К делу № 2-1248/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 27 ноября 2018 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгороднего С.Г., 

при секретаре Киселеве В.О., 

с участием: 

истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Славянский район - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Славянский район о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Славянский район в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом со встроенным магазином площадью 629,4 кв.м., количество этажей - 2, кадастровый номер (...), расположенное по адресу: (...).

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что он владеет на праве аренды земельным участком, площадью 601 кв.м., кадастровый (...), разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и под магазин промышленных товаров, расположенный по адресу: (...). Кроме того, за ним зарегистрировано право собственности на жилой дом со встроенным магазином общей площадью 139,5 кв.м., расположенный на указанном земельном участке. В 2013 году им было получено разрешение на реконструкцию. В 2015 году реконструкция была окончена, что подтверждается техническим планом здания, согласно которого площадь здания составляет 629,4 кв.м., количество этажей - 2, кадастровый (...).

При обращении в управление архитектуры администрации муниципального образования Славянский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома со встроенным магазином, ему было отказано в выдаче такового, поскольку реконструированный объект капитального строительства - жилой дом со встроенным магазином в перечне видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны 2ОДЗ203 отсутствует. 

При таких обстоятельствах реконструированное здание является в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой, сохранение которой не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

На основании вышеизложенного он вынужден обратиться в суд с целью признания права собственности на указанный объект недвижимости. 

ФИО1 в присутствии своего представителя ФИО2 судебном заседании уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом со встроенным магазином площадью 629,4 кв.м., количество этажей - 2, кадастровый (...), расположенный по адресу: (...), при этом указать в решении суда, что оно будет являться основанием для постановки объекта с изменившимися характеристиками на государственный кадастровый учет на основании технического плана и осуществления регистрационных действий, внесения изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости по вышеуказанному объекту, в части учета изменившихся характеристик объекта: площади, этажности. 

Представитель ответчика администрации МО Славянский район - ФИО3 в судебном заседании просила вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в ходатайстве на имя суда просила дело рассмотреть в её отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из представленных документов следует, что у ФИО1 в пользовании на основании договора аренды от 21.10.2016 года находится земельный участок, площадью 601 кв.м., кадастровый номер: (...) разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и под магазин промышленных товаров, расположенный по адресу: (...) (...).

Кроме того, за истцом зарегистрировано право собственности на жилой дом со встроенным магазином общей площадью 139,5 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке.

03.10.2013 года ФИО1 получено разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства № (...) жилого дома со встроенным магазином в части реконструкции магазина со строительством второго этажа, размерами в осях 14,69 м. 14,96 м. площадью застройки 245 кв.м. на земельном участке площадью 601 кв.м. 

Согласно технического плана представленного суду составленного 08.09.2015 года, по адресу: (...) (...), находится жилой дом со встроенным магазином, площадью 629,4 кв.м., количество этажей: 2, материал стен: кирпичные. 

10.10.2018 года истец ФИО1 в установленном законом порядке обратился в администрацию МО Славянский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства. 

Однако, на основании ответа от 10.10.2018 года (...) ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку объект капитального строительства «жилой дом со встроенным магазином» в перечне видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, утвержденного решением Совета Славянского городского поселения от 04.02.2009 года (...), отсутствует. 

Согласно статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно позиции изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом 30.10.2018 года назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5 

Согласно заключения эксперта (...) года 09.11.2018 года, представленный на экспертизу объект капитального строительства - жилой дом со встроенным магазином площадью 629,4 кв.м., этажность - 2, расположенный по адресу: (...), соответствует требованиям строительных норм и правил, на момент производства экспертизы не выявлена угроза жизни и здоровью людей. Указанный объект капитального строительства не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей и третьих лиц. 

В силу статьи 12 ГК РФ истец вправе осуществить защиту своего права путем признания права собственности на объект капитального строительства.

При таких обстоятельствах, когда объект капитального строительства - жилой дом со встроенным магазином соответствует требованиям строительных норм, правил и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что заявленное требование истца подлежит удовлетворению. 

Настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на это недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, (...) года рождения право собственности на реконструированный объект недвижимости - жилой дом со встроенным магазином площадью 629,4 кв.м., количество этажей - 2, кадастровый (...), расположенный по адресу: (...).

Решение является основанием для постановки указанного объекта с изменившимися характеристиками на государственный кадастровый учет на основании технического плана, и осуществления регистрационных действий, внесения изменений в запись Единого государственного реестра недвижимости по вышеуказанному объекту, в части учета изменившихся характеристик объекта: площади, этажности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Копия верна 

Судья: Завгородний С.Г.

Согласовано: 

Судья: Завгородний С.Г.