УИД №-10

Дело 2-2058\2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года 

<

адрес>

Пролетарский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В. 

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что являясь собственником 

<

адрес> на пл. Театральной № произвел её перепланировку и переустройство, в результате строительных работ выполнен демонтаж ненесущих перегородок внутри квартиры, устроены дверные проемы, а ранее существующие дверные проемы заделаны. В результате указанных работ площадь квартиры уменьшилась на 1, 1 кв.м.

Ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ, а также указывая о том, что заключением специалиста ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс» подтверждается соответствие квартиры после перепланировки действующим строительным, санитарным нормам и правилам, а также указывая на отсутствие нарушений прав и законных интересов иных лиц, истец просит суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, пл.Театральная №, площадью с учетом холодных помещений 62, 9 кв.м, общей площадью 62, 1 кв.м, в том числе жилой 38 кв.м. 

В суде представитель истца по доверенности просила исковые требования удовлетворить, указав о том, что после постановленного ДД.ММ.ГГГГ Пролетарским районным судом 

<

адрес> решения об отказе в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, истец возвел перегородку, в связи с чем комната отделена от кухни, и кухня в настоящее время не располагается над квартирой № принадлежащей семье ФИО12, с которыми также подписано соглашение о материальной компенсации в счет стоимости ремонта, для устранения недостатков указанных в актах ТСЖ «Театральный спуск» и заявлении ФИО4 

Истец ФИО1 извещен о дате судебного заседания в суд не явился. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, извещен о дате судебного заседания, в суд представителя не делегировал. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Театральный спуск» извещен о дате судебного заседания, в суд представителя не делегировал, в период рассмотрения дела, предоставлено письменное заявление о том, что с семьей ФИО12 достигнута договоренность о материальной компенсации стоимости ремонта для ликвидации недостатков образованных в 

<

адрес>, в связи со строительными работами, проводимыми ФИО1 в 

<

адрес>, при таком положении позиция по спору товариществом изменена, в суд предоставлено заявление о согласии с удовлетворением исковых требований. 

Суд привлек к участию в дело, в соответствии со ст. 43 ГПК РФ, в качестве третьих лиц собственников 

<

адрес> по пл. Театральной №, ФИО11. ФИО5, ФИО6, которые после подписания соглашения с ФИО1 о материальной компенсации недостатков 

<

адрес>, образованных в результате проведения ФИО1 работ по перепланировке 

<

адрес>, предоставили в суд письменные заявления, в которых указали о согласии с удовлетворением исковых требований.

ФИО11. ФИО5, ФИО6, извещены о дате судебного заседания, в суд не явились. 

Представитель ФИО11 по доверенности ФИО7 просил исковые требования удовлетворить, поскольку истец компенсировал собственникам 

<

адрес> стоимость работ для устранения трещин в квартире. 

Выслушав присутствующих, допросив эксперта НЭУ ЦСЭ «Прайм», изучив материалы дела, материалы гражданского дела № год, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, исходя из следующего. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на пл. Театральной №, общей площадью 63,2 кв.м, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ году в ЕГРН. (л.д.6 том1). 

Решением Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 отказано в сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, в следующих параметрах, площадь квартиры с учетом холодных помещений 64, 8 кв.м, общая площадь 

<

адрес> кв.м, жилая площадь 27, 7 кв.м. Отказывая в удовлетворении требований суд исходил из установленного обстоятельства о нарушении прав и законных интересов ФИО8 собственника 

<

адрес> по пл. Театральная 2 в 

<

адрес>, поскольку в результате перепланировки 

<

адрес>, отсутствует перегородка между помещениями жилой комнаты № и кухни №, в результате чего кухня 

<

адрес> размещена над комнатой 

<

адрес>, что противоречит Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в силу которого не допускается размещение над жилыми комнатами помещения кухни. Кроме этого, установлено, со ссылкой на акты, составленные ТСЖ «Театральный спуск» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, наличие трещин на потолке 

<

адрес>, отверстия в потолке с торчащим металлическим предметом, в связи с чем судом сделан вывод о наличии нарушений прав и законных интересов собственников 

<

адрес>, принадлежащей семье ФИО11, Г.П., Д.Г. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Пролетарского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения. 

Вместе с тем, решением Новочеркасского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11, Д.Г., Г.П. отказано в удовлетворении требований о взыскании с ФИО9 ущерба в виде стоимости ремонтных работ по восстановлению 

<

адрес>, в связи с повреждениями которые указаны в актах ТСЖ «Театральный спуск» ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, поскольку не установлено причинно-следственной связи между действиями по перепланировке 

<

адрес> повреждениями 

<

адрес>. (л.д.154-160 том1).

Обращаясь с настоящим иском в суд ФИО1 указал о том, что возвел в 2019 году в 

<

адрес> по пл. Театральной 2 перегородку между помещениями жилой комнаты № и кухни №, в связи с чем кухня его квартиры более не располагается над жилой комнатой 

<

адрес> по пл. Театральной, принадлежащей семьей ФИО12. Кроме этого, ФИО11, ФИО5, ФИО6 предоставлена материальная в денежном выражении компенсация для выполнения ремонтных работ по ликвидации недостатков 

<

адрес>, указанных в актах 2015 года ТСЖ «Театральный спуск», а также в заявлении ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.181 том1).

В период рассмотрения дела, ФИО11, ФИО5, ФИО6 собственники 

<

адрес> по пл. Театральной в 

<

адрес> предоставили заявления, в которых указали о согласии с сохранением 

<

адрес> по пл. Театральной 2 в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с получением материальной компенсации для выполнения ремонта по устранению недостатков, которые образовались в связи с выполнением ФИО1 работ по перепланировке 

<

адрес>. (л.д.38-39 том2).

ТСЖ «Театральный спуск», также предоставлено заявление о согласии с сохранением 

<

адрес> по пл. Театральной 2 в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку ущерб компенсирован семье ФИО12. (л.д.43046 том2).

По данным техпаспорта МУПТИиОН 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки в 2019 году, 

<

адрес> по пл. Театральной 2 в 

<

адрес> имеет общую площадь с учетом холодных помещений 62, 9 кв.м., общую площадь 62, 1 кв.м, жилую площадь 38 кв.м, состоит из кладовой площадью 1, 1 кв.м, жилой комнаты площадью 16 кв.м, жилой комнаты площадью 11 кв.м, жилой комнаты площадью 11 кв.м, коридора площадью 6, 1 кв.м, совмещенного санузла площадью 6, 9 кв.м, балкона 0, 8 кв.м. (л.д.49 том1). Между кухней № и жилой комнатой № имеется перегородка. 

В целях установления обстоятельств о том, соответствует ли 

<

адрес> по пл. Театральной 2 в 

<

адрес> после перепланировки и переустройства действующим строительным, санитарным нормам и правилам, суд назначил судебно-строительную экспертизу, проведение которой поручено НУЭ ЦСЭ «Прайм». 

Заключением эксперта НУЭ ЦСЭ «Прайм», установлено, что после перепланировки площадь 

<

адрес> по пл. Театральной 2 в 

<

адрес> уменьшилась на 1, 1 кв.м. Строительные работы выполнены по разборке ненесущих перегородок между помещениями в квартире, демонтаже ненесущих перегородок в квартире, дверных блоков с заделкой проема в ненесущей перегородке, между комнатами, возведению новой ненесущей перегородки и установке дверного блока между кухней № и жилой комнатой №. Эксперт указал о соответствии квартиры после перепланировки действующим строительным, санитарным нормам и правилам. Эксперт также указал о том, что для определения точных причин возникновения трещин в 

<

адрес> необходимо провести работы по инженерно-геологическому исследованию состояния грунтового основания, мониторингу состояния образовавшихся дефектов, провести инструментальное обследование конструкций здания, выполнить мониторинг осадки здания. Эксперт установил наличие трещин в подъезде на стенах дома, а также в 

<

адрес> этого же дома. 

В суде эксперт НУЭ ЦСЭ «Прайм» дал пояснения аналогичные изложенным в письменном заключении. 

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ, заключение эксперта НЭУ ЦСЭ «Прайм», а также заключение специалистов ООО «Центр судебной экспертизы и оценки НовЭкс», ИП ФИО10, суд признает их относимыми доказательствами, поскольку заключение судебного эксперта НЭУ ЦСЭ «Прайм» соответствует установленному ГПК РФ порядку получения, содержит ответы на поставленные судом вопросы. Заключения эксперта и специалистов научно обоснованы, мотивированы, не содержат вероятностных выводов, содержание сведений указанных в заключениях позволяет сделать вывод о безопасной эксплуатации многоквартирного жилого дома и 

<

адрес> пл. Театральной 2 в 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам. 

Анализ установленных судом обстоятельств, с учетом положений ст. 29 ЖК РФ позволяет суду сделать вывод о наличии оснований для сохранения в перепланированном состоянии 

<

адрес> по пл. Театральной 2 в 

<

адрес>, поскольку заключением эксперта НЭУ ЦСЭ «Прайм», подтверждена безопасность эксплуатации квартиры после проведения работ по перепланировке, ФИО11, ФИО5, ФИО6 собственники ниже расположенной 

<

адрес> этого же дома, а также ТСЖ «Театральный спуск», согласны с сохранением 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, что указывает на отсутствие нарушений прав и законных интересов иных лиц, в связи с работами по перепланировке 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, принадлежащую ФИО1 

<

адрес>, пл.Театральная №, площадью с учетом холодных помещений 62, 9 кв.м, общей площадью 62, 1 кв.м, в том числе жилой 38 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.