Дело №2-149/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года с.Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Антоновой Н.В., при секретаре Чаплыгиной Ю.В., с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края об изменении договора приватизации, признании права общей совместной собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 МОКХ был заключен договор о передаче жилья в собственность - квартиры, общей площадью 84.7 кв.м, жилой площадью 42 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была передана в собственность с учетом количества членов семьи - 4 человека. 

В договоре о передаче жилья в собственность не указаны все лица, принимающие в собственность жилье, отсутствуют их подписи, в настоящее время квартире присвоен другой адрес.

На момент передачи квартиры в собственность ФИО1 и ФИО3 являлись малолетними детьми, не знали о приватизации и не могли понимать того, что они приобретает право собственности на недвижимое имущество и последствия этого. 

Истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры ФИО1 и ФИО3, с прекращением их прав собственности на указанное жилое помещение, признать право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на указанную выше квартиру.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали.

Истцы ФИО1 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, обратились в суд с ходатайствами о рассмотрении дела в их отсутствие и с заявлениями, в которых просили удовлетворить исковые требования.

Представители ответчика Администрация Центрального Поспелихинского сельсовета Поспелихинского района Алтайского края и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч.2 ст.7 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор о передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Судом установлено, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным отделом 

<

адрес>, в собственность семье ФИО1, состоящей из 4 человек – ФИО1, ФИО2 (жена), ФИО1 (сын), ФИО3 (сын) передана квартира, общей площадью 84.7 кв.м, жилой площадью 42 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, то есть на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ им исполнилось соответственно 6 лет и 3 года и при заключении договора о передаче жилья в собственность в их интересах действовали родители: ФИО1 и ФИО2.

Согласно постановлению Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанной выше квартире присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Поспелихинский муниципальный район, сельское поселение Поспелихинский Центральный сельсовет, 

<

адрес>.

Собственником земельного участка по адресу 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

По адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, Поспелихинский муниципальный район, сельское поселение Поспелихинский Центральный сельсовет, 

<

адрес> расположена квартира общей площадью 68.2 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав нормы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанный закон, в том числе в редакции на момент приватизации, не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Из материалов дела следует, что законные представители ФИО1 и ФИО3 – их родители ФИО1 и ФИО2 вопрос об отказе от участия в приватизации своих на тот период несовершеннолетних детей не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства, чем нарушили право детей на предоставление жилья из государственных, муниципальных и других жилищных фондов, в связи с тем, что при наличии в общей собственности жилья, они не могут быть приняты на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования об изменении договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключении из договора указание на участие в приватизации квартиры ФИО1 и ФИО3 с прекращением их прав собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.ст.244, 245 Гражданского кодекса РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ с истцами ФИО1 и ФИО2 заключен договор о передаче жилья в собственность. Стороны полностью выполнили условия сделки, однако в договоре не указали всех собственников, их подписи, вид собственности, в настоящее время квартире присвоен другой адрес, что препятствует указанным истцам в настоящее время зарегистрировать за собой право собственности на квартиру.

Истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что также обоснованы и подлежат удовлетворению исковые требования о признании права общей совместной собственности на указанную квартиру за ФИО1 и ФИО2.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Изменить договор о передаче жилья в собственность, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 МОКХ и ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3, исключив из него указание на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> (Российская Федерация, 

<

адрес>, Поспелихинский муниципальный район, сельское поселение Поспелихинский Центральный сельсовет, 

<

адрес>), ФИО1 и ФИО3 с прекращением их прав собственности на указанное жилое помещение.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 68.2 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Поспелихинский муниципальный район, сельское поселение Поспелихинский Центральный сельсовет, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 апреля 2019 года.

Судья Антонова Н.В.