УИД: 03RS0019-01-2024-000521-07 Дело № 2-727/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 29 июля 2024 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при секретаре Мухутдинове М.А.,

с участием помощника прокурора Зайнуллина И.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось с названным иском в суд, указав, что 22.03.2012 года между ООО «Южно-Уральская Независимая ипотечная компания» и ФИО1 ФИО9 был заключен договор займа № МАГ/0072, по условиям которого ответчику был предоставлен займ в размере 440 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения ФИО1 ФИО10 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, и впоследствии перешли к Истцу, что отражено в решении Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 21.09.2018 г., дело № 2-509/2018. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа, Банк обратился в суд с требованием о взыскании задолженности по займу и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 21.09.2018 с ФИО1 ФИО11 в пользу «Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) (в настоящее время ИНВЕСТТОРГБАНК АО) взыскана сумма задолженности по договору займа № МАГ/0072 от 22.03.2012, обращено взыскание на заложенное имущество. На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Абзелиловского РОСП УФССП России по Республике Башкортостан ФИО6, было возбуждено исполнительное производство №-ИП от 02.04.2019 г. в рамках которого проведены публичные торги имущества (квартира). В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. Банк как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой. В квартире проживает и зарегистрирован ответчик, что лишает истца воспользоваться квартирой и распоряжаться ею.

Просит признать ФИО1 ФИО12 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, выселить ФИО1 ФИО13 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Прокурор дал заключение, согласно которому считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав заключение прокурора, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 21.09.2018 Абзелиловским районным судом РБ вынесено решение, которым постановлено:

«Исковое заявление Акционерного Коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичного акционерного общества) к ФИО1 ФИО14 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО15 в пользу Акционерного Коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичного акционерного общества) задолженность по Кредитному договору от 22.03.2012 г. № в размере 609101,00 руб., в том числе: сумма просроченного долга – 409251,00 руб.; сумма просроченных процентов – 177426,00 руб.; сумма процентов на просроченный долг – 1424,00 руб.; сумма пеней по просроченному долгу – 10000,00 руб.; сумма пеней по просроченным процентам – 11000,00 руб.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по Кредитному договору от 22.03.2012 г. № на принадлежащую на праве собственности ФИО1 ФИО16 2-комнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 49 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, условный №, установив начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги при его реализации, в размере 512000,00 руб.

Взыскать с ФИО1 ФИО17 в пользу Акционерного Коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичного акционерного общества) расходы по уплате государственной пошлины в размере 17064,51 руб.

В удовлетворении исковых требований Акционерного Коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичного акционерного общества) к ФИО1 ФИО19 о взыскании суммы процентов за пользование кредитом в размере 12,7% годовых от размера задолженности по основному долгу начиная с 11.04.2018г. до даты полного погашения основного долга по Кредитному договору от 22.03.2012 г. № отказать.

В удовлетворении исковых требований Акционерного Коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (Публичного акционерного общества) к ФИО1 ФИО18 о взыскании суммы неустойки за пользование кредитом в размере 0,1% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с 11.04.2018г. до даты погашения суммы основного долга и начисленных процентов по Кредитному договору от 22.03.2012 г. № отказать».

В удовлетворении остальных требований отказать».

Решение сторонами обжаловано не было, вступило в законную силу, ответчик исковые требования признал.

09.04.2020 года квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, была передана истцу на основании постановления СПИ Абзелиловского РОСП УФССП России по РБ.

30.01.2024 года истец зарегистрировал право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.01.2024.

Таким образом, истец по настоящему иску, Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК», является действующим собственником указанной квартиры.

Ответчик, ФИО1 ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с 31.01.2013 по адресу: РБ, 

<

адрес>.

По утверждению истца, ответчик продолжает жить в указанном доме, пользоваться им.

Часть 2 статьи 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Ограничение прав и свобод человека и гражданина согласно статье 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации может быть установлено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Принимая во внимание данные конституционные нормы, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК Российской Федерации.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно статье 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Согласно пункту 4 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно правовой позиции, выраженной в абзаце 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В силу пункта 13 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Иными словами, на истце и на ответчике в равной степени лежало бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

Как следует из решения Абзелиловского районного суда РБ от 21.09.2018 имеющего в силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела, ответчик признавала требования в части основного долга, просроченных процентов, в части требований об обращении взыскания на квартиру.

В настоящем деле стороной ответчика возражений по иску не выдвинуто, доказательство наличия какого-либо соглашения о порядке пользования имуществом истца не представлено.

Согласно справке Администрации сельского поселения Альмухаметовский сельсовет №91 от 18.06.2024 в квартире по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, никто не проживает.

В свете чего, суд приходит к выводу, что ответчик в доме истца, хотя и не проживает в квартире, однако, вещи свои не вывез, то есть пользуется квартирой до настоящего времени без законных оснований, что влечет ограничение прав истца по владению и пользованию принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

Принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие у истца каких-либо обязательств перед ответчиком, отсутствие какого-либо договора, предметом которого является пользование жилым помещением и иного соглашения между истцом и ответчиком, возражения истца по проживанию ответчика в данном жилом помещении, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из разъяснений в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Суд, принимая во внимание, что судебные тяжбы по указанному дому ведутся с 2018 года, и ответчик за этот период имел достаточное время для обеспечения себя иным жилым помещением, не находит оснований для применения вышеуказанной нормы.

При таких обстоятельствах, удовлетворение иска, принимая во внимание конституционный приоритет права частной собственности и отсутствие законом предусмотренных оснований для сохранения права проживания ответчиков в жилом помещении, обеспечит баланс интересов участников спорного правоотношения.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.К. Янузакова