Дело № 2-2539/17 18 октября 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чистяковой Т.С.

при секретаре Тохян Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга» об обязании совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга» об обязании совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. 

В обоснование иска указал, что он и его несовершеннолетний ребенок зарегистрированы и проживают в принадлежащей истцу на праве собственности квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Управление многоквартирным домом по данному адресу осуществляет ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга» и проживание истца в квартире делается невозможным из-за последствий неисполнения управляющей компанией обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома и устранению последствий пожара, произошедшего в подъезде дома 09.11.2014 года. Вследствие указанного пожара в подъезде истца повреждены все семь этажей лестницы № имеют следующие повреждения: стены парадной имеют черный налет сажи и копоти, обрушился штукатурный слой стен и потолков, красочные покрытия стен в результате воздействия высоких температур претерпели изменения и выделяют вредные и опасные для здоровья человека токсичные вещества резкого неприятного запаха, выбиты стекла окон парадной, до настоящего времени не заменена обгоревшая электропроводка, то создает реальную опасность нового возгорания и, соответственно, опасность для жизни и здоровья жильцов дома и их имущества. Более того, по иссечении более 2 лет после пожара запах гари из подъезда не выветрился, проникает в жилые квартиры, оказывает отравляющее воздействие на жильцов дома и делает невозможным проживание в квартирах, а постоянная сырость в подъезде еще больше усугубляет его санитарное состояние. При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме на оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Вышеизложенное состояние парадной свидетельствует о не обеспечении при технической эксплуатации и обслуживании жилого дома соответствия требованиям санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях (СанПиН 2.1.2.2645-10) от 02.08.2010 года № 99. Истцом и другими собственниками помещений дома жилищные услуги оплачены ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга» в соответствии с выставленными им квитанциями, в которых учтены расходы управляющей компании и на проведение текущего ремонта и взносы на капитальный ремонт. Таким образом, истец как собственник жилого помещения выполняет свои обязательства за содержание имущества, при этом управляющая компания злостно от принятых на себя обязательств уклоняется. 

В целях защиты своих прав и интересов истцом 21.10.2016 года было направлено обращение а Прокуратуру Центрального района г. Санкт-Петербурга. 02.11.2016 года истцу был дан ответ, что в ходе проведения проверки установлено следующее: на лестничной клетке № имеется отслоение штукатурного и окрасочного слоя, санитарное состояние лестничной клетки находится в неудовлетворительном состоянии, имеется провисание электропроводки, а также нарушение целостности оконных рам, отсутствует остекление, освещение на лестничной клетке отсутствует, кроме 1 этажа. На лестничной клетке № выявлены аналогичные нарушения. При полном бездействии обслуживающей организации, истец и его ребенок постоянно находятся в напряжении и психологическом стрессе, так как в любой момент может произойти обвал конструкций, штукатурки, подъезд не убирают, ребенок истца, играя может напасть на оголенную проводку. Истец просит обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, а именно: восстановить штукатурный и окрасочный слои; привести санитарное состояние лестничной клетки в удовлетворительное состояние; восстановить электропроводку; восстановить целостность оконных рам, остекление, освещение на лестничной клетке. Взыскать с ответчика моральный вред в размере 50 000 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Истец, уточнив 28.08.2017 года исковые требования, просит суд обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу: восстановить штукатурный и окрасочный слои на всех этажах лестничной клетки № дома № по 

<

адрес>; восстановить целостность оконных рам, оконных блоков, лестничной клетки № дома № по 

<

адрес>; восстановить освещение на всех этажах лестничной клетки № дома № по 

<

адрес>; привести в надлежащее состояние электропроводку лестничной клетки № дома № по 

<

адрес>. Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга» в пользу ФИО1 расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований, просила в удовлетворении отказать, указав, что текущий ремонт запланирован на 2017 год.

Представитель третьего лица СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени судебного заседания.

Допрошенная в качестве свидетеля в судебном заседании от 27.09.2017 года ФИО4 суду показала, что также является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>. Лестничная клетка № находится в той части, где и квартира истца. Еще до пожара в 2014 году, жильцы дома обращались и с жалобами и заявлениями на неудовлетворительное состояние лестничной клетки, в частности писали по поводу провисшей проводки, уборки, ремонта. Сотрудники ответчика никак не реагируют, проверки не проводятся. Истец сам своими силами по мере возможности осуществляет ремонт лестничной клетки. 

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п.п. «в», «г», «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с п. 4.8.14 Правил и норм в помещениях лестничных клеток должно быть исправно остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Согласно п. 8 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290 (далее – Правила оказания услуг), к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, относятся: выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно п. 11 Правил оказания услуг работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

В силу положений п. 20 Правил оказания услуг к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания электрооборудования, относятся, в частности, техническое обслуживание и ремонт элементов внутридомовых электросетей, наладка электрооборудования.

Согласно материала дела жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, - находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района», ответчика по делу, что подтверждается договором №402/08 ЖКС-3 от 01.08.2008 года (л.д. 70-80).

ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно справки о регистрации в указанной квартире зарегистрирован он и его сын. (л.д. 85.

По обращению истца в Прокуратуру Центрального района Санкт-Петербурга, была проведена выездная проверка соблюдения ООО «Жилкомсервис №3Центрального района» законодательства при обслуживании многоквартирного дома, что следует из материалов дела и материалов надзорного производства 359ж2014, предоставленного Прокуратурой Центрального района Санкт-Петербурга по запросу суда. 

Согласно акта проверки прокуратурой от 13.09.2016 года с участием в том числе сотрудника ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» установлено, что при проведении внеплановой проверки на предмет нарушения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства по вышеуказанному адресу прокуратурой выявлено, что на лестничной клетке №, где расположена в том числе и квартира истца, имеются на стенах и потолках отслоение штукатурно-окрасочного слоя и сухие следы протечек; нарушено остекленение оконных и дверных заполнений; открыты шкафы с электрощитками; наблюдается провисание электропроводки и слаботочной системы; не проведена влажная и сухая уборка.

В соответствии с актом осмотра от 13.08.2017 года, составленным комиссией ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района», при визуальном осмотре лестничной клетки № в доме № по 

<

адрес> комиссией ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» с участием представителя истца установлено, что на лестничной клетке № на всех этажах имеются многочисленные отслоения окрасочного и побелочного слоев. Требуется замена на всех этажах оконных коробок и оконных блоков. В настоящее время работы по восстановлению конструкций мансарды выполнены. 

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств. При этом, в ходе судебного разбирательства ответчик не опроверг факт допущенных нарушений и не представил доказательства того, что к настоящему времени указанные нарушения устранены. 

Доводы ответчика о том, что указанные работы должны выполнить лица, по вине которых произошел пожар, не могут быть приняты во внимание, поскольку последнее обстоятельство не освобождает управляющую организацию от обязанности содержать общее имущество собственников помещений дома в надлежащем состоянии, проводить текущий ремонт указанного имущества. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, обязав ответчика в течение 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу:

-восстановить штукатурный и окрасочный слои на всех этажах лестничной клетки № дома № по 

<

адрес>;

-восстановить целостность оконных рам, оконных блоков, лестничной клетки № дома № по 

<

адрес> ; 

-привести в надлежащее состояние электропроводку лестничной клетки № дома № по 

<

адрес>. 

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика восстановить освещение на лестничной клетке №, поскольку сторонами не оспаривалось, что в настоящее время освещение на лестничной клетке восстановлено. 

Из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Собственники помещений в многоквартирном доме находятся в договорных отношениях, по которым ответчик предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, а истцы оплачивают предоставленные услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги.

Из изложенного следует, что ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» как организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, несет ответственность за нарушение своих обязательств, вытекающих из правоотношений между исполнителем и потребителем соответствующих услуг.

В данной связи подлежит удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Определяя размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, степень нравственных страданий истца, а также требования разумности и справедливости, и присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1000 рублей. 

Также истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя, в подтверждение чего представлен договор и расписка, участие представителя в судебных заседаниях подтверждается материалами дела. В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ данное требование является правомерным. Однако, с учетом принципа разумности, объема оказанных услуг представителем, длительности рассмотрения дела, категории рассматриваемого спора, суд находит размер истребуемых истцом расходов завышенным и определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга» в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу:

-восстановить штукатурный и окрасочный слои на всех этажах лестничной клетки № дома № по 

<

адрес>;

-восстановить целостность оконных рам, оконных блоков, лестничной клетки № дома № по 

<

адрес>; 

-привести в надлежащее состояние электропроводку лестничной клетки № дома № по 

<

адрес>. 

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 1000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей. 

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга» в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.С.Чистякова