Производство № 2-2968/2020

УИД 67RS0003-01-2020-004804-19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 05 ноября 2020 года 

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего Коршунова Н.А.,

при секретаре Моисеенковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является нанимателем жилых помещений – комнат 

<

адрес>. В указанных комнатах истцом без получения соответствующих разрешений произведены работы по перепланировке и реконструкции. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представитель – ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без своего участия, указав, что Администрация г. Смоленска не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в случае, если выполненная истцом перепланировка не влияет на конструктивные характеристики надежности дома, не влияет и не ухудшает несущую способность дома.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав объяснения истца, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является нанимателем жилых помещений – комнат 

<

адрес>.

Общая площадь помещения до перепланировки составляла32,9 кв.м., в том числе жилая – 26,0 кв.м.

Для улучшения жилищных условий ФИО1 произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения: 

- перегородка из пеноблоков, ранее разделявшая жилю комнату № (по поэтажному плану) площадью 10,3 кв.м. и коридор № площадью 2,2 кв.м., и шкаф площадью 0,54 кв.м., демонтированы и выполнена новая перегородка из ГКЛ, разделившая помещение на жилое помещение площадью 9,4 кв.м. и коридор площадью 3,6 кв.м.;

- в комнате № 2 (по поэтажному плану) площадью 15,7 кв.м. демонтирован деревянный шкаф площадью 1, 0 кв.м. Площадь жилой комнаты № после перепланировки составляет 16,7 кв.м.;

- перегородка из пеноблоков, ранее разделявшая ванную комнату площадью 2, 1 кв.м. и туалет площадью 1,0 кв.м., демонтирована. Ванная и туалет объединены, общая площадь составила 3,0 кв.м.

В результате проведенной перепланировки, площадь квартиры составила 32, 7 кв.м., в том числе, жилая – 26,1 кв.м.

Экспертным заключением о технической возможности перепланировки указанной квартиры, подготовленным ООО «Эксперт-Оценка» 25.02.2020 установлено, что демонтированная перегородка и новые перегородки не являются несущими конструктивными элементами жилого дома и не оказывают влияние на несущую способность строительных конструкций. Данная квартира с выполненными новыми перегородками не угрожает жизни и здоровью людей по несущей способности, при этом не нарушаются права и законные интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Жилые помещения площадью 16,7 кв.м. и площадью 9,4 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., ванная комната площадью 3 кв.м. (после перепланировки) соответствуют объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации жилых помещений в соответствии с СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий», при этом не нарушают права и законные интересы других лиц, и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что произведённая истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, хотя и является самовольной, но не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью, а также не влияет на несущую способность конструкций квартиры, суд находит исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнаты 

<

адрес>, общей площадью 32,7 кв.м., в т.ч. жилой – 26,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А. Коршунов