Дело № 2-2741/17 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Иваново 08 ноября 2017 г.

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Земсковой Н.В. 

при секретаре Пономаревой К.А.,

с участием представителей истца ФИО1 – ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ЖСК «Содружество» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Иск мотивирован тем, что 19.11.2013 г. между ФИО4 и ЖСК «Содружество» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому ЖСК «Содружество» обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимости (два комплекса многоквартирных жилых домов с офисами по 

<

адрес>) и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать ФИО4 квартиру № (по проекту), расположенную на втором этаже объекта недвижимости, общей площадью 80,86 кв.м., с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 по акту приема-передачи, а В.А.ГБ. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. 11.03.2015 г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор цессии (уступки прав требований), согласно которому ФИО4 передал все права и обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве ФИО1 Срок передачи объекта долевого строительства установлен п. 1.2 Договора и дополнительного соглашения от 06.01.2014 г. и составляет четвертый квартал 2014 г. Цена договора составляет 3694688 руб. 50 коп., которая в полном объеме оплачена ФИО4 и ФИО1 Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства по договору от 19.11.2013 г., передав объект 26.02.2016 г. Несмотря на полученную от истца претензию, ответчик не выплатил неустойку за период. 01.01.2015 г. по 26.02.2016 г. в размере 857 537 руб. В этой связи истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 857537 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

В судебном заседании представители истца исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Ответчик ЖСК «Содружество» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суд не уведомил. 

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах», гарантирующего равенство всех перед судом, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе, неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. По этим же причинам неявка лица в судебное заседание, будучи достоверно извещенным о судебном заседании, свидетельствует о добровольном отказе стороны от своего права на участие в судебном заседании, что не противоречит нормам ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о недопустимости злоупотребления своими процессуальными правами. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьям 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

Судом своевременно были приняты адекватные и исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика всеми законными способами. 

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 п. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с согласия истца вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суд не уведомил. 

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно Договору № участия в долевом строительстве от 19.11.2013 г. ЖСК «Содружество» (далее – Застройщик, ответчик) обязался в установленный срок построить и передать ФИО4 (далее – дольщик) в собственность квартиру № ( по проекту) в многоквартирном жилом доме – два комплекса многоквартирных жилых домов с офисами по 

<

адрес> (1-й комплекс строительства) (Многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> (4-ый этап строительства), расположенного на земельном участке общей площадью 10 272 кв.м, с кадастровым номером № (л.д. 7-10).

11.03.2015 г. между ФИО4 и ФИО1 заключен договор об уступке прав требования, согласно которому ФИО4 передал все права и обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от 19.11.2013 г. С.С.ВБ. (л.д. 12).

Согласно п. 1.2 заключенного договора участия в долевом строительстве в редакции Дополнительного соглашения от 06.01.2014 г (л.д. 11) Застройщик обеспечивает возведение объекта недвижимости в соответствии с разработанной проектной документацией и сдачу объекта недвижимости в эксплуатацию в четвертом квартале 2014 г.

В соответствии с п.4.1.3 договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Дольщику по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента ввода в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Таким образом, установленный договором срок передачи объекта долевого строительства истек 31.12.2014 г.

Обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных п.2.1 Договора, в редакции дополнительного соглашения от 26.02.2016 г. в размере 3694688 руб. 50 коп. исполнены ФИО4, ФИО1 перед застройщиком своевременно и в полном объеме, что подтверждается документами (л.д. 12, 16) и не оспорено ответчиком. 

Квартира – объект долевого строительства передана ФИО1 по Акту приема-передачи квартиры от 26.02.2016 г. 

Таким образом, нарушение срока передачи объекта долевого строительства со стороны ответчика составил 421 день.

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также п.7.2 заключенного договора предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

С учетом изложенного, выше установленных судом обстоятельств по делу, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, однако суд не соглашается с расчетом представленным истцом, полагая его неверным. Расчет неустойки составляет за период с 01.01.2015 г. по 25.02.2016 г. 855 505 руб. 09 коп. (3694 688 руб. 50 коп. х 8,25% ставка рефинансирования на день исполнения обязательства х 2/300 х 421 день).

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Суд считает установленной вину ответчика в причинении истцу морального вреда на основании приведенных выше доказательств, а именно неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств, игнорированием требования урегулировать спор в добровольном порядке. Пояснения представителя истца и исследованные в судебном заседании материалы дела свидетельствуют о том, что истец претерпевал нравственные страдания, находился в состоянии стресса и душевных переживаний по поводу того, что объект, в который вложены сбережения, не достроен и не сдан в эксплуатацию вовремя, а его законные требования не исполнены. 

При этом при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения требования является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер же компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги). 

Суд с учетом фактических обстоятельств причинения вреда, характера и степени нравственных страданий истца, степени вины причинителя вреда, требований разумности и справедливости, длительности нарушения просрочки, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 15 000 руб.

Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Таким образом, охрана отношений в сфере участия граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, связанных с приобретением жилых помещений, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируется законодательством о защите прав потребителей.

В силу п. 5 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Таким образом, ответчик нарушил права потребителя, допустил несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в порядке, установленном ст.13 Закона «О защите прав потребителей», в размере 435 252 руб. 54 коп. 

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 12 055 руб. 05 коп. исходя из размера взысканной неустойки и удовлетворения требования истца о компенсации морального вреда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-243 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Содружество» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Содружество» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2015 г. по 25.02.2016 г. в размере 855 505 руб. 09 коп., компенсацию морального вреда 15 000 руб., штраф 435 252 руб. 54 коп.

В удовлетворении остальных требований ФИО1 к ЖСК «Содружество» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ЖСК «Содружество» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину в размере 12 055 руб. 05 коп.

Ответчик ЖСК «Содружество» может подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня его получения, с указанием при этом на перечень обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 13.11.2017 г.