№

27RS0№-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца, ответчика по встречному требованию ФИО4, 

ответчика, истца по встречному требованию ФИО2,

прокурора ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации 

<

адрес> к ФИО2 о выселении, взыскании неустойки,

встречное исковое заявление ФИО2 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение – комната площадью 14,5 кв.м, в 

<

адрес> по проспекту 60-летия Октября в 

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. Исходя из Устава в городском округе «

<

адрес>» права собственника в отношении его имущества осуществляет администрация 

<

адрес>. Истцом решение о предоставлении спорного жилого помещения ответчику не принималось, договор социального найма с ответчиком не заключался. Вселение ответчика в спорное жилое помещение произведено в нарушение жилищного законодательства без согласия собственника. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было предложено в добровольном порядке освободить самовольно занимаемое жилое помещение и предоставить от него ключи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В добровольном порядке ответчик жилое помещение не освободил, пояснил, что выселяться из него не намерен. В связи с тем, что ЖК РФ не регулирует правоотношения, возникающие при выселении граждан, у которых право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда не возникло, полагает, что положения ст. 35 Жилищного кодекса РФ «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено...» могут быть применены в соответствии с ч. 1 ст. 7 ЖК РФ по аналогии. На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 7, 35 ЖК РФ, ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ, 308.3 ГК РФ, просит суд: Устранить нарушения прав администрации 

<

адрес> по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением комнатой площадью 14,5 кв.м, в 

<

адрес> по проспекту 60-летия Октября в 

<

адрес>, выселив ФИО2 без предоставления другого жилого помещения; в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения. 

ФИО2 обратился в суд, с встречным исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что с заявленными администрацией города исковыми требованиями не согласен в полном объёме. Полагает, что приобрёл право пользования указанным жилым помещением в связи с тем, что нарушения порядка вселения в спорное жилое помещение им не допущено: в спорную квартиру был вселён в 1977 году, с рождения, в качестве члена семьи нанимателя, впоследствии снимался с регистрационного учета, с 1997 года вновь был зарегистрирован. Он несет бремя содержания данной квартиры, использует по назначению и в переделах, которые установлены жилищным законодательством, обеспечивает сохранность и надлежащее состояние. На основании изложенного, просит суд: признать за ФИО2, право пользования жилым помещением, комнатой жилой площадью 14,5 кв. м расположенным по адресу: 

<

адрес>, проспект 60-летия Октября, 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца, ответчика по встречному исковому заявлению на заявленных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании ответчик, истец по встречному исковому заявлению настаивал на заявленных требованиях, в иске администрации просил отказать.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилья.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40). 

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса (далее - ГК РФ), собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем, администрация 

<

адрес>, как собственник спорного имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению.

Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом. Другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договора и иных сделок, судебных решений, в результате приобретения в собственность жилых помещений, вследствие действий участников жилищных правоотношений.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из реестра (учет) жилых помещений муниципального жилищного фонда 

<

адрес> по проспекту 60-летия Октября в 

<

адрес> на основании решения Хабаровской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ № принята в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 672 ГК РФ и ст. 62 ЖК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

В силу п. п. 1, 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

ФИО2 приобрёл право пользования указанным жилым помещением в связи с тем, что был вселён в 1977 году, с рождения, в качестве члена семьи выбывшего нанимателя ФИО1, который являлся нанимателем квартиры на основании ордера на вселение от ДД.ММ.ГГГГ № серии «Ж».

Указанные обстоятельства подтверждаются ордером, выпиской из лицевого счета, справкой об оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Суд, удовлетворяя требования ФИО2, исходит из того, что неправомерных действий при вселении в спорное жилое помещение им не допущено, зарегистрирован с 1997 года и использует квартиру по ее целевому назначению, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. Фактически между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе. Удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска. Право пользования всей квартирой на условиях социального найма администрацией 

<

адрес> не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации 

<

адрес> к ФИО2 о выселении, взыскании неустойки – отказать.

Встречное исковое заявление ФИО2 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО2, право пользования жилым помещением, комнатой жилой площадью 14,5 кв. м расположенным по адресу: 

<

адрес>, проспект 60-летия Октября, 

<

адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение одного месяца через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин