Дело №

УИД 26RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 г. 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Василенко Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица АО «Ставропольский городской расчетный центр» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к ООО УК «Новая восьмая» о разделе лицевого счета по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Новая восьмая» о разделе лицевого счета по оплате коммунальных платежей ссылаясь на то, что истец является собственником 1/4 доли в 3-х комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, в общедолевой собственности с гражданами: ФИО5 1/4 доли, ФИО7 - 1/4 доли, ФИО6 - 1/4 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Собственники ФИО7 - 1/4 доли и ФИО6 - 1/4 доли отказались участвовать в оплате своей части расходов по содержанию квартиры, в связи, с чем встал вопрос о разделении платежей по коммунальным услугам. Собственники ФИО6 и ФИО7 приобрели 1/2 доли в совместную собственность у КПК «Кредит доверия» в 2016 году с задолженностью в 156000 руб. + пени. Оплатить задолженность предыдущий собственник не стал, а новый не захотел. Лицевой счет №, открытый на объект один, платежный документ тоже один. ФИО1, ФИО5 оплачивали за свои доли, оставшаяся часть увеличивается с 2011 по 2019 г.г.

Соглашение между собственниками по оплате коммунальных платежей не достигнуто. В июне 2017 г. истец обратился в Октябрьский суд 

<

адрес> с иском определить размер и порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> соразмерно долям: ФИО5 - 1/4 доли, ФИО1 1/4 доли, ФИО7 - 1/4 доли, ФИО6 - 1/4 доли; обязать УК-8, расположенную по адресу: Ставрополь, ул. 50 лет ВЛКСМ, №, заключить отдельные соглашения об оплате коммунальных платежей с каждым из собственников, проживающих в жилом помещении МКД по адресу: ФИО8, 26/4, 

<

адрес>; разделить лицевой счет на каждого собственника; обязать оплатить собственников 1/2 образовавшуюся задолженность с 2011 по 2016 г. при смене собственников. В части определить размер им порядок участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг соразмерно долям - удовлетворить. Решение суда вступило в законную силу дата.

дата истец обращается в ООО УК-8 с заявлением о непризнании чужого долга по коммунальным платежам:

1. Открыть новый лицевой счет без отражения в нем задолженности, которая образовалась при смене собственников 1/2 доли.

2. Выставлять отдельные платежные документы на каждого собственника соразмерно долям. В платежных документах на ФИО1, ФИО5 без отражения задолженности.

3. Образовавшийся долг по коммунальным платежам обязать оплатить КПК «Кредит доверия» ФИО7 и ФИО6

На его обращение было отказано, ссылаясь на законодательство. Он не согласился с ответом ООО УК-8 и направил в их адрес претензию от дата с изложением своей позиции по рассмотрению спора по коммунальным платежам. В ответе от ООО УК-8 от дата, что претензия рассмотрена, после ответа от АО СГРЦ будет направлена дополнительная информация. дата получено письмо от ООО УК-8, где указано, что для своевременного внесения платы за ЖКУ в размере 1/4 общего размера платы по 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес>, необходимо обратиться в СГРЦ с письменным заявлением. дата обращаюсь к директору АО СГРЦ ФИО9 с заявлением о выставлении платежных документов на каждого собственника соразмерно долям, на основании решения Октябрьского районного суда от дата АО СГРЦ ответ от дата № предлагает формировать платежные документы для частичного внесения платы за ЖКУ, по факту обращения потребителя, на основании заявления будет сформирован документ для оплаты за ЖКУ на сумму, указанную в заявлении с разбивкой по всем услугам. Такая форма платежного документа меня не устраивает, так как при неоплате другими собственниками в общедолевой собственности услуг ЖКУ при едином платежном документе невозможно увидеть, у какого собственника не задолженности. Задолженность в лицевой счете № общая, ежемесячное вывешивание должников на дверях подъезда с указанием № квартиры, претензии со стороны ООО УК-8 постоянно предъявляются к ФИО1, ФИО5, будто других собственников нет. После неоднократных обращений в АО СГРЦ, ООО УК-8 вопрос не решен.

Истец как собственник 1/4 доли в общедолевой собственности желает добросовестно исполнять свой гражданско-правовой долг по своевременному внесению платы за свою долю в отдельном платежном документе, выписанном на его имя, без отражения чужого долга в нем. Судом размере вопрос о порядке и размере участия за ЖКУ между участниками общедолевой собственности определен соразмерно долям: ФИО5 - 1/4 доли, ФИО1 - 1/4 доли, ФИО7 - 1/4 доли, ФИО6 - 1/4 доли.

Согласно ст.249 ГК РФ по смыслу ст. 155 ЖК РФ 1/4 при долевой собственности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящей на него доли общей площади всего жилого помещения в МКД несут обязанности по оплате соразмерно доли. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от Управляющей компании заключения с ним отдельного договора на оплату ЖКУ. Судом разрешенный вопрос о порядке и размере участия за ЖКУ между участниками общедолевой собственности является основанием для выставления отдельного платежного документа на каждого собственника. Следовательно, ООО УК «Новая восьмая» не исполняет надлежащим образом Гражданский и Жилищный кодексы РФ, тем самым препятствует мне как собственнику исполнять свой гражданский долг и искусственно создает задолженность.

