Дело № 2-2601/2021 

УИД № 50RS0026-01-2021-001968-86

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17.03.2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Кишкуновой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что между ДМУП «Финансово-строительная компания» и ФИО2 был заключен договор №А-04 от ДД.ММ.ГГ 

Предметом договора является инвестирование строительства гаражного бокса № на подземной двухэтажной автостоянке по строительному адресу: 

<

адрес>

Общая стоимость строительства гаражного бокса оплачена ФИО2 в размере эквивалентной 19000 евро, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ, и составляет цену договора.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования по договору №А-04 от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования по договору №А-04 от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору №А-04 от ДД.ММ.ГГ

Актом от ДД.ММ.ГГ ДМУП «Финансово-строительная компания» передал ФИО4 гаражный бокс со строительным номером № общей площадью 16,9 кв.м. Гаражный бокс в эксплуатацию не введен.

В отношении указанного выше объекта имеется кадастровый паспорт помещения. Гаражному боксу присвоен кадастровый номер – №. 

<

адрес> помещения составляет 16,9 кв.м. Копия кадастрового паспорта с техническим планом помещения имеется. Кадастровая стоимость объекта оценивается в 612365 руб.

Согласно имеющемуся кадастровому паспорту права на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № не зарегистрированы.

На основании выписки из ЕГРН на сегодняшний день ДМУП «Финансово-строительная компания» ликвидировано. 

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса № общей площадью ориентировочно 16,9 кв.м, расположенного на втором этаже двухэтажной подземной автостоянки по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 1 ст. 218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что между ДМУП «Финансово-строительная компания» и ФИО2 был заключен договор №А-04 от ДД.ММ.ГГ 

Предметом договора является инвестирование строительства гаражного бокса № на подземной двухэтажной автостоянке по строительному адресу: 

<

адрес>.

Общая стоимость строительства гаражного бокса оплачена ФИО2 в размере 19000 евро, подтверждается платежными поручениями и актом сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГ, и составляет цену договора.

Согласно п. 2.4. Договора в счет перечисленных согласно настоящему инвестиционному договору средств, Застройщик после сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию обеспечивает передачу Инвестору указанного в п.1.1 настоящего договора двух гаражных боксов со строительным номером № и 27 на первом этаже общей ориентировочной площадью 17,1 кв.м. каждый.

ДД.ММ.ГГ между ФИО5 и ФИО6 был заключен договор уступки права требования по договору №А-03 от ДД.ММ.ГГ, о чем ответчик был уведомлен письменно.

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки права требования по договору №А-04 от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования по договору №А-04 от ДД.ММ.ГГ

ДД.ММ.ГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования по договору №А-04 от ДД.ММ.ГГ

Актом от ДД.ММ.ГГ ДМУП «Финансово-строительная компания» передал ФИО4 гаражный бокс со строительным номером № общей площадью 16,9 кв.м. Гаражный бокс в эксплуатацию не введен.

В отношении указанного выше объекта имеется кадастровый паспорт помещения. Гаражному боксу присвоен кадастровый номер – №. 

<

адрес> помещения составляет 16,9 кв.м. Копия кадастрового паспорта с техническим планом помещения имеется. Кадастровая стоимость объекта оценивается в 612365 руб.

Согласно имеющемуся кадастровому паспорту права на объект недвижимого имущества – гаражный бокс № не зарегистрированы.

До настоящего времени подземный двухуровневый гаражный комплекс, расположенный в доме по адресу: 

<

адрес> эксплуатацию не введен.

Истцом добросовестно исполнены обязательства по Договору, однако он лишен возможности самостоятельно оформить право собственности на приобретенное им машиноместо по независящим от него обстоятельствам, из-за неисполнения Ответчиком обязательств по Договору. Гаражные боксы и машиноместа в составе подземной автостоянки фактически построены. 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ

Действующее законодательство не запрещает получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства, право собственности на которые может быть признано по решению суда; тот факт, что на момент рассмотрения дела судом строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-КГ16-10).

Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности (определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №-КГ14-51).

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, право собственности на спорную долю в праве не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования городской округ Дзержинский Московской области о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса № общей площадью 16,9 кв.м, расположенного на первом этаже двухэтажной подземной автостоянки по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2021 г.