Дело № 2-708/2025

УИД 54RS0041-01-2025-000540-47

Поступило 25.03.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Маслянино 2 июня 2025 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кутькиной Е.Б., 

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на объекты недвижимости, указав в заявлении, что решением Арбитражного суда ________ от (дата) дело № № №, ............ Колхоз «............» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначен Т.А.. (дата) в газете «Маслянинский Льновод» опубликовано объявление о продаже имущества путем публичного предложения. (дата) между ним и ............ Колхоз «............» был подписан договор купли-продажи имущества путем публичного предложения. Однако, на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документы сданы не были. На сегодняшний день ............ Колхоз «............» исключено из единого государственного реестра юридических лиц по решению суда. 

Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости: 

Здание автогаража, общей площадью ............ кв. м, расположенное по адресу: ________; 

Здание пилорамы со столярным цехом, общей площадью ............ кв. м, расположенное по адресу: ________; 

Здание склада запчастей, общей площадью ............ кв. м, расположенное по адресу: ________; Здание РТМ, общей площадью ............ кв. м, расположенное по адресу: ________; 

Здание гаража автотракторного, общей площадью ............ кв. м, расположенное по адресу: ________; 

Здание зерносклада, общей площадью ............ кв. м, расположенное по адресу: ________.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии его представителя, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще и своевременно извещен. От главы Маслянинского муниципального округа Новосибирской области поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос о разрешении судебного дела оставляет на усмотрение суда. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. 

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности. 

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 января 2017 года.

В материалах дела имеется договор купли-продажи имущества путем публичного предложения от (дата), согласно которого Колхоз «............» в форме ............, в лице конкурсного управляющего Т.А. продал ФИО1 следующее имущество: в том числе: Здание автогаража; Здание пилорамы со столярным цехом; Здание склада запчастей; Здание РТМ; Здание гаража автотракторного; Здание зерносклада (л.д.8-9).

Согласно технических описаний объектов: Здание автогаража, общая площадь ............ кв. м, расположено по адресу: ________; Здание пилорамы со столярным цехом, общая площадь ............ кв. м, расположено по адресу: ________; Здание склада запчастей, общая площадь ............ кв. м, расположено по адресу: ________;Здание РТМ, общая площадь ............ кв. м, расположено по адресу: ________; Здание гаража автотракторного, общая площадь ............ кв. м, расположено по адресу: ________; Здание зерносклада, общая площадь ............ кв. м, расположено по адресу: ________ (л.д.11-28).

Согласно отчета № от (дата) об определении рыночной стоимости здания автогаража по адресу: ________, рыночная стоимость на (дата), составляет 160 000,00 руб. (л.д.29-42).

Согласно отчета № от (дата) об определении рыночной стоимости здания пилорамы со столярным цехом по адресу: ________, рыночная стоимость по состоянию на (дата), составляет 280 000,00 руб. (л.д.43-56).

Согласно отчета № от (дата) об определении рыночной стоимости здания склада запчастей по адресу: ________, рыночная стоимость по состоянию на (дата), составляет 220 000,00 руб. (л.д.57-70).

Согласно отчета № от (дата) об определении рыночной стоимости здания РТМ по адресу: ________, рыночная стоимость по состоянию на (дата), составляет 580 000,00 руб. (л.д.71-84).

Согласно отчета № от (дата) об определении рыночной стоимости здания гаража автотракторного по адресу: ________, рыночная стоимость по состоянию на (дата), составляет 850 000,00 руб. (л.д.85-98).

Согласно отчета № от (дата) об определении рыночной стоимости здания зерносклада по адресу: ________, рыночная стоимость по состоянию на (дата), составляет 1 180 000,00 руб. (л.д.99-112).

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от (дата), по данным технической инвентаризации на дату предоставления информации недвижимое имущество, расположенное по адресу: ________, в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» учтено. Правоустанавливающие документы в материалах дела отсутствуют.

В отношении объектов недвижимого имущества: по адресам: ________, здания автогаража; ________, здание пилорамы со столярным цехом; ________, здание склада запчастей; ________, здание гаража автотракторного; ________, здание зерносклада, копии учетно-технической документации (сведения о собственниках) не могут быть предоставлены в связи с тем, что запрашиваемые сведения в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» отсутствуют.

Согласно Уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (дата), в Едином государственном реестре отсутствуют сведения об объектах недвижимости:

- Здание. Описание объекта недвижимости: адрес: обл. Новосибирская, р-н Маслянинский, ________ а; сведения об основной характеристике объекта: площадь ............ кв. м.; 

- Здание. Описание объекта недвижимости: адрес: обл. Новосибирская, р-н Маслянинский, ________ в; сведения об основной характеристике объекта: площадь ............ кв. м.; 

- Здание. Описание объекта недвижимости: адрес: обл. Новосибирская, р-н Маслянинский, ________б; сведения об основной характеристике объекта: площадь ............ кв. м.; 

- Здание. Описание объекта недвижимости: адрес: обл. Новосибирская, р-н Маслянинский, ________; сведения об основной характеристике объекта: площадь ............ кв. м. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), здание зерносклада, расположенное по адресу: ________, площадь ............ кв.м., кадастровый №, правообладатель не указан, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), здание гаража автотракторного, расположенное по адресу: ________, площадь ............ кв.м., кадастровый №, правообладатель не указан, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), данные здания, как объекты недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по ________ не зарегистрированы, собственника не имеют.

Таким образом, судом установлено, что объекты недвижимости, а именно: здание автогаража; здание пилорамы со столярным цехом; здание склада запчастей; здание РТМ; здание гаража автотракторного; здание зерносклада, не были оформлены в собственность в установленном законом порядке. Истец фактически владеет данными зданиями, в связи с чем, необходимо признать за истцом право собственности на данные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области о признании права собственности на объекты недвижимости, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем ________ новосибирской области, право собственности на:

Здание автогаража, общей площадью ............ кв. м, расположенное по адресу: ________;

Здание пилорамы со столярным цехом, общей площадью ............ кв. м, расположенное по адресу: ________; 

Здание склада запчастей, общей площадью ............ кв. м, расположенное по адресу: ________; 

Здание РТМ, общей площадью ............ кв. м, расположенное по адресу: ________; 

Здание гаража автотракторного, общей площадью ............ кв. м, расположенное по адресу: ________; 

Здание зерносклада, общей площадью ............ кв. м, расположенное по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято (дата).

Судья подпись Е.Б.Кутькина