86RS0002-01-2024-008753-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: 

председательствующего судьи Ушаневой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Семеновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-599/2025 по иску ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» к ИСГ, ИСА о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания МЖК-Ладья» обратилось в суд с иском к ИСГ и ИСА о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья, в обосновании указав, что многоквартирный дом № № по ул. 

<

адрес> г. Нижневартовска находится в управлении ООО «УК МЖК – Ладья». Ответчик ИСГ является нанимателем комнаты площадью 17,3 кв.м в коммунальной квартире №№, предоставленная ответчикам по договору социального найма, однако длительное время оплату за жилье и коммунальные услуги не производят. Поскольку образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по спорной комнате за период с 01.09.2020 по 31.12.2023 в размере 188 476 рублей, Истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который определением от 13.03.2024 был отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Указывает, что образовавшаяся задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья до настоящего времени ответчиками не погашена. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 188 476,20 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4970 рублей.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена А

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях ответчик ФИО1 возражала против заявленных требований, мотивируя тем,что она не проживает в указанном жилом помещении и обращалась в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете.

Третье лицо А в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение, и коммунальные услуги определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации в соответствии с заключенными договорами. 

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Часть 3 ст.162 ЖК РФ предусматривает, что в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

На основании протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений жилого многоквартирного дома от 05.09.2019 дом № № расположенный по ул. 

<

адрес> в г. Нижневартовске, находится в управлении ООО «УК МЖК-Ладья».

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, комната площадью 17,3 кв.м предоставлено ответчикам на основании договора социального найма № № от 29.09.2010 года, нанимателем жилого помещения является ИСГ членом семьи нанимателя является ИСА

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из представленного стороной истца расчета задолженности и баланса лицевого счета № № следует, что у ответчика за период с 01.09.2020 по 31.12.2023 образовалась задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 188476,20 рублей. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ранее в судебных заседаниях ответчик ИСГ возражала против заявленных требований мотивируя тем, что она не проживает в указанном жилом помещении и обращалась в управляющую компанию с заявлениями о перерасчете.

Доводы ответчика суд находит необоснованными, на основании следующего.

Согласно п. 86 Правил № 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Соответственно, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки" не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81.13 настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы. Пунктами 92,93 Правил № 354 установлено, что к заявлению о перерасчете должны прилагаться: а) документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя; б) акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета. Не имеет решающего значения факт несения расходов на оплату коммунальных услуг по иному адресу, указанные в п. 93 Правил № 354 счета за проживание в гостинице или ином месте пребывания являются документами, подтверждающими факт проживания, а не факт несения расходов. Также, если к заявлению не приложен акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета, у управляющей организации нет оснований к перерасчёту. Это следует из формулировки п. 86 Правил № 354. Разделами II и 11.1 Приложения № 2 к Правилам № 354 урегулирован порядок расчёта платы за коммунальные услуги в коммунальной квартире, при этом там используются понятию «количество граждан, постоянно и временно проживающих в коммунальной квартире» и «количество граждан, постоянно и временно проживающих в принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в коммунальной квартире». «Комнатный прибор учета электрической энергии» - средство измерения, устанавливаемое на одно жилое помещение потребителя в коммунальной квартире или на несколько жилых помещений, занимаемых потребителем в коммунальной квартире, при условии, что такой прибор учета позволяет определить объем (количество) потребления электрической энергии суммарно по нескольким жилым помещениям, занимаемым потребителем, и при наличии технической возможности, используемое для определения объемов (количества) потребления электрической энергии в указанных одном жилом помещении или в нескольких жилых помещениях. Соответственно, в комнатах коммунальной квартиры законодатель предусмотрел использование только приборов учёта электрической энергии. Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), коллективного (общедомового) приборов учета, а также форма и порядок заполнения соответствующего акта утверждены приказом Минстроя России от 28.08.2020 № 485/пр.

Акт об отсутствии, технической возможности установки соответствующих приборов учета ответчиками не предоставлен.

Плата за коммунальную услугу по отоплению включает в себя расходы на тепловую энергию, затраченную на отопление вашей квартиры и помещений общего пользования, в связи с чем не подлежит перерасчету (п. 86 указанных правил), поскольку в отличие от иных коммунальных услуг услуга по отоплению предоставляется вне зависимости от фактического проживания потребителя. Начисление платы за обращение с твердыми коммунальными отходами производится АО «Югра-Экология». 

На основании изложенного, оснований для производства перерасчета платы за коммунальные услуги, предоставленные ответчикам отсутствуют.

Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ размер задолженности не оспорен, доказательств полного или частичного погашения задолженности не предоставлено.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчиками надлежащим образом не исполняются обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в настоящее время имеется задолженность, которая не оспорена, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности в размере 188 476,20 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4970 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в солидарном порядке с ИСГ (паспорт гражданина РФ №) и ИСА (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «МЖК-Ладья» (ИНН №) задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01.09.2020 по 31.12.2023 года в размере 188 476,20 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4970 рублей, всего взыскать 193 446,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.

Судья Л.Ф.Ушанева