Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года 

<

адрес>

Пролетарский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В. 

при секретаре ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры, солидарном взыскании госпошлины

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, указывая о заключении с ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 договора купли-продажи 

<

адрес> по 

<

адрес>, который удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО10 Ответчики выехали из квартиры в 

<

адрес>, обещав прибыть для государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры в Управлении Росреестра по РО.

Поскольку ответчики не прибыли для государственной регистрации перехода права собственности, телефонное сообщение с ними не возможно по причине недоступности абонента, то истец указывает о том, что вселилась, в квартиру с момента заключения договора купли-продажи, проживает в квартире, не имеет иной возможности осуществить защиту своих прав, поскольку