РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2, представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-527/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 73,0 кв.м., ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 352 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Решения собственника об объединении земельных участков от 04.06.2010г., Постановления Главы Муниципального образования «Павлово-Посадский район» Московской области от 07.11.2005г. № 1418, Договора купли-продажи земельного участка от 04.08.2009г. № 189, Решения собственника о разделе земельного участка от 21.03.2017г. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2017 г. На принадлежащем истцу земельном участке по вышеуказанному адресу, своими силами и за свой счет, без соответствующего разрешения был выстроен объект недвижимого имущества – жилой дом, разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем это строение является самовольным и зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРП он не может. 

Представитель ответчика - администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области ФИО3, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 352 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Решения собственника об объединении земельных участков от 04.06.2010г., Постановления Главы Муниципального образования «Павлово-Посадский район» Московской области от 07.11.2005г. № 1418, Договора купли-продажи земельного участка от 04.08.2009г. № 189, Решения собственника о разделе земельного участка от 21.03.2017г. что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.04.2017 г.

На данном земельном участке, своими силами ФИО1 возвел двухэтажное здание, обозначенное в техническом плане здания от 18.11.2019 г., подготовленного кадастровым инженером ГУП МО «МОБТИ» ФИО4 

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем это строение является самовольным и зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРП он не может.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № 018-19-ЗС от 09 декабря 2019 г. следует, что выстроенный одноэтажный с мансардным этажом жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Рекомендуется оборудовать крышу жилого дома системой водоотведения.

Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки, шириной не менее 70 см. по периметру выстроенного жилого дома.

Уменьшение рекомендуемой высоты жилых помещений в жилом доме (вместо рекомендованных 2,50 м) не угрожает жизни и здоровью и допустимо.

Противопожарные разрывы до строений расположенных на смежных участках соблюдены. 

Нарушен санитарно-бытовой разрыв от фасада жилого дома до границы земельного участка (0,8м вместо рекомендованного нормами 3,0м). 

Данное нарушение вызвано сложившейся плотной застройкой по ул. Красный Текстильщик и разделом земельного участка от 9,26 м до 10,49м. 

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом оснащен централизованной системой электроснабжения, отопление - электрическими радиаторами, вода - привозная.

Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

Смежные земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположенными по адресу: 

<

адрес> с которыми имеются нарушения санитарно-бытовых разрывов по отношению к земельному участку с кадастровым номерам № на котором расположен самовольно возведенный жилой дом находятся в собственности у истца, что подтверждается выписками из ЕГРН от 28.04.2017г.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный 2-х этажный жилой дом, площадью 73,0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 352 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова