УИД 23RS0010-01-2021-000321-51

К делу № 2-437/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2021 года ст. Выселки 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Выселковский район к ФИО1 об установлении границы и площади земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что согласно заключению кадастрового инженера проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН № ... не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Координаты земельного участка с кадастровым номером ... в выписке из ЕГРН отсутствуют. 

Распорядителем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., является Администрация МО Выселковский район. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами объекта недвижимости (здание) с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... Границы здания с кадастровым номером ..., согласно выписке из ЕГРН № ... г, установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ данного объекта недвижимости составляет 0,1 м, но границы здания не соответствуют своему фактическому местоположению. На данный момент заказчиком кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... проводятся работы по снятию координат вышеуказанного здания, а также признание части здания, расположенного по адресу: ... – блоком жилого дома блокированной застройки. Для уточнения границ и площади данного земельного участка требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. В связи с отсутствием карт(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана, а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) и сведений об участке в БТИ рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

В связи с чем, просит суд установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в соответствии со схемой расположения фактических границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером З.А.А.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте слушания дела уведомлялся надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Суд со своей стороны предпринял все меры к извещению ответчика и сделал все возможное к соблюдению его прав.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по усмотрению суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица ФИО5 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие и отсутствие ФИО5 Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., земельный участок с кадастровым номером ... расположен по адресу: ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключению кадастрового инженера З.А.А.., проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН ... г., не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Координаты земельного участка с кадастровым номером ... в выписке из ЕГРН отсутствуют. Согласно решению сессии от 21 ноября 2017 года № 20-191 «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Новобейсугского сельского поселения Выселковского района», опубликованного в газете "Власть Советов", а также на официальном сайте Выселковского района (ссылка http://viselki.net/node/1967), предельные минимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования составляют 500 кв. м, а максимальные 5000 кв. м для формируемых или вновь образуемых земельных участков. Распорядителем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... является Администрация МО Выселковский район. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами объекта недвижимости (здание) с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... Границы здания с кадастровым номером ..., согласно выписке из ЕГРН № ... г, установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ данного объекта недвижимости составляет 0,1 м, но границы здания не соответствуют своему фактическому местоположению. На данный момент заказчиком кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... проводятся работы по снятию координат вышеуказанного здания, а также признание части здания, расположенного по адресу: ... – блоком жилого дома блокированной застройки. Для уточнения границ и площади данного земельного участка требуется документ, подтверждающий границы земельного участка 15 и более лет. В связи с отсутствием карт(планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана, а также в связи с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) и сведений об участке в БТИ рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....

На основании решения Выселковского районного суда от 10.12.2020 г. признан жилой дом площадью 113,9 кв.м., кадастровый номер ... расположенный по адресу: ... домом блокированной жилой застройки. Признано за М.В.Н.. право собственности на блок жилого дома блокирванной застройки, площадью 65, 1 кв.м., расположенный по адресу: .... Решение вступило в законную силу 11.01.2021 г.

Согласно уведомлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии управления Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный Отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам от 15.07.2020 года № 24-01/1036, документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более лет на местности, в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствуют для земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1000 кв.м.

На основании ответа Администрации Новобейсугского сельского поселения Выселковского района от 16.12.2020 г., № 1040, предоставить картографический материал, подтверждающий факт существования объекта землеустройства (земельного участка) 15 и более лет на местности, для проведения кадастровых работ в соответствии со ст. 38 п. 9 « О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 1000 кв.м, вид разрешенного использования –ЛПХ, не представляется возможным, в связи с их отсутствием.

На основании справки Отдела ГБУ «Краевая техническая инвентаризация – Кравевое БТИ» по Выселковскому району от 29.06.2020 г. № б/н, сведениями о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., в соответствии с законодательством РФ, не располагает.

Суду представлен Акт Согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., Межевой План данного земельного участка, Схема расположения фактических границ данного земельного участка, подготовленная кадастровым инженером З.А.А. 

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации муниципального образования Выселковский район к ФИО1 об установлении границы и площади земельного участка,- удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения фактических границ земельного участка, подготовленной кадастровым инженером З.А.А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова