Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года. г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.

При секретаре Пузенко ТА

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-418/17 по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Батайска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Батайска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры 

<

адрес> ( л. д. 5). 

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца с участием ее представителя по доверенности ФИО3 

ФИО4 судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 суду пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 31.03.2000г., свидетельства о госрегистрации права от 11.05.2000г. Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвел перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между помещениями № и №, образовалось помещение № площадью 12,3 кв.м.; в перегородке между помещениями № и № - закрыт дверной проем; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями № ( жилой комнаты) и № ( коридора), оборудована новая перегородка с дверным проемом, помещение жилой комнаты увеличено за счет части коридора №, площадь помещения коридора № уменьшена. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 13.12.2016г. перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения. Согласно заключения специалиста № от 28.11.2016г. условия проживания в квартире 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Объемно-планировочное решение указанной квартиры соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм. 

Истец просит сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 43,4 кв.м., жилой - 29,2 кв.м. дома 

<

адрес>. 

Представитель Администрации г. Батайска в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации г. Батайска. 

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО3, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч. 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 31.03.2000г., свидетельства о госрегистрации права от 11.05.2000г. Истец без разрешения в установленном законом порядке самовольно произвел перепланировку квартиры. В результате перепланировки квартиры выполнены следующие работы: демонтирована перегородка между помещениями № и №, образовалось помещение № площадью 12,3 кв.м.; в перегородке между помещениями № и № - закрыт дверной проем; демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями № ( жилой комнаты) и № ( коридора), оборудована новая перегородка с дверным проемом, помещение жилой комнаты увеличено за счет части коридора №, площадь помещения коридора № уменьшена. 

Таким образом, работы по перепланировке были выполнены внутри квартиры, общее имущество собственников многоквартирного жилого дома затронуто не было.

Во внесудебном порядке истец не смогла сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству г. Батайска № от 13.12.2016г. перепланировка и переустройство квартиры выполнены самовольно, в связи с чем, Управление по архитектуре и градостроительству г. Батайска отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки жилого помещения, а также в согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения ( л. д. 10). 

Согласно заключения специалиста № от 28.11.2016г. условия проживания в квартире 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Объемно-планировочное решение указанной квартиры соответствует требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм. В целом квартира № общей площадью 43,4 кв.м., в т.ч. жилой - 29,2 кв.м., расположенная по 

<

адрес>, ее конструктивное решение, техническое состояние, объемно-планировочное решение - жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные норма, права и охраняемые законом интересы других лиц - не нарушает. Выполненная перепланировка в квартире 

<

адрес> улучшает санитарно-бытовые условия собственника квартиры; не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению работы инженерных систем и ( или) установленного на них оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных условий ( п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 « Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).( л. д. 11-18). 

Таким образом, суд поскольку самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, суд считает возможным сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 43,4 кв. м., в том числе жилой площадью 29,2 кв. м., расположенную по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 27 января 2017 года.

Судья: Вишнякова Л.В.