Дело № 2-445/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Село Верхний Услон 18 сентября 2018 года

Республики Татарстан 

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, 

у с т а н о в и л:

Представитель Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между сторонами заключен договор аренды земельного участка (далее - Договор) № на земельный участок площадью 1396 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан и действует до 15 августа 2016 года.

Согласно пункту 2.1. Договора аренды от 16 августа 2013 года, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком составляет 29 рублей 26 копеек. Дополнительным соглашением о пересмотре размера арендной платы по договору аренды земельного участка № величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком с 01 января 2016 года установлена в размере 42 рубля 18 копеек. С января 2017 года платежи по договору аренды от имени Арендатора перестали поступать.

На момент подачи иска сумма задолженности по оплате арендных платежей составляет 674 рублей 88 копеек, сумма пени – 194 рублей 58 копеек.

В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 16 августа 2013 года №, прекратить за ответчиком право аренды и аннулировать запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости, взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 674 рублей 88 копеек, и пени в размере 194 рублей 58 копеек.

В судебном заседании истец - представитель исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, действующий на основании доверенности, ФИО2 поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования признали в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 16 августа 2013 года между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которого арендатору в пользование сроком на 3 года был передан земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1396 кв.м. с кадастровым номером №355 для индивидуального жилищного строительства (л.д.5-8). 

25 декабря 2013 года данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан.

Величина ежемесячной арендной платы за земельный участок на момент заключения договора составляет 29 рублей 26 копеек и вносится арендатором ежемесячно не позднее 1 числа следующего месяца.

Арендная плата исчисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка (п.2.1, 2.4 договора).

Актом приема-передачи от 16 августа 2013 года земельный участок передан ФИО1

Дополнительным соглашением о пересмотре размера арендной платы по договору аренды земельного участка №, величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком с 01 января 2016 года установлена в размере 42 рубля 18 копеек (л.д.12).

Пунктом 2.4 Договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. 

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, арендную плату не вносил, в связи с чем за период с января 2016 года по июль 2018 года образовалась задолженность в размере 674 рублей 88 копеек. За ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы истцом за данный период начислены пени в размере 194 рублей 58 копеек, предусмотренные договором аренды земельного участка.

Уведомление истца, направленное 15 марта 2018 года в адрес ответчика, о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка, оставлено ФИО1 без ответа (л.д.18).

Суд принимает за основу расчет задолженности по арендной плате и неустойке, представленный истцом, поскольку он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора. Иного расчета суду не представлено.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 674 рублей 88 копеек подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Нарушения условий договора аренды, допущенные ФИО1, являются существенными, поскольку влекут для Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в частности своевременного и полного получения арендной платы. 

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, договор аренды, заключенный между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района РТ и ФИО1 подлежит расторжению судом по требованию истца.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные обстоятельства дела, характер обязательств, период нарушения, срок его неисполнения, суд соглашается также и с суммой начисленной неустойки и его соразмерности последствиям нарушенного обязательства, не находит оснований для снижения размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации о снижении неустойки, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму пени в размере 194 рублей 58 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено, что понесенные судом расходы в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный 16 августа 2013 года между Исполнительным комитетом Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан и ФИО1 на земельный участок, общей площадью 1396 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1 право аренды земельного участка, общей площадью 1396 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и аннулировать запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ сумму задолженности по арендной плате в размере 674 (Шестисот семидесяти четырех) рублей 88 копеек и неустойку в размере 194 (ста девяносто четырех) рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в муниципальный бюджет Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Тюфтина О.М.