РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г. Кашин Тверской области

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Воробьевой И.А.,

при секретаре Соколовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Кашинского городского округа Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Кашинского городского округа Тверской области, в котором просит признать за собой право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №.

В обосновании заявленных требований указала, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи жилого дома от 23.09.2014 года ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 01.10.2014 года за № 69-69-09/009/2014-129, и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области мне было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии №. Собственниками оставшейся доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом являются: ФИО3 – 1/4 доля в праве на объект и ФИО4 – 1/4 доля в праве на объект. Принадлежность указанным лицам жилого дома подтверждается сведениями, содержащимися в свидетельстве о государственной регистрации права. ФИО3 и ФИО4 также принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на заявленный земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.08.2020 года. Вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, были приобретены ФИО3 и ФИО4 у Р.(К)Н.В.. на основании договора купли-продажи от 24.09.2003 года. Сведения об основаниях возникновения права собственности указанных граждан содержатся на л.4 Технического паспорта на жилой дом от 20.11.2007 года. Изначально собственником принадлежащей мне 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом являлся гр.К.Б.И., которому под строительство данного жилого дома в установленном законом порядке был отведен и земельный участок. Так, согласно протоколу № 9 заседания Исполкома Кашинского городского Совета депутатов трудящихся от 10.05.1957 года, К.Б.И.. был отведен земельный участок «под строительство жилого дома рубленного из бревен по 

<

адрес> в количестве 600 кв.м». Строительство подлежало оформлением соответствующего договора в нотариальном порядке. Впоследствии протоколом № 12 заседания Исполкома Кашинского городского Совета депутатов трудящихся от 21.06.1957 года вторым застройщиком жилого дома на отведенном участке по 

<

адрес> был включен гр.К.В.И.. Во исполнение требований действующего законодательства и указанных протоколов заседаний Исполкома Кашинского городского Совета депутатов трудящихся, с К.Б.И.. и К.В.И.. был заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № 20. Данный договор был удостоверен С.П.Ф. государственным нотариусом Кашинской государственной нотариальной конторы Калининской области 05.07.1957 года, зарегистрирован в реестре за № 1151. После К.В.И.. собственником принадлежавшей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом стала его дочь – Р.(К)Н.В.. Ею также было получено свидетельство на право собственности на причитавшейся ей земельный участок при доме площадью 300 кв.м, и ранее находившийся в бессрочном пользовании К.В.И.. Факт выдачи ей свидетельства на право собственности на землю подтверждается справкой Кашинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Тверской области от 19.08.2020 года. Иным лицам свидетельства на право собственности на землю не выдавались. При этом К.Б.И.. продолжал владеть и пользоваться земельным участком, находящимся у него в бессрочном пользовании. Указанный факт подтверждается материалами землеустроительного дела № 2018 от 2003 года, согласно которым К.Б.И.. владел земельным участком площадью 300 кв.м от 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и как правообладатель согласовывал его границы. После смерти К.Б.И.. принадлежащее ему имущество было унаследовано М.М.Б., а впоследствии продано ею гражданам Р.А.А. и Р.С.А., с которыми она (ФИО2) и заключила договор купли-продажи жилого дома от 23.09.2014 года. Указывает, что ввиду приобретения ею 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, к нй перешло также и право бессрочного пользования соответствующей частью земельного участка площадью 300 кв.м, равно как и возможность признания права собственности на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на заявленный земельный участок. Однако во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным выше требованием. 

Истец ФИО2 извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности - ФИО5 извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, указав при этом, что исковые требования поддерживает в полном объеме и по основаниям, изложенным в исковом заявлении просит их удовлетворить. 

Ответчик – администрация Кашинского городского округа, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по существу заявленных требований не представила. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора – Управление Росреестра по Тверской области, ФИО3 и ФИО4, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили, против заявленных требований возражений не предоставили, о причинах неявки в судебное заседание не сообщили. 

На основании положений ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, полагая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств и не повлечёт за собой нарушение прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности с положениями ст.ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее- ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Согласно пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности : 1/2 доля в праве принадлежит истцу- ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от 23.09.2014 года, собственниками оставшейся доли в праве общей долевой собственности на указный жилой дом являются –ФИО3 и ФИО4- каждому из них принадлежит по 1/4 доле в праве на объект, также ФИО6 принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок были приобретены В-выми на основании договора купли-продажи от 24.09.2003 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2014 года. 

Согласно сведений о правообладателях объекта- жилого дома 

<

адрес>, содержащихся в техническом паспорте от 20.11.2007 года 1/2 доля на праве собственности принадлежит К.Б.И.. на основании договора о предоставлении с бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 05.07.1957 года, 1/2 доля на праве собственности на основании договора купли-продажи от 24.09.2003 года принадлежит ФИО4 и ФИО3 Как видно из протокола № 9 заседания Исполкома Кашинского городского Совета депутатов трудящихся от 10.05.1957 года, К.Б.И.. был отведен земельный участок «под строительство жилого дома рубленного из бревен по 

<

адрес> в количестве 600 кв.м». Строительство подлежало оформлением соответствующего договора в нотариальном порядке. Протоколом № 12 заседания Исполкома Кашинского городского Совета депутатов трудящихся от 21.06.1957 года вторым застройщиком жилого дома на отведенном участке по 

<

адрес> был включен К.В.И..

В соответствии с договором № 20 от 05.07.1957 года К.Б.И.. и К.В.И.. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Данный договор был удостоверен С.П.Ф. государственным нотариусом Кашинской государственной нотариальной конторы Калининской области 05.07.1957 года, зарегистрирован в реестре за № 1151.

Как видно из реестровых дел на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 27.11.1996 года после К.В.И.. собственником принадлежавшей ему 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом стала его дочь – Р.(К)Н.В.. Ею также было получено свидетельство № на право собственности на причитавшейся ей земельный участок при доме площадью 300 кв.м, ранее находившийся в бессрочном пользовании К.В.И..

Из материалов землеустроительного дела № 2018 от 2003 года следует, что К.Б.И.. владел и пользовался земельным участком площадью 300 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, находящимся у него в бессрочном пользовании и как правообладатель согласовал границы этого участка. 

Так в материалах реестрового дела на земельный участок имеется соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 10.10.2003 года, согласно которому стороны, учитывая, что оба земельных участка расположены в пределах одного домовладения договорились о следующем: считать общую площадь земельного участка в 600 кв.м. на праве общей долевой собственности и установить размеры долей в праве общей долевой собственности в следующих размерах- К.Б.И..- 1/2 доля, Р.(К)Н.В..- 1/2 доля.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от 24.09.2003 года Р.(К)Н.В.. продала принадлежащие ей земельный участок площадью 300 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО3

Как видно из реестрового дела на жилой дом, после смерти К.Б.И.., умершего 12 ноября 208 года, принадлежащее ему имущество было унаследовано, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 18.05.2009 года, М.М.Б. и К.Г.В., которые на основании договора купли-продажи от 10.11.2012 года продали долю жилого дома Р.С.А. и Р.А.А..

23.09.2014 года Р.А.А.. и Р.С.А.. продали 1/2 долю жилого дома ФИО2, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома. 

Согласно пункта 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

На основании п. 9.1 статьи 3 указанного выше Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного Кодекса РФ, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Анализ приведенных документов свидетельствует о том, что К.В.И.. и К.Б.И.. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м. Отсутствие при жизни у К.Б.И.. свидетельства о праве собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м., не моет являться основанием для признания отсутствующим права собственности у него на долю спорного земельного участка в силу действовавшего законодательства на момент предоставления ему в фактическое бессрочное пользование части земельного участка.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК Российской Федерации. Отсутствие документов об отведении земельного участка само по себе не является основанием для вывода об отсутствии у собственника жилого дома права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом и, как следствие, невозможности признания за таким лицом права собственности на земельный участок.

В связи с вышеуказанным, ФИО2, приобретая долю домовладения у прежних собственников, не может быть лишена права приобрести долю на земельный участок только из-за отсутствия правоустанавливающего документа на часть земельного участка под домом. 

Учитывая вышеизложенное, а также зарегистрированное право собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, отсутствие возражений со стороны администрации Кашинского городского округа по заявленному иску, отсутствие спора в отношении указанного имущества и перераспределения долей иным образом, отсутствие притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц, суд полагает, что за ФИО2 необходимо признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. 

Исходя из этого, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Кашинского городского округа Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области. 

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2020 года. 

Судья 

1версия для печати