Дело № 2-1073/2020

15 июля 2020 года

город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Демина А.Ю., 

при секретаре судебного заседания Оксовой Е.А.,

с участием истца ФИО9 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.5 указанного договора продавец ФИО4, обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО1 в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. ФИО1 до настоящего времени с регистрационного учета не снялась. Просит признать ФИО1 прекратившей право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что ответчик по настоящее время не снялась у регистрационного учета, по его сведениям ответчик длительное время проживает на Украине. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, конверт с судебным извещением возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пункте 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик должен действовать добросовестно, то все неблагоприятные последствия, связанные с не получением ею судебной корреспонденции, несет она сама.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Прекращение у ответчика права пользования спорным жилым помещением влечет правовое последствие в виде снятия его с регистрационного учета и относится к негаторному иску – устранению всяких нарушений права собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце 2 пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО5 (продавцами) и ФИО2, ФИО6 (покупателями) был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.5 данного договора в указанном доме зарегистрированы ФИО4 и ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 (десяти) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о государственной регистрации перехода права собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО6 и ФИО2 Дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с данными поквартирной карточки в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрирован по месту жительства 1 человек – ФИО1

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенное, каких-либо препятствий для удовлетворения иска в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Следовательно, при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лиц, которые в нем проживают, на пользование данным жилым помещением, иначе договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.5) следует, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО1, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателям. Продавцы подтвердили, что лиц, фактически имеющих право проживания и могущих претендовать на указанную жилую площадь нет. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по жилому помещению по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2020 года.

Судья А.Ю.Демин