Дело № 2-3503/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Негановой С.А. с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к ООО ИСПО «Костромагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указала, что 

<

дата> между ФИО1 и ООО ИСПО «Костромагорстрой» заключен договор долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору, ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора застройщик обязан передать квартиру не позднее 

<

дата>, однако квартира не передана до настоящего момента. Истец полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатил в полном объеме стоимость квартиры в размере 2081100 рублей. Истцом направлена претензия в адрес ответчика с требованием об оплате неустойки. Требования, указанные в претензии ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены. В настоящий момент строительство дома не ведется. Размер неустойки за нарушение ответчиком срока передачи объекта недвижимости составил: 2081100х1/300х7,25х184х2= 185079,16 рублей. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, выражающийся в нравственных переживаниях. Просит взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» неустойку за нарушение сроков исполнения договора в размере 185079,16 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом в пользу истца суммы.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. Пояснила, что обращалась к ответчику с претензией, на которую ответа не получила, в настоящий момент строительство дома не ведется, своего жилья истец не имеет, проживает у сестры в стесненных условиях. Истец имеет слабое здоровье, в связи с задержкой передачи объекта строительства испытывает переживания.

Представитель ответчик ООО ИСПО «Костромагорстрой» ФИО2 исковые требования признала частично. Указала в письменном отзыве и пояснила в судебном заседании, что квартира истцу не передана, достраивать объект будет другой застройщик ввиду финансовых сложностей в деятельности ответчика. В отношении ООО ИСПО «Костромагорстрой» планируется банкротство. Задержка передачи объекта строительства истцу произошла из-за непоставки строительных материалов поставщиком «Костромастройдеталь», отзыва лицензии у банка «Югра», где размещена значительная часть денежных средств ООО ИСПО «Костромагорстрой», данные обстоятельства ответчик не мог предусмотреть. Банк до настоящего момента не признан банкротом, ответчик не может получить денежные средства. Ввиду задержки сдачи объекта по 

<

адрес> участниками долевого строительства взысканы неустойки на сумму порядка 20 млн. рублей, которые в рамках исполнительных производств списывались за счет средств, внесенных на строительство новых объектов. Просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, сумму оставила на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 данного Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. ч. 1-3 ст. 8 данного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. 

Как следует из материалов дела, между ООО ИСПО «Костромагорстрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) 

<

дата> заключен договор №№ долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом 

<

адрес> литер 

<

адрес> по (ГП) в микрорайоне 

<

адрес> в 

<

адрес>. По договору застройщик обязался достроить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (п. 3.1 договора). Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является 2-комнатная 

<

адрес> общей площадью 57,41 кв.м., в том числе жилой площадью 28,26 кв.м. в 3 подъезде на 6 этаже жилого дома. 

Согласно п. п. 6.3, 6.4 договора, застройщик обязан обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее 

<

дата>. Застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по договору о передаче квартиры в собственность не позднее 

<

дата>. При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.

Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра по Костромской области 

<

дата> №.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра по Костромской области (п. 9.1). 

Цена договора установлена в размере 2081100 рублей и оплачена участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от 

<

дата>. 

Изменение срока договора осуществляется по правилам гл. 29 ГК РФ. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон, заключенное в той же форме, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Как следует из представленных документов, ООО ИСПО «Костромагорстрой» 

<

дата> направлено предложение в адрес ФИО1 о переносе сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры с 

<

дата> на 

<

дата>. 

С указанным предложением ФИО1 не согласилась, направила 

<

дата> в адрес ООО ИСПО «Костромагорстрой» заявление об отказе в заключении дополнительного соглашения. 

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих об изменении сторонами договора сроков исполнения обязательств застройщика, не установлено. 

Как следует из представленных документов, 

<

дата> истцом направлена адрес ООО ИСПО «Костромагорстрой» претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которая получена адресатом 

<

дата>. Ответ на претензию отсутствует.

В нарушение условий договора ООО ИСПО «Костромагорстрой» до настоящего времени не выполнены обязательства по сдаче объекта строительства и передаче квартиры в сроки, установленные в договоре № № от 

<

дата> долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом 

<

адрес> литер 

<

адрес> (ГП) в микрорайоне 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Поскольку обстоятельства, на которых основаны исковые требования, нашли подтверждение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет суммы неустойки: 2081100х1/300х7,25%х184х2 = 185079,16 рублей, который является арифметически верным и соответствует положениям ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу разъяснений, приведенных в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Изучив документы, представленные ответчиком, учитывая период просрочки, в рассматриваемом случае суд находит основания для снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. При этом суд учитывает совокупность обстоятельств, которые имели место в период осуществления исполнения обязательств ответчика по строительству объекта по рассматриваемому договору долевого строительства и объективно препятствовали осуществлению строительства в установленные сроки.

В частности, из представленной ответчиком документации следует, что в соответствии с договором № от 

<

дата>, заключенным между ООО «Костромастройдеталь» и ООО ИСПО «Костромагорстрой», изготовление и поставка продукции, необходимой для непосредственной деятельности ООО ИСПО «Костромагорстрой», осуществлялась ООО «Костромастройдеталь». Директором ООО «Костромастройдеталь» 

<

дата> в адрес ООО ИСПО «Костромагорстрой» направлено информационное письмо, что ООО «Костромастройдеталь» в связи с тяжелым финансовым положением с 

<

дата> временно приостанавливает поставку строительных материалов на объект строительства в 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, денежные средства ООО ИСПО «Костромагорсрой» по договору от 

<

дата> размещены на банковских счетах ПАО Банк «ЮГРА», лицензия которого отозвана приказом ЦБ РФ от 28.07.2017. Согласно выпискам, остатки денежных средств ОО ИСПО «Костромагорстрой» на счетах на дату отзыва лицензии составили 17147777,72 рублей и 92896,14 рублей.

Указанные обстоятельства не связаны с виной ответчика, имели место в период, на который договором участия в долевом строительстве было запланировано окончание строительства жилого дома, и повлияли на срок выполнения ответчиком своих обязательств по договору с истцом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая баланс интересов сторон, суд полагает возможным снизить сумму взыскиваемой неустойки до 120000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ответчиком нарушены права потребителя ФИО1, исковые требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными. Вместе с тем, заявленную истцом сумму компенсации морального вреда 50000 рублей суд находит завышенной и считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 6000 рублей. При определении размера компенсации суд учитывает характер правоотношений, объем причиненных истцу нравственных страданий, требования разумности и справедливости, срок задержки передачи объекта участнику долевого строительства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с тем, что на момент рассмотрения дела в суде ответчиком требования истца в добровольном порядке не удовлетворены, с ООО ИСПО «Костромагорстрой» подлежит взысканию штраф в пользу истца: (120000 рублей + 6000 рублей) х 50% = 63000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в пользу местного бюджета. Поскольку истцом были заявлены исковые требования как имущественного, так и неимущественного характера, с учетом размера удовлетворенных судом исковых требований на основании ст.ст.333.19, 333.20 НК РФ с ООО ИСПО «Костромагорстрой» подлежит взысканию госпошлина в сумме 3900 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома в сумме 120000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 6000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 63000 рублей, а всего 179000 (сто семьдесят девять тысяч) рублей. 

Взыскать с ООО ИСПО «Костромагорстрой» в доход бюджета городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 3900 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.Д. Тележкина