Просит суд обязать ООО УК «Новая восьмая» заключить отдельные соглашения с каждым собственником на оплату по ЖКУ пропорционально размерам долей. Обязать ООО УК «Новая восьмая» выставлять ФИО1, ФИО5 отдельные платежные документы. Снять задолженность с лицевого счета № в размере 150916 руб., пени 63701, в связи с пропуском исковой давности по взысканию задолженности по ЖКУ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО УК «Новая восьмая 

<

адрес>» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила суд в иске отказать.

Представитель третьего лица АО «Ставропольский городской расчетный центр» по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила суд в иске отказать ввиду необоснованности.

Третьи лица ФИО7 и ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования безосновательными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в поряд-е, предусмотренном федеральным заколот, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1,2 статьи 157 ЖК РФ).Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащее отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В ч. 1 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, нормами Жилищного кодекса РФ не предусмотрен раздел лицевых счетов на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги между участниками общей долевой собственности на квартиру.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Октябрьского районного суда от дата определен размер и порядок участия в содержании совместного жилья между участниками общей долевой собственности на 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес>: распределить обязанность по несению платы за содержание и техническое обслуживание (в том числе холодная вода, потребленная при использовании и содержании общего имущества в МКД, отведение сточных вод в целях использования и содержания общего имущества в МКД, электроэнергия, потребленная при использовании и содержании общего имущества в МКД) телеантенну, домофон, плановый текущий ремонт. Вознаграждение председателю совет дома, взнос на капитальный ремонт - в размере 1А части на каждого собственника.

Этим же решением в удовлетворении требований ФИО1 в части возложения обязанностей на управляющую организацию заключить отдельные соглашения об оплате услуг с каждым собственником и о разделе лицевого счета на каждого собственника отказано.

Одновременно судом разъяснено, что ФИО1 не лишен возможности взыскать с участников долевой собственности, не принявших участие в оплате, понесенные затраты по оплате коммунальных услуг.

В марте и апреле 2018 г. ФИО1 обращался в управляющую компанию с заявлениями, аналогичными исковым требованиям, в удовлетворении которых ему было отказано.

Ст. 249 ГК РФ, на которую ссылается ФИО1 определят порядок несения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности и говорит о том, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.?

Статья 155 ЖК РФ определяет порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, устанавливает срок и основание внесения платы. Частью 2. указанной статьи установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Ни одна из норм, на которые ссылается ФИО1, так же как и не одна друга норма закона, не содержит положений, обязывающих управляющую организацию предоставлять каждому участнику общей долевой собственности на одну квартиру отдельного платежного документа.

ФИО1 неоднократно предоставлялись разъяснения об отсутствии в действующем законодательстве норм, позволяющих произвести раздел лицевого счета на внесение платы за жилищно-коммунальные услуги между участниками общей долевой собственности на квартиру, а также определить реальную долю коммунальных услуг, потребленных каждым из проживающих граждан.

Согласно материалов дела, дата Мировым судьей судебного участка №

<

адрес> ФИО10 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО5 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, исполнительный документ направлен в 

<

адрес> отдел судебных приставов, возбуждено исполнительное производство; дата Мировым судьей судебного участка №

<

адрес> ФИО10 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО6 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, исполнительный документ направлен в 

<

адрес> отдел судебных приставов, возбуждено исполнительное производство; дата Мировым судьей Судебного участка №

<

адрес> ФИО10 вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО7 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, исполнительный документ направлен в 

<

адрес> отдел судебных приставов, возбуждено исполнительное производство; подано исковое заявление о взыскании задолженности с ФИО1, дело рассматривалось Мировым судьей судебного участка мировых судей 

<

адрес> СК, дата вынесено решение о взыскании с ФИО1 задолженности за ЖКУ.

В подтверждении доводов представителем ответчика представлены: копия заявления № от дата, копия ответа на заявление от дата, копия претензии № от дата, копия ответа на претензию от дата, копия письма № в АО «СГРЦ», копия ответа АО «СГРЦ» № от дата, копия письма № от дата, копия судебного приказа № от дата, копия заявления о направлении судебного приказа № от дата на принудительное исполнение, копия судебного приказа № от дата, копия заявления о направлении судебного приказа № от дата на принудительное исполнение, копия судебного приказа № от дата, копия заявления о направлении судебного приказа № от дата принудительное исполнение, копия уведомления-претензии от дата, копия уведомления-претензии дата, копия судебного приказа № от дата, копия определения об отмене судебного приказа № от дата, копия решения от дата, копия апелляционного определения от дата.

Кроме того, ФИО1 заявляются исковые требования, аналогичные требованиям, являющимся предметом рассмотрения по делу №, в удовлетворении которых Решением Октябрьского районного суда от дата отказано. 

Исходя из выше установленных обстоятельств, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку нормы, позволяющей определить реальную долю потребленной каждым из проживающих граждан электроэнергии (и других коммунальных услуг, потребление которых рассчитывается на основании показаний приборов учета), а также обязывающей разделять оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного расчетного прибора учета, и соответственно, одного лицевого счета, в действующем законодательстве не предусмотрено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча к ООО УК «Новая восьмая» о разделе лицевого счета по оплате коммунальных платежей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Л.В.Сподынюк