УИД 14RS0031-01-2023-000236-32

Дело № 2-127/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Депутатский 18 декабря 2023 года

Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Никифоровой Л.Р., с участием и.о. прокурора Усть-Янского района Республики Саха (Якутия) ФИО1, представителя ответчика адвоката Булатовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г к М о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику, в котором просила признать М. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес), указывая на то, что она является собственником спорного жилого помещения - квартиры, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В указанной квартире, помимо нее, зарегистрирован ответчик М., которая не является членом ее семьи, не проживает в ней фактически с 2014 года, не имеет личных вещей в квартире, место ее жительства неизвестно. Регистрация ответчика в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, нарушает ее права, как собственника жилого помещения.

Истец Г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик М. в судебное заседание не явилась. Судебные извещения, направленные ей по последнему известному месту ее жительства, не доставлены в связи с отсутствием адресата по указанному адресу. 

Иных сведений о месте пребывания ответчика М. у суда не имеется, в связи с чем, в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адвокат Булатова А.В. в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

И.о. прокурора Усть-Янского района Республики Саха (Якутия) ФИО1 в судебном заседании полагал исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по (адрес) площадью .......... кв.м., с кадастровым номером ...........

Указанная квартира приобретена Г. и Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 14 января 2014 года, заключенного с В., действующей от имени М и М1., по условиям которого продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора данная квартира ни кому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит, не обещана в дарение свобода от любых прав и претензий третьих лиц (п. 4.1).

В соответствии с п. 4.2 Договора, продавцы М. и М1. обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу в срок до 14 февраля 2014 года.

Право общей совместной собственности Г. и Н. на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 марта 2014 года за № ........... 

При этом, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии .......... от 18 марта 2014 года.

28 августа 2017 года Н. подарил Г. принадлежащую ему по праву собственности ? долю в праве общей совместной собственности на квартиру, находящуюся по (адрес), что подтверждается договором установления долей и дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 28 августа 2017 года, удостоверенным нотариусом Усть-Янского нотариального округа Республики Саха (Якутия) К. и зарегистрированным в реестре под № ...........

Переход права собственности по указанному договору к Г. согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) 05 сентября 2017 года.

Из справки, выданной специалистом ТО «Поселок Депутатский», от 01 ноября 2023 года исх. № .......... следует, что в квартире, расположенной по (адрес), помимо Г., с 24 сентября 2003 года зарегистрирована М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, не родственник. 

Данные обстоятельства также подтверждаются адресной справкой начальника МП Отд МВД России по Усть-Янскому району от 24 ноября 2023 года № .......... и копией поквартирной карточки на спорное жилое помещение, представленной ТО ГП «Поселок Депутатский» 29 ноября 2023 года исх. № ..........

Из акта, составленного УУП Отд МВД России по Усть-Янскому району капитаном полиции К1., от 29 ноября 2023 года следует, что по (адрес), в данной момент времени проживает Г., фактическое местонахождение М. неизвестно.

Судом установлено, что ответчик добровольно выехала из жилого помещения в другое место жительства, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, личных вещей в жилом помещении не имеет, бремя содержания спорного жилого помещения не несет, в оплате коммунальных услуг участия не принимает, мер по вселению и проживанию в квартире не предпринимает.

В нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено доказательств уважительности причин выезда из спорного жилого помещения или вынужденный характер такого выезда, наличие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку регистрация ответчика препятствует истцу, как собственнику жилого помещения, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Г к М о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать М, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку .........., паспорт гражданина Российской Федерации сер. .......... № .........., выдан .......... ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения .........., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по (адрес).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Усть-Янский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р. Москвитина 

Решение изготовлено в окончательной форме: 18 декабря 2023 года.