РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 21 октября 2025 года

Борский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Казаковой О.В., при секретаре судебного заседания Кочетовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на садовый дом.

В обосновании иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец работала в Борской РЭБ поваром детского комбината «Ивушка». В 1988 году на основании заявления истца профкомом Борской РЭБ распределен земельный участок № в садоводческом товариществе «Чайка», сектор №, что подтверждается протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. Борской РЭБ отведен земельный участок в 

<

адрес> для размещения садоводческого товарищества на основании решения исполкома Октябрьского поселкового совета от ДД.ММ.ГГГГ №, согласовано письмом исполкома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с прилагаемой схемой отвода участка в натуре. На выделенном земельном участке ФИО1 своими силами за счет собственных средств в 1998 году выстроен садовый дом. В 2023 году ФИО1 решила оформить в собственность данный садовый дом, а также земельный участок, выделенный для ведения садоводства. Истец провел межевание земельного участка, изготовлен план объекта недвижимости на нежилое здание (строение). Согласно заключению кадастрового инженера, площадь земельного участка составляет 800 кв.м. На земельном участке расположен объект капитального строительства – садовый дом. В установленном законодательством порядке переход права собственности на указанный садовый дом не зарегистрирован, государственные учетные номера (условные и инвентарные) ранее не присваивались. Истец обращалась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – садовом доме, в чем ей было отказано по мотиву отсутствия правоустанавливающих документов и сведений о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Чайка», сектор №, №. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд: признать за ней право собственности на садовый дом, общей площадью по внутреннему контуру76,1 кв.м., 2-х этажный, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория СНТ Чайка, сектор 3, №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.о.

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО3 поступила телефонограмма, согласно которой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, (ч.1).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом ( ч.3).

Как установлено судом, решением исполнительного комитета Октябрьского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Борской РЭБ флота отведен земельный участок на северо-западной окраине 

<

адрес>, площадью 1,5 га для организации гаражно-строительного и хозяйственного кооператива.

Во исполнение решения № от ДД.ММ.ГГГГ землеустроителем 

<

адрес> совместно с Борской РЭБ флота уточнены границы и схемы расположения земельных участков под садоводческое товарищество «Чайка».

В связи с чем, решением исполнительного комитета Октябрьского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы садоводческого товарищества «Чайка» Борской РЭБ флота площадью 12,0 га.

Согласно выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческого товарищества «Чайка», ФИО1 выделен земельный участок № сектор № в садоводческом товариществе «Чайка».

Кроме того, председателем правления СНТ «Чайка» ФИО1 выдано заключение для бесплатного приобретения в собственность вышеуказанного земельного участка.

ФИО1, в свою очередь, в подтверждение членства в СНТ «Чайка» в материалы дела представлена членская книжка садовода, содержащая сведения об уплате ею целевых и членских взносов с сентября 1988 года.

На выделенном земельном участке ФИО1 своими силами за счет собственных средств в 1998 году выстроен садовый дом.

Из плана объекта недвижимости на нежилое здание (строение), составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центром земельных отношений», следует, что садовый 

<

адрес> года постройки расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Чайка», сектор 3, №, общая площадь нежилого здания по внутреннему контуру составляет 76,1 кв.м., общая площадь- 72,7 кв.м., основная площадь-45,6 кв.м., число этажей надземной части -2.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП . подготовлен межевой план, согласно которого на земельном участке расположен объект капитального строительства (садовый дом). Государственные учетные номера (условные и инвентарные) ранее не присваивались. Площадь земельного участка составляет 800 кв.м. В ЕГРН не содержится сведений о правах на объект капитального строительства.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение садового дома без разрешения на строительство не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей; садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Из изложенного следует, что на земельном участке, предназначенном для садоводства, возможно возведение садового дома и его строительство не требует каких-либо разрешений.

Установлено, что садовый дом возведен на земельном участке, предоставленном истцу в установленном законом порядке, как члену СНТ «Чайка». В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на №, сектор 3, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован; садовый дом расположен на земельном участке, закрепленном за истцом, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит разрешенному использованию земельного участка.

Исходя из вышеизложенного, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на садовый дом, общей площадью по внутреннему контуру 76,1 кв.м., 2-х этажный, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория СНТ Чайка, сектор 3, №, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) право собственности на садовый дом, общей площадью по внутреннему контуру 76,1 кв.м., 2-х этажный, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>, территория СНТ Чайка, сектор 3, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 5 ноября 2025 года. 

Судья О.В. Казакова