ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи Артёмовой Ю.Н.,

при секретаре Пьянковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** (УИД 38RS0***-38) по иску Администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО2 о приведении нежилого помещения в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация МО 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит обязать ответчика в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу, за счет собственных сил и средств, привести нежилое здание с кадастровым номером 38:34:***, расположенное по адресу: 

<

адрес>А в первоначальное состояние в соответствии с параметрами, указанными в техническом плане от 01.09.2018г.

В обоснование иска указано, что на основании задания на проведение контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом при осуществлении муниципального земельного контроля в муниципальном образовании 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> проведено контрольное мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом при осуществлении муниципального земельного контроля в муниципальном образовании 

<

адрес>: выездное обследование (Акт от ДД.ММ.ГГГГ ***) в отношении ФИО2 ИНН 

<

***>. В результате проведенного контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом при осуществлении муниципального земельного контроля установлено следующее: На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>А с кадастровым номером 38:34:*** находится нежилое здание, площадью 283,4 кв.м., с кадастровым номером 38*** принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРИ 16.02.2018г. сделана запись регистрации ***. Кроме того, к нежилому зданию с кадастровом номером 38:34:*** с юго-западной стороны пристроено 2 нежилых строения, Земельный участок не огорожен, доступ свободный. С юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 38:34:*** часть нежилого строения на площади 54 кв.м., размещено за границами земельного участка поставленного на государственный кадастровый учет и находится па земельном участке с кадастровым номером 38***, что является нарушением ст.25 ст.26 Земельного кодекса РФ. Самовольное занятие осуществлено на части земельного участка с кадастровым номером 38:*** по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, с разрешенным использованием для размещения многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 38:34:*** имеет площадь 700 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 17.08.1953г.р., дата государственной регистрации права 13.08.2019г.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 38:34:*** имеет площадь 7119 кв.м., принадлежит на праве собственности — собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: п Братск, 

<

адрес>

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> направил уведомление *** от 12.10.2023г. в адрес комитета по градостроительству администрации 

<

адрес> о том, что по результатам контрольного (надзорного) мероприятия, проведенного 11.10.2023г. на земельном участке с кадастровым номером 38:34:*** был выявлен факт возведения здания, сооружения без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений, что подтверждается Актом контрольного мероприятия.

Согласно акта визуального осмотра объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>А от 18.10.2023г. Было выявлено следующее:

1. На земельном участке с кадастровым номером 38:*** по адресу: 

<

адрес>А к существующему нежилому двухэтажному зданию магазина по продаже автостекла («Автостекло») со стороны многоквартирного дома жилого 

<

адрес> возведено металлическое строение.

2. Реконструкция магазина проведена с нарушением градостроительного плана земельного участка, а именно:

- за пределами места допустимого размещения объекта;

- часть объекта размещена на земельном участке с кадастровым номером 38:34*** (

<

адрес>, ж.

<

адрес>) для размещения многоквартирного дома.

2. Вышеперечисленные работы должны осуществляться на основании разрешения па строительство (реконструкцию). За выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) правообладатель земельного участка в администрацию не обращался.

3. На момент осмотра здание эксплуатируется.

В судебное заседание истец представитель Администрации МО 

<

адрес> не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещенный, в силу ст. 165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Поэтому суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей (ч. 2).

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровыми номером 38:***, находящееся по адресу: 

<

адрес>, жилой район Центральный, 

<

адрес>А, площадью 283,4 м2, собственником данного помещения является – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровыми номером 38:***, находящийся по адресу: 

<

адрес>, жилой район Центральный, 

<

адрес>А, площадью 700+/-9 м2, принаждежит – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером *** имеет площадь 7119 кв.м., принадлежит на праве собственности — собственникам помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Актом контрольного мероприятия от ДД.ММ.ГГГГ *** без взаимодействия с контролируемым лицом при осуществлении муниципального земельного контроля в муниципальном образовании 

<

адрес>, установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>А с кадастровым номером *** находится нежилое здание, площадью 283,4 кв.м., с кадастровым номером 38:34:014501:5671 принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в ЕГРИ 16.02.2018г. сделана запись регистрации ***. Кроме того, к нежилому зданию с кадастровом номером *** с юго-западной стороны пристроено 2 нежилых строения, Земельный участок не огорожен, доступ свободный. С юго-западной стороны земельного участка с кадастровым номером 38:34:*** часть нежилого строения на площади 54 кв.м., размещено за границами земельного участка поставленного на государственный кадастровый учет и находится па земельном участке с кадастровым номером ***, что является нарушением ст.25 ст.26 Земельного кодекса РФ. Самовольное занятие осуществлено на части земельного участка с кадастровым номером 38:*** по адресу: 

<

адрес>, ж.

<

адрес>, с разрешенным использованием для размещения многоквартирного дома.

Уведомлением *** от 12.10.2023г. Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> в адрес комитета по градостроительству администрации 

<

адрес> подтверждается, что по результатам контрольного (надзорного) мероприятия, проведенного 11.10.2023г. на земельном участке с кадастровым номером 38:34:014501:142 был выявлен факт возведения здания, сооружения без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений.

На основании акта визуального осмотра объекта капитального строительства, расположенного по адресу 

<

адрес>, жилой район Центральный, 

<

адрес>А от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией произведен осмотр объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой район Центральный, 

<

адрес>А. В результате данного осмотра выявлено, что:

На земельном участке с кадастровым номером 38:34:014501:142 по адресу: 

<

адрес>, жилой район Центральный, 

<

адрес>А к существующему нежилому двухэтажному зданию магазина по продаже автостекла («Автостекло») со стороны многоквартирного жилого 

<

адрес> возведено металлическое строение.

2. Реконструкция магазина проведена с нарушением градостроительного плана земельного участка, а именно:

- за пределами места допустимого размещения объекта;

- часть объекта размещена на земельном участке с кадастровым номером 38:34:014501:182 (

<

адрес>, жилой район Центральный, 

<

адрес>) для размещения многоквартирного дома.

2. Вышеперечисленные работы должны осуществляться на основании разрешения на строительство (реконструкцию). За выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) правообладатель земельного участка в администрацию 

<

адрес> не обращался.

3. На момент осмотра здание эксплуатируется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником не жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, жилой район Центральный, 

<

адрес>А выполнена реконструкция без согласования с органом местного самоуправления, данные факты нашли свое подтверждение из представленных суду доказательств.

Суд, учитывая конкретные обстоятельства по делу, оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о приведении объекта в первоначальное состояние, имевшее место до начала реконструкции.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом обстоятельств дела, характера возложенной на ФИО2 обязанности и действий, совершение которых необходимо для устранения нарушения права истца, принимая во внимание необходимость соблюдения баланса прав и законных интересов сторон, суд полагает возможным установить срок исполнения решения суда - в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования 

<

адрес> удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., за счет собственных сил и средств, привести нежилое здание с кадастровым номером ***, расположенное по адресу: 

<

адрес>А в первоначальное состояние в соответствии с параметрами, указанными в техническом плане от 01.09.2018г., в течение двух месяцев с даты вступления решения суда в законную силу. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Н.Артёмова

Решение в окончательной форме принято 25.01.2024