УИД№ Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04.06.2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Грязиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании объекта недвижимости жилым домом, пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании объекта недвижимости жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома площадью 70,7 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> в границах земельного участка общей площадью 750 кв. м с кадастровым номером №. В принадлежащем истцу доме истец проживает постоянно. Иного жилья в собственности истец не имеет. При этом, зарегистрироваться в доме по месту жительства истец не имеет возможности, поскольку согласно данным ЕГРН таковой числится как нежилое строение. Между тем, согласно внесудебному техническому заключению строительного эксперта ФИО3 строение отвечает требованиям жилого дома с возможностью постоянного (круглогодичного) проживания в нем. По изложенным основаниям обратившись в суд, ФИО1 просит суд признать пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания дом площадью 70,7 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 явилась, оставила разрешение спора на усмотрение суда, не оспаривала представленного истцом в обоснование его доводов техническое заключение о состоянии строения и его пригодности для постоянного (круглогодичного) проживания. 

Представитель третьего лица без самостоятельных требований СНТ «Луч-2» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований по следующим мотивам.

По данным ЕГРН на 09.04.2021 года ФИО1 является собственником нежилого здания – дома площадью 38,2 кв. м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка общей площадью 750 кв. м с кадастровым номером №, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства (л.д.56-58).

Кадастровой выпиской на здание подтверждается расположение в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.59-61).

В соответствии с пунктом 2 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 ЖК РФ. Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 16 ЖК РФ жилой дом относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (пункты 3, 4 статьи 15 ЖК РФ).

Тот факт, что Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления строений в жилые дома, не свидетельствует об изменении политики государства в области жилищных отношений, что подтверждает принятие Федерального закона от 30.06.2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

В настоящее время действует Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 (в редакции от 29.11.2019 года).

Пунктом 56 указанного выше Положения предусмотрен перечень документов, необходимых для признания садового дома жилым домом, среди которых поименованы: обращение о том собственника, выписка из ЕГРН о правах на строение и заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом), в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, – нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом..

Совокупность указанных документов представлена истцом в материалы настоящего гражданского дела.

По данным ЕГРН спорный дом не обременен правами третьих лиц.

Помимо указанных выше сведений ЕГРН ФИО1 представил суду техническое заключение эксперта, специалиста по строительству ФИО3, кадастрового инженера (квалификационный аттестат кадастрового инженера №50-15-1031 от 03.02.2015 года), из которого следует, что обследуемый объект недвижимости, общей площадью 70,7 кв. м, образованный в результате реконструкции ранее существовавшего нежилого здания с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в целом с технической точки зрения не создадут угрозу жизни и здоровью, пригоден для круглогодичного проживания и является жилым. (л.д.16-35).

Данное техническое заключение участвующими в деле лицами не оспорено, ходатайств о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы для проверки выводов внесудебного эксперта участвующими в деле лицами не заявлено.

В этой связи, руководствуясь положениями статей 67, 71 ГПК РФ суд принимает техническое заключение как доказательство пригодности спорного строения для постоянного (круглогодичного) проживания в нем.

Основания к отказу в признании садового дома жилым установлены пунктом 61 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 (в редакции от 29.11.2019 года).

Таких оснований в рассматриваемом деле судом не установлено, участвующими в деле лицами не заявлено.

Таким образом, поскольку истцом суду представлен полный комплект документов, необходимых для решения вопроса о признании садового дома жилым домом, пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания, оснований к отказу в том, предусмотренных Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47 (в редакции от 29.11.2019 года), не имеется, иск подлежит удовлетворению как обоснованный.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании объекта недвижимости жилым домом, пригодным для постоянного проживания удовлетворить.

Признать нежилое здание – жилое строение уточненной площадью 70,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, жилым домом, пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания в нем.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2021 года.

Судья 

О.О. Соболева