Дело №2-70/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года с. Угловское

Угловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Изембаева Р.Н.,

при секретаре Гадаеве Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску ФИО1 к администрации Угловского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Угловского района Алтайского края о признании за ним в силу приобретательской давности права собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В процессе рассмотрения дела к участию в нем была привлечена в качестве соответчика ФИО2.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец К., которому принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Отец проживал в вышеуказанном доме с 1995 года, однако право собственности на дом надлежащим образом не оформил. С 2009 года он проживал с отцом в вышеуказанном жилом доме. После смерти отца продолжает проживать в доме, следит за его сохранностью, поддерживает в пригодном для использования состоянии. Являясь наследником первой очереди и владея указанным жилым домом более 15 лет (включая срок владения указанным домом К.), ссылаясь на положения ч.1 ст.234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на указанный дом.

Истец ФИО1 надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился. Ранее суду пояснял, что его родители в 1970 годах приобрели жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Приобретенный им жилой дом его отец К. полностью разобрал и построил на его месте новый дом право собственности на который он и просит признать за ним. Отец умер в 2014 году. У него имеется сестра ФИО2, которая на указанный жилой дом претензий не заявляла. Право собственности на указанный жилой дом его отец не оформлял, каких-либо документов, подтверждающих законность возведения указанного жилого дома, не имеется. От проведения экспертизы для определения вопроса о соответствии жилого дома градостроительным, санитарным и иным нормам, нарушении прав и законных интересов третьих лиц он отказывается, по причине отсутствия денежных средств на её проведение. 

Представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержал полностью по основаниям, указанным в иске, считает, что препятствий для удовлетворения иска ФИО1 не имеется и его право должно быть защищено, поскольку в противном случае жилье остается бесхозяйным, что в силу закона не допустимо.

Представитель ответчика Администрации Угловского района, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО2 поступило в суд возражение, в котором она с иском ФИО1 не согласна, поскольку, являясь наследником К., также претендует на часть наследственного имущества в виде спорного жилого дома. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из смысла п.15 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Согласно п.59 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В силу ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указал, что спорный жилой дом перешел в его владение ДД.ММ.ГГГГ по наследству от его отца К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, который построил указанный дом, зарегистрировался и проживал в нем.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как видно из представленных суду Выписок из Единого государственного реестра недвижимости ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, сведений, предоставленных Архивным отделом и Отделом архитектуры, строительства, ЖКХ и транспорта 

<

адрес> спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 1967 года постройки. Документы, свидетельствующие о выделении земельного участка под строительство указанного жилого дома, проектная документация на дом, а также акты сдачи указанного дома в эксплуатацию отсутствуют, следовательно, спорный жилой дом является самовольной постройкой. 

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности истец ФИО1 указал, что владение спорным жилым домом являлось добросовестным, однако представленные истцом доказательства не содержат сведений о регистрации права собственности за указанными в исковом заявлении лицами на спорный жилой дом, напротив из них усматривается, что жилой дом возведен без предусмотренного законом разрешения. 

Таким образом, каких-либо сведений, подтверждающих, что жилой дом был введен в гражданский оборот в установленном законом порядке, в материалы дела истцом не представлено, следовательно, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой.

Самовольная постройка, в силу закона, не может принадлежать кому-либо на праве собственности, а также иметь статус бесхозяйного имущества и не является объектом гражданского оборота, то есть любые сделки в отношении неё не порождают правовых последствий.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано по основаниям приобретательской давности.

Тот факт, что истец длительное время открыто пользовался спорным жилым домом, сам по себе не порождает возникновения права собственности на жилой дом в порядке ст.234 ГК РФ. 

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Угловского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Угловский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2018г.

Председательствующий Р.Н. Изембаев

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№