Дело № 2-538/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Волковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТоймаСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора долевого строительства многоквартирного жилого дома

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ТоймаСтрой» по вышеуказанной формулировке. В обоснование требований указал, что Дата обезличена между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличена, ФИО1 во исполнение договора произведена оплата в полном размере – рублей, в свою очередь ООО «ТоймаСтрой», по пункту 1.7. договора, обязался передать квартиру не позднее Дата обезличена дольщику. В пункте 3.7 договора предусмотрена ответственность ответчика в виде выплаты истцу 0,2 процентов от внесенных денежных средств в случае задержки ввода дома в эксплуатацию по вине застройщика за каждый день просрочки. В указанном в договоре срок квартира ФИО1 передана не была. 02 июля 2015 года истец был вынужден заключить договор найма жилого помещения, на что израсходовал рублей. Количество дней просрочки передачи квартиры дольщику составляет 230 дней, следовательно, должна быть взыскана с ООО «ТоймаСтрой» в пользу ФИО1 неустойка в размере рублей, расходы по найму жилья в размере рублей, штраф – рублей, компенсация морального вреда в размере рублей. 

В судебном заседании ФИО2 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ООО “ТоймаСтрой” в судебное заседание не явился, о времени и маесте раасмотрения извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Заочным решением Елабужского городского суда РТ от Дата обезличена иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТоймаСтрой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора долевого строительства многоквартирного жилого дома был удовлетворен, на основании заявления ООО «ТоймаСтрой» заочное решение определением от Дата обезличена было отменено.

В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена между ООО «ТоймаСтрой», в лице председателя совета директоров ФИО4 с одной стороны, и дольщика ФИО1, с другой стороны, был заключен договор Номер обезличена долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно п.1.1. договора ООО «ТоймаСтрой» передает (уступает), ФИО1. принимает на себя право требования жилого помещения – двухкомнатную ......, расположенную на третьем этаже трехэтажного жилого дома по строительному адресу: ......, Номер обезличена, проектной площадью 40,04 квадратных метров, проектной жилой площадью 16,15 квадратных метров. В пункте 1.7 договора сроком окончания строительства указан Дата обезличена, в пункте 2.1.1 договора срок передачи квартиры дольщику - в трехдневный срок с момента подписания договора, все необходимые документы, удостоверяющие передаваемое право требования. Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что в случае задержки ввода дома в эксплуатацию по вине застройщика (ООО «ТоймаСтрой») дольщик (ФИО1) вправе с Дата обезличена обратиться в суд и взыскать с застройщика сумму в размере 0,2 процента от внесенных денежных средств дольщиком за каждый день просрочки.

Согласно частей 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом, в обзоре практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждане в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ Дата обезличена разъяснено, что неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон. В разъяснении, содержащимся в п.21 Обзора указано, что стороны вправе предусмотреть в договоре иной размер неустойки, однако он в любом случае не может быть ниже размера, установленного законодательством.

ФИО1 просит взыскать неустойку за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере рублей. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом не введен в эксплуатацию и квартира не передана истице в сроки, установленные в договоре Номер обезличена долевого участия в строительстве жилого дома. Но при этом установлено, что дом ООО «ТоймаСтрой» был построен, требования ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере рублей являются явно завышенными, суд считает, что с ООО «ТоймаСтрой» в пользу ФИО1 необходимо взыскать неустойку за период с Дата обезличена по Дата обезличена, уменьшив размер неустойки до рублей. 

Согласно ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что ФИО1 был причинен некоторый моральный вред, но его требования о компенсации морального вреда являются завышенными, учитывая обстоятельства дела, необходимо взыскать с ООО «ТоймаСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере рублей. 

В ходе судебного заседания установлено, что семья ФИО1 с Дата обезличена проживал на съемных квартирах, в связи с чем его требования о взыскании расходов по оплате найма жилого помещения с ООО «ТоймаСтрой» в размере рублей подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере рублей ( руб.+ руб. + руб.):2)

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с удовлетворением исковых требований ( рублей материального вреда + рублей компенсации морального вреда) с ООО «ТоймаСтрой» подлежит взысканию госпошлина в размере рублей в бюджет муниципального образования ....... 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 частично удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТоймаСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере рублей, компенсацию морального вреда – рублей; убытки, связанные с договором найма квартиры – рублей, штраф в размере рублей.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «ТоймаСтрой» государственную пошлину в размере рублей в бюджет муниципального образования ....... 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: