Дело № 2-2272/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года г. Глазов 

Глазовский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре Вихаревой Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. прекращенным в связи со смертью арендатора ФИО2. В обоснование иска указала на следующее.

Истец заключил договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., кадастровый №, с арендатором ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ. арендатор умер, право арендатора в наследственную массу не входило, со дня смерти ФИО2 наследники на права арендатора не претендовали. Истцу известно, что у умершего не было ни жены, ни детей, родители давно умерли. 

Решение суда необходимо истцу для использования спорного земельного участка по своему усмотрению. 

Истец просит признать договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, кадастровый №, прекращенным в связи со смертью арендатора ФИО2

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении. Также в объяснениях истец указал, что в связи с плохим состоянием здоровья не мог пользоваться спорным земельным участком, поэтому в ДД.ММ.ГГГГ. предоставил его в аренду ФИО2, с которым заключил договор аренды. ФИО2 использовал участок до ДД.ММ.ГГГГ. Со слов знакомых истец узнала, что арендатор умер. Никто из наследников ФИО2 к истцу не обращался. В настоящее время истцу необходимо реализовать свое право собственности на земельный участок. 

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 91 000+-/2 375,36 кв.м.; на праве собственности принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На данный земельный участок в пользу ФИО2 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №. Дата и номер государственной регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ., №. 

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (арендодатель) предоставила, а ФИО2 (арендатор) принял в аренду земельный участок, кадастровый номер 

<

адрес>; на срок с ДД.ММ.ГГГГ Условиями договора определены размер и сроки арендной платы, права и обязанности сторон. Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.Таким образом, между истцом и ФИО2 возникли договорные правоотношения, основанные на договоре аренды. 

Согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельству о смерти № №, выданному специализированным отделом государственной регистрации актов гражданского состояния смерти по г. Саратову управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем составлена запись акта о смерти №. 

Согласно справке нотариуса г. Глазова Удмуртской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ. наследственных дел после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 не заводилось. 

На основании вышеизложенного, наследство после смерти умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 никем не принималось. Согласно объяснениям истца, никто из наследников со дня смерти ФИО2 к ней не обращался, прав арендатора по договору аренды никто не предъявлял. Решение суда необходимо истцу для реализации права собственности на земельный участок. 

Следовательно, договор аренды подлежит прекращению, поскольку правопреемство не возникло, т.к. наследников арендатора не выявлено. Таким образом, требование истца подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

суд решил:

иск ФИО1 о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи со смертью арендатора, удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; площадью 91 000+-/2 375,36 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Глазовский районный суд Удмуртской Республики.

Судья Т.В. Иванова