Решение

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 г. Промышленный районный суд г. Самары 

в составе председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ГСК- 801 о признании права собственности на гараж, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК-801 о признании права собственности на гараж, ссылаясь в обоснование иска на то, что на основании договора от 22 октября 202 года, заключенного между ней и правлением ГСК № ей принадлежит гараж 325, расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н, ГСК -801, она несет бремя его содержания, является членом ГСК -801, паевой взнос за гараж был ею оплачен полностью, задолженности по членским и паевым взносам не имеет.

Гараж был построен на законных основаниях, расположен в границах земельного участка, отведенного кооперативу под строительство ГСК. Данный гараж не является самовольно возведенной постройкой, соблюдено его целевое значение, он не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

По независящим от него обстоятельствам истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж.

Истец просит признать право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,80 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК-801.

Истица в суд не явилась, обеспечила явку в судебное заседание представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2, полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования поддержала в полном объеме, дала объяснения согласно содержанию искового заявления. 

Ответчик ГСК-801 о времени и месте судебного заседания извещен, в суд представителя не направил, предоставил письменное заявление. Из содержания которого следует, что исковые требования согласен в полном объеме, возражений не имею, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, причины не явки суду не сообщил. 

Представитель Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, согласно которому просит в иске отказать.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле и не явившиеся на судебное заседание о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, а также отсутствие возражений суд в соответствии ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 29 Земельного кодекса РФ установлено, что предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 вышеназванного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

С учетом приведенных положений закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГСК с 2002 года, паевой взнос ею выплачен полностью (л.д. 12). 

Судом установлено, что ГСК 801 зарегистрировано в реестре юридических лиц на основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ и является действующей организацией.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Промышленного района г. Самары № в наименование кооператива были внесены изменения.

Постановлением Администрации города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки по Демократической в Промышленном районе.

Постановлением № от 31.08.1995г. Главы города Самары ГСК № в аренду сроком на 2 года на период строительства, с правом выкупа в собственность после завершения строительства, предоставлен земельный участок площадью 0,39 га по 

<

адрес>. 

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от 20.08.2008г. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м., расположенного по 

<

адрес> для завершения строительства гаража. 

Постановлением Главы г. Самары № от 21.07.1999г. продлил ГСК № срок аренды на 1 год земельного участка 0,498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га для завершения строительства 4-х этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК № и Комитетом по управлению имуществом г. Самары был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража по адресу: 

<

адрес> №з.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г. Самара ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГСК-801 был заключен договор №, по которому правление ГСК 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по ул. Демократическая в г. Самаре, передаче истцу бокса (3 х 6 м.), стоимость бокса на момент заключения договора составила 93 000 руб.

Согласно справке ГСК-801 от 05.05.2018г. №, ФИО1 является членом ГСК -801, ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, паевой взнос за данный гараж выплачен им в полном объеме (л.д.12). 

Судом установлено, что объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, гараж поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт. 

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса, выполненному ООО «Горжилпроект», в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> б б/№, ГСК-801 имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНИП 21-02-99 «Стоянки автомобилей», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 70.13330.20117 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.1333.2011* «Нагрузки воздействия», СП 17.13330.2011 «Кровли», СП 291333.2011 «Полы». Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса № по своему назначению возможна.

Согласно заключению ООО «Эксперт сервис» о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ №-с в гараже расположенном по адресу: 

<

адрес> д. б/н, ГСК-801, литера А, гаражный бокс № выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Суд приходит к выводу, что после выплаты истцом паевого взноса за гараж, у нее возникло право собственности на него, которое не реализовано до настоящего времени по независящим от истца обстоятельствам. 

Учитывая, что спорный гараж, создан в соответствии с действовавшим в то время законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж в материалы дела не представлено, спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд приходит выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,80 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. б/н, ГСК-801.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Л.А.Орлова