Дело № 2-417/2020 

25RS0032-01-2020-001206-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2020г. с. Хороль

Хорольский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Марченко О.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Буткевич М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

В Хорольский районный суд Приморского края обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения права собственности в виде ипотеки. В обосновании исковых требований указала, что 23.10.2015 между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого помещения за материнский капитал под залог недвижимости - 

<

адрес> в пгт. Ярославский. Согласно заключенному договору (п. 5 Договора купли-продажи) жилое помещение должно находиться в залоге у продавца (ответчика) до момента полного расчета. Ответчик обязался предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю заявление о прекращении залога после полного расчета за отчуждаемое имущество. По состоянию на 12.02.2016 оплата приобретенного ею жилого помещения была произведена в полном объеме Пенсионным фондом, однако залог на квартиру не был снят ответчиком своевременно, о чем ей стало известно 28.07.2020. Просит прекратить обременение права в виде ипотеки по договору купли-продажи от 23.10.2015 в силу закона на жилое помещение – 

<

адрес> 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила дела рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дне и времени судебного разбирательства, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признает, о чем представлено заявление.

Судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 03.11.2015, ФИО1, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (доля в праве 1/3). В качестве иного участника общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав по состоянию на 03.11.2015 указана ФИО1. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Вышеуказанное недвижимое имущество являлось предметом договора купли-продажи, заключенного 23 октября 2015г. между ФИО1, действующей за себя, ФИО1 по доверенности и за своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2. 

В соответствии с п. 3, 4 и 5 договора купли-продажи, стоимость отчуждаемого имущества составляет 433026 рублей. Сумму 433026 рублей покупатель оплачивает продавцу за счет средств государственного сертификата на материнский капитал серия МК-5 № 0882486, выданного 21 декабря 2012г. ФИО1 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет ФИО2, открытый в ПАО «Сбербанк России» Приморского отделения № 8635/0210, на счет № 42307810850000112336 суммы в размере 433026 рублей. Продавец имеет право требовать расторжения договора в случае неполучения денежных средств, указанных в п. 3 договора, - в течение 90 дней, считая с даты подписания договора. Стороны договорились, что отчуждаемое имущество находится в залоге у продавца до момента полного расчета. Покупатель не имеет право отчуждать указанное имущество без письменного согласия продавца. Продавец обязуется представить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю заявление о прекращении залога после полного расчета за отчуждаемое имущество.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 03.08.2020, в Едином государственном реестре недвижимости от 03.11.2015 зарегистрировано ограничение права собственности ФИО1, ФИО1, ФИО3 в виде ипотеки с 03.11.2015, срок не определен, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от 23.10.2015. 

Из представленной суду информации Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Черниговскому району Приморского края от 08.09.2020 следует, что денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 433 026 рублей 00 коп., предоставленные ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с Федеральным Законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» перечислены за покупку жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на счет продавца ФИО2 12 февраля 2016 года.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998г. если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Как установлено ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в том числе решения суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 г. № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая вышеизложенное, поскольку обязательства по договору купли-продажи исполнены, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, поэтому требования истца о прекращении ипотеки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

При удовлетворении иска суд также учитывает положения ст.173 ч.3 ГПК РФ, согласно которой при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчик ФИО2 исковые требования признает в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение права: ипотеку в силу закона в отношении недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО3, ФИО1 на основании свидетельств о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.11.2015г. сделана регистрационная запись № 25-25/004-25/ 005/051/2015-983\6. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорольский районный суд.

Судья Хорольского районного суда 

Марченко О.В.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2020г.