об имеющихся имущественных правах наследодателя не знал. Мать истца в интересах своего несовершеннолетнего сына имуществом наследодателя не интересовалась, в права наследования не вступала. Сам истец, будучи несовершеннолетним, не мог действовать от своего имени. В мае 2019 года в помещении офиса, который наследодатель арендовал при жизни, были найдены документы на земельный участок о праве долгосрочной аренды. На основании изложенного, истец просил суд восстановить ФИО4 срок для принятия наследства по закону после смерти наследодателя, ФИО5. Признать за истцом права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 41

<

данные изъяты>, расположенного примерно в 97 м по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>.

Истец ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещен. В судебное заседание не явился. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители истца ФИО3, ФИО2 в судебном заседании участие принимали, поддержали требования, заявленные в исковом заявлении. 

Ответчик Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений АПКГО о времени и месте судебного заседания извещались. В суд не явились, своего представителя не направили. Предоставили отзыв на исковое заявление, в котором пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. является действующим и зарегистрирован в установленном порядке. В связи с чем, Управление архитектуры не возражает против удовлетворения требований истца.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю в судебное заседание не явились. Предоставили свое мнение по данному делу. Так же, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения представителей истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию и по закону (ст. 1111 ГК РФ).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст.ст. 1113, 1114 ГК РФ).

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ). В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин преимущественно проживает.

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Наследником первой очереди по закону является сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Иных наследников первой очереди в судебном заседании не установлено.

Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось.

В мае 2019 года в помещении офиса, который наследодатель арендовал при жизни, истцом ФИО4 были найдены документы на земельный участок о праве долгосрочной аренды, договор аренды земельного участка №, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. является действующим и зарегистрирован в установленном порядке. 

Как следует из содержания искового заявления, в установленный законом срок истец не мог обратиться к нотариусу для вступления в наследство, так как являлся несовершеннолетним, а его мать имуществом наследодателя не интересовалась, в права наследования не вступала. Сам истец, будучи несовершеннолетним, не мог действовать от своего имени. 

Указанные обстоятельства также подтвердила допрошенный в судебном заседании ФИО7, свидетель допрошен в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями ГПК РФ, его показания последовательны и согласуются с другими доказательствами по делу и пояснениями истца, в связи с чем, у суда не имеется оснований не доверять им.

По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали (п. 1 ст. 1155 ГК РФ).

Такое правовое регулирование, наделяющее суд необходимыми для осуществления правосудия дискреционными полномочиями по определению того, являются ли причины пропуска наследником срока для принятия наследства уважительными, исходя из фактических обстоятельств дела, направлено на обеспечение баланса интересов лиц, имеющих право на принятие наследства, в качестве такового служит реализации предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации и с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", какой-либо неопределенности не содержит.

Согласно разъяснениям, содержащихся в абзаце 2 п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", требования о восстановлении срока принятия наследства и признании наследника принявшим наследство могут быть удовлетворены при доказанности совокупности следующих обстоятельств: наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил указанный срок по другим уважительным причинам. К числу таких причин следует относить обстоятельства, связанные с личностью истца, которые позволяют признать уважительными причины пропуска срока исковой давности: тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п. (ст. 205 ГК РФ), если они препятствовали принятию наследником наследства в течение всего срока, установленного для этого законом. Не являются уважительными такие обстоятельства, как кратковременное расстройство здоровья, незнание гражданско-правовых норм о сроках и порядке принятия наследства, отсутствие сведений о составе наследственного имущества и т.п.; обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после отпадения причин пропуска этого срока. Указанный шестимесячный срок, установленный для обращения в суд с данным требованием, не подлежит восстановлению, и наследник, пропустивший его, лишается права на восстановление срока принятия наследства.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что мать истца на момент открытия наследства ФИО5 проживала отдельно от наследодателя, об имущественных правах наследодателя не знала. В интересах своего несовершеннолетнего сына имуществом наследодателя не интересовалась, в права наследования не вступала. Истец, будучи несовершеннолетним, не мог действовать от своего имени, в связи с чем, данные обстоятельства, препятствовали принятию наследником наследства в течение установленного для этого законом 6-тимесячного срока.

Кроме того, обращение в суд наследника, пропустившего срок принятия наследства, с требованием о его восстановлении последовало в течение шести месяцев после обнаружения наследственного имущества.

Иного судом не установлено.

Принимая во внимание изложенное, пропущенный истцом срок для принятия наследства после смерти ФИО5 надлежит восстановить.

Вместе с тем, истцом также заявлено требование о признании за наследником ФИО4, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номеом41:01:0010126:420 площадью 0,1074 га, расположенного примерно в 97 м по направлению на северо-запад от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский 

<

адрес>.

Согласно п.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, претендующего на недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. 

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступление в договор на оставшийся срок его действия.

Пленумом Верховного суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, в материалах дела истцом представлены договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа и ФИО5. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. А так же, постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, согласно которого ФИО5 предоставлен земельный участок в аренду для строительства индивидуального жилого дома, и приложение к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, протокол расчета арендной платы на 2010-2011 год, и на 2013 год. А так же, разрешение на строительство индивидуального жилого дома 

<

данные изъяты> 

По смыслу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено сохранение договора аренды в силе при изменении сторон. В случае смерти гражданина, арендующего земельный участок, право аренды переходит к наследнику, если законом и договором не установлено иное. Арендодатель не вправе отказать наследнику арендатора во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, кроме случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находится в аренде у наследодателя. Не содержит и таких ограничений и земельный Кодекс. Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обстоятельство, как правило, не прекращается смертью гражданина- это положение закреплено в общих нормах ст.418 ГК РФ. По смыслу ч.2 ст. 167 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговаривать условия, по которому договор прекращается в связи со смертью гражданина-арендатора. При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем, законом не предусмотрено заключение с наследником нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Иного в материалах дела не установлено.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений Администрации ПКГО о восстановлении срока для принятия наследства, признании за наследником прав и обязанностей по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Восстановить ФИО4 срок для принятия наследства по закону после смерти наследодателя ФИО5.

Признать за наследником ФИО4 права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного примерно в 97 м по направлению на 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ю.В. Сокова 

Копия верна:

Судья Ю.В. Сокова