РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чехов Московской области 02 марта 2017 года.

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василевича В.Л., 

прокурора Шитовой А.О.,

при секретаре Перепелкиной Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1252/17 по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права на жилой дом,

УСТАНОВИЛ 

Истец обратилась в суд к Администрации Чеховского муниципального района Московской области с исковыми требованиями: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 138.7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Истец в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям 

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 660 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № что подтверждаются выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец построила на принадлежащем ей Земельном участке жилой дом общей площадью 162,5 кв. м. что подтверждается Договором строительного подряда №.

Однако из-за того, что истцом своевременно не было получено разрешение на строительство, она была вынуждена обратиться в суд с заявленными исковыми требованиями, так как иным способом признать право собственности на участок не представляется возможным.

В силу ст. 222 ГК РФ здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении Земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что возведенный истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №

Объект размещен в зоне допустимого размещения зданий, строений, сооружений, что подтверждается градостроительным планом земельного участка №, Схемой планировочной организации земельного участка, статус строения соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца.

Согласно заключению специалиста, предоставленного истцом в обоснование своих требований, жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (участок кадастровый №), по совокупности признаков, представляет собой одноквартирный жилой дом усадебного типа. Жилое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся в фактическом пользовании ФИО1 отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству /1-14/ к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом, санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям. Техническое состояние строения в соответствии с ГОСТ 31937-2011 классифицируется как нормативное (Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения).Жилое строение эксплуатируется в соответствии с Правилами /17/. Дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации не имеет и тем самым пригодно для постоянного проживания. Строение жилого дома не нарушает права и законные интересы собственников смежных земельных участков. Жилой дом имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Ответчик о проведении судебной экспертизы не ходатайствовал.

Кроме того, судом установлено, что истец предпринимала меры для получения разрешительной документации, поскольку ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в Администрацию Чеховского района Московской области для получения разрешения на строительство.

Однако получить необходимую документацию истцу не удалось. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Чеховского муниципального района Московской области в выдаче разрешения на строительство было отказано, по основаниям, что выдача разрешения на строительство нецелесообразна при том,что жилой дом уже построен.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, на основании изложенного, руководствуясь ст.ст.2,56,67,68,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом –удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 138.7 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Л.Василевич

Мотивированное решение составлено 02 марта 2017г.