Дело № 2-141/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 декабря 2025 года с. Хандагайты

Овюрский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Седена А.Б.,

при секретаре Сайды Ч.Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, Сата Л-Ч.М-Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Энергострой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО1 Л-Ч.М-Д. обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Энергострой» (далее – застройщик), в котором просили взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 177 288 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 88 644 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцами и ответчиком 4 апреля 2023 года заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-133.2023, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и в срок не позднее 31 декабря 2023 года передать истцам объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с проектным № 26 на 2 этаже, общей площадью 32,29 кв.м., а истцы оплатили ответчику цену договора в сумме 4 488 310 руб. за счет кредитных средств и обязались принять объект в установленный срок. Однако в нарушение условий договора застройщик передал квартиру 18 марта 2024 года. Просрочка исполнения обязательств по договору по состоянию на 18 марта 2024 года составила 79 календарных дней, и сумма неустойки составляет 177 288 руб.

16 января 2024 года истцами в адрес застройщика направлялось требование о нарушении срока передачи объекта, на которое получили ответ с предложением о расторжении договора долевого участия по соглашению сторон с выплатой застройщиком полной стоимости квартиры с процентами и иными издержками, при этом факт нарушения условий договора застройщиком не оспаривается.

В связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта долевого строительства имеются основания для взыскания неустойки за нарушение прав потребителя.

5 мая 2024 года была направлена претензия о выплате суммы неустойки за нарушение сроков, на которую до настоящего времени ответ не поступил.

Кроме того нарушением сроков передачи объекта истцам причинены нравственные страдания в связи с нарушением их прав как потребителей.

Риск неблагоприятных последствий нарушения сроков исполнения обязательств по договору должен лежать на застройщике – профессиональном участнике правоотношений.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО1 Л-Ч.М-Д. при надлежащем извещении не явились, ими направлено ходатайство, где они указали, что поддерживают исковые требования и просят удовлетворить исковое заявление, рассмотреть дело по существу без их участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен, причины неявки не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из содержания ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правотношений), установлено, что в период с 1 июля 2023 года до 30 июня 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч.ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года размер неустойки (штрафа, пени) исчисляется исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ в размере 7,5%.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 4 апреля 2023 между ФИО1, ФИО1 Л-Ч.М-Д. и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение двух месяцев передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный п. 1.2 договора, а участник долевого строительства, обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. 1.1 договора).

Объектом долевого строительства по договору является квартира, проектный № 26, общей проектной площадью 32,29 кв.м., состоящая из 1 комнаты, кухни и совмещенного санузла, расположенная на 2 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составляет 4 488 310 руб. (п. 1.2, 2.1 договора).

Срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома – 30 сентября 2023 года (п. 4.1 договора).

Пунктами 4.2, 4.5 указанного договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, но не позднее 31 декабря 2023 года.

В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершена в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора (п. 4.4 договора).

Обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 4 апреля 2023 года истцами исполнены в полном объеме за счет кредитных средств, полученных на основании кредитного договора №, заключенного с ПАО «Сбербанк России» 4 апреля 2023 года.

Передача объекта долевого строительства застройщиком осуществлена 18 апреля 2024 года, что следует из акта приема-передачи, подписанных застройщиком и участниками долевого строительства ФИО1 и ФИО1 Л-Ч.М-Д.

16 января 2024 года и 2 мая 2024 года истцы обратились к застройщику с претензиями об уплате неустойки за каждый день просрочки нарушения срока передачи объекта долевого строительства.

Указанные претензии получены специалистом по управлению персоналом ФИО2 16 января 2024 года и 2 мая 2024 года, доказательств, подтверждающих, что на день разрешения спора данные претензии удовлетворены, ответчиком не представлено.

Из направленного на последнюю претензию ответа директора ООО «Специализированный застройщик «Энергострой» следует, что застройщик предлагает рассмотреть предложение о расторжении договора долевого участия, в случае согласия направить в адрес общества расчет и документы для выплаты компенсации за пользование кредитными денежными средствами.

Таким образом, истцы свои обязательства по оплате объекта долевого строительства перед застройщиком исполнили в полном объеме и надлежащим образом, но застройщик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок не позднее 31 декабря 2023 года, нарушив установленный в договоре срок.

Поскольку факт нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства по договору нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истцов в части взыскания неустойки.

Проверив расчет иска, суд находит его подлежащим изменению из-за неправильного определения периода взыскания, поскольку 31 декабря 2023 года являлся выходным днем, в связи с чем неустойку необходимо исчислить, начиная с первого рабочего, с 9 января 2024 по 21 марта 2024 года (72 дня), с наличием моратория на период с 22 марта 2024 года по 18 апреля 2024 года, исходя из ставки 7,5% годовых, размер неустойки за указанный период составил 161 579 руб. 16 коп. (4 488 310 руб. x 7,5% x 1/150 x 72).

В этой связи требования истцов о взыскании в их пользу с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежат частичному удовлетворению.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины (ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Рассмотрев требования о взыскании компенсации морального вреда, учитывая, что моральный вред исходит из нарушения имущественных прав истцов, а также учитывая отсутствие данных о причинении нарушением срока передачи квартиры ответчиком истцам серьезных последствий в виде ухудшения здоровья, потребовавших медицинского вмешательства и т.д., суд полагает справедливым взыскать с застройщика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда 20 000 руб.

В этой связи требования истцов о взыскании в их пользу с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 № 326 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Из положений Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 следует, что при начислении неустойки за просрочку передачи объекта дольщику не подлежит учету период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления, по требованиям об уплате санкций, предъявленным до 22 марта 2024 года, для застройщиков предусмотрена отсрочка уплаты штрафных санкций до конца года (31 декабря 2024 года).

Претензии о выплате неустойки направлены истцами в адрес ответчика 16 января 2024 года и 5 мая 2024 года.

При этом срок для рассмотрения претензий в соответствии с п. 9.3 договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, составляет 15 рабочих дней.

Таким образом, срок исполнения первой претензии истек 6 февраля 2024 года, она была предъявлена до вступления в законную силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ и не исполнено в предусмотренный срок, в связи с чем для застройщика предусмотрена только отсрочка уплаты штрафных санкций до конца 2024 года.

Следовательно, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в пользу истцов подлежит взысканию штраф в сумме 90 789 руб. 58 коп. из расчета (161 579 руб. 16 коп.+20 000 руб. x 50%).

Таким образом, требования истцов в части взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежат удовлетворению в сумме 90 789 руб. 58 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей по неимущественному требованию и 8 571 руб. 06 коп. по имущественным требованиям, в общей сумме 11 571 руб. 06 коп., от уплаты которой истцы в силу закона были освобождены, в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1, Сата Л-Ч.М-Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Энергострой» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Энергострой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №), Сата Л-Ч.М-Д, (паспорт №) в равных долях неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 161 579 (сто шестьдесят одна тысяча пятьсот семьдесят девять) руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) руб., штраф в размере 90 789 (девяносто тысяч семьсот восемьдесят девять) руб. 58 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Энергострой» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11 571 (одиннадцать тысяч пятьсот семьдесят один) руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Тыва через Овюрский районный суд Республики Тыва в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.Б. Седен