Дело № 2-3335/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород [ 00.00.0000 ] 

Нижегородский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Аникиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Нижегородского района г. Н. Новгород, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перепланировка которого были выполнены самовольно.

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам Администрации Нижегородского района г. Н. Новгород, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, перепланировка которого были выполнены самовольно.

ФИО1, в соответствии со свидетельством на право собственности [ № ] от "[ 00.00.0000 ] выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по [ адрес ], является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ]. С "[ 00.00.0000 ] . по "15" июля 2016 г. истец самовольно произвел перепланировку изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ]. Истец получил экспертное заключение управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека и федерального бюджетного учреждения здравоохранения "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области" от "12" декабря 2016 г. N 06/2-8522, из которых следует, что осуществленные переустройство и перепланировка спорного изолированного жилого помещения не ухудшают условия проживания в данной и соседних квартирах и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.1.2.2801-10. Из итогового заключения по переустройству и перепланировке спорного изолированного жилого помещения, выполненного ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.», сделанного на основании технического паспорта, выполненного «Волго-вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» усматривается, что перепланировка указанной квартиры соответствует экологическим, противопожарным, гигиеническим и строительным требованиям. В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

На основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, истцы просят суд сохранить жилое помещение по адресу: [ адрес ] переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

[ 00.00.0000 ] в судебное заседание истец в судебное заседание явился, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, просил заявленные требования удовлетворить, дал пояснения по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица – Администрация г.Н.Новгород на основании доверенности – ФИО2 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных истцом требований. 

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о причинах не явки суду не известно.

Представитель ответчика Администрации Нижегородского района г. Н. Новгород в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о причинах не явки суду не известно.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав истца, представителя третьего лица, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации «1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Согласно статье 29 часть 4 Жилищного кодекса Российской Федерации «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии ряда оснований:

- согласие всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение,

- отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан,

- отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, то есть соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что истец ФИО1, в соответствии со свидетельством на право собственности N 52-АВ 683524 от "26" мая 2009 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области, является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: [ адрес ].

В данной квартире с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] была произведена перепланировка и (или) переустройство, которая заключается в следующем: 

- демонтаж не несущих перегородок между кухней 3 и санузлом 4;

- демонтаж не несущей перегородки между кухней 3 и прихожей 1; демонтаж дверного блока;

- демонтаж части зашивки вентканала в кухне 3;

- демонтаж не несущей перегородки между кухней 3 и жилой комнатой 2;

- демонтаж не несущей перегородки между кухней 3 и прихожей 1; демонтаж дверного блока;

- демонтаж не несущей перегородки между санузом 4 и прихожей 1; демонтаж дверного блока;

- монтаж не несущих перегородок из ГКЛ по технологии TG Knauff пометаллическому каркасу между гардеробной 2 и жилой комнатой 3;

- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу между прихожей 1 и жилой комнатой 3; установка дверного блока;

- монтаж не несущих перегородок из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу между прихожей 1 и гардеробной 2; установка дверного блока;

- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу между прихожей 1 и кухней 4; устройство дверного проема;

- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу между жилой комнатой 3 и кухней 4;

- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff по металлическому каркасу между санузлом 5 и кухней 4;

- зашивка стояков канализации и водопровода в санузле 5;

- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff пометаллическому каркасу между прихожей 1 и санузлом 5; установка дверного блока;

- монтаж не несущей перегородки из ГКЛ по технологии TG Knauff пометаллическому каркасу между прихожей 1 и кладовой 6; установка дверного блока;

- монтаж не несущих перегородок из газосиликатных блоков между санузлом 5 и кладовой 6;

- установка раковины, ванной, унитаза в санузле 5;

- установка раковины, электрической плиты в кухне 4;

- устройство гидроизоляции пола в санузле 5;

- стояки централизованных систем водоснабжения и канализации не затронуты и не перенесены;

Перепланировка и (или) переустройство выполнялась в целях благоустройства жилого помещения, произведена с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в [ адрес ] города Нижнего Новгорода, без создания каких - либо угроз для их жизни и здоровья, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает санитарных и иных норм.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угроз их жизни и здоровью».

Согласно выводов заключения ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» при сопоставлении произведенных переплакировки и переоборудования в указанной квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

- функциональное назначение квартиры сохранено;

- работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

- наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений;

- прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

- разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;

- соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры;

- сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства. 

Проект выполнен в соответствии со СНиП, ГОСТ и иными строительными нормами, действующими на территории РФ. Таким образом, на основании вышеизложенного в соответствии с г. 4 ст. 29 ЖРФ можно сделать вывод о соответствии квартиры экологическим, противопожарным, гигиеническим и строительным требованиям. Обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений квартиры. 

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области, перепланировка и переустройство [ адрес ] Г.Н.Новгорода не ухудшают условия проживания в данной и соседних квартирах в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что проведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, [ адрес ], перепланировка и переустройство выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Таким образом, исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ] в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Нижегородский районный суд города Нижний Новгорода. 

Судья Ю.А.Китаева