РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2019г. 

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе: 

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИСК «Наш город» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, штрафа, морального вреда.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ИСК «Наш город» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, ссылаясь на то, что между ФИО1, и ООО «ИСК «Наш город» ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №-Р14, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу 

<

...> в районе военного городка №. В соответствии с договором объектом долевого строительства является 

<

...>, общей площадью 60,74 кв.м., расположенная на 3 этаже. Истец указал, что условие договора об оплате квартиры, выполнено в полном объеме стоимость объекта составила в размере 2626202,04 руб.

Согласно п.3.3.3 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства -1 квартал 2016 г.

Истец указал, что только лишь 26.07.2016г. по акту приема-передачи объекта долевого строительствам истцом была принята 

<

...>, в связи с чем, просил взыскать в его пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора за период с ... г. по 25.07.2016г. в размере 225328,12 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф.

В последующем истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд взыскать в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора за период с ... г. по 25.07.2016г. в размере 129033,79 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф.

В судебном заседании представитель истца, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, заявил о пропуске срока исковой давности, указал, на то, что ООО «ИСК «Наш город» направило в адрес истца сообщение о завершении строительства, которое получено истцом 11.07.2016г., а также указал на то, что 23.04.2019г. истцу выплачена по претензии неустойка в размере 83776,07 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1, и ООО «ИСК «Наш город» ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №-Р14, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу 

<

...> в районе военного городка №. В соответствии с договором объектом долевого строительства является 

<

...>, общей площадью 60,74 кв.м., расположенная на 3 этаже. Установлено, что условие договора об оплате квартиры, выполнено в полном объеме стоимость объекта составила в размере 2626202,04 руб.

Согласно п.3.3.3 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства -1 квартал 2016 г.

П.7.1.7 передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.

Застройщик до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче.

П.8.1.2 Участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления Застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки Участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта Участнику, вправе составить односторонний передаточный акт.

Установлено, что 26.07.2016г. 

<

...> по акту приема-передачи объекта долевого строительствам была принята истцом.

Из материалов дела усматривается, что ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ... г. N 77-КГ17-31 по смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истица узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

С учетом изложенного, моментом начала течения срока исковой давности является 01.04.2016г., дата нарушения права истца на получение объекта долевого строительства, поскольку в силу п.3.3.3 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства -1 квартал 2016 г.

Как следует из материалов дела ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением ... г.г.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 43 (ред. от ... г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Таким образом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требования о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, поскольку срок исковой давности истек 01.04.2019г., в то время как исковое заявление подано 29.04.2019г.

Рассматривая доводы истца о том, что период просрочки обязательства по договору составляет с 01.04.16г. по 25.07.2016г., в связи, с чем срок исковой давности должен быть применен за последние 3 года, и с учетом подачи иска 29.04.2019г., необходимо взыскать неустойку за период с 29.04.2016г. по. 25.07.2016г., суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку договором участия в долевом строительстве №-Р14 от ... г. стороны определили срок исполнения обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства – 1 квартал 2016 года, то последним днем исполнения обязательства является ... г.. Таким образом, о нарушении права истец узнал ... г., с этого момента исчисляется трехлетний срок исковой давности.

Принимая во внимание, что с иском ФИО1 обратился 29.04.2019г., то по мнению суда, с истечением срока давности по основному требования и истек срок исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании неустойки в силу п.1 ст. 207 ГК РФ.

Рассматривая доводы истца о том, что 23.04.2019г. ООО "ИСК "Наш город" было выплачено по претензии 83776,07 руб., что свидетельствует о признании ответчиком долга, в связи с чем, срок исковой давности не пропущен, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

В силу п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... г. N 43 (ред. от ... г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

Таким образом, частичное удовлетворение претензии ответчиком 23.04.2019г. после истечения срока исковой давности 01.04.2019г., не может свидетельствовать о перерыве течения срока исковой давности. 

Суд, считает необходимым отказать во взыскании морального вреда, штрафа, поскольку заявленные требования, являются производными от основных.

Иных доводов и доказательств, заслуживающих вниманию сторонами суду представлено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ИСК «Наш город» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, компенсации морального вреда, штраф – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2019г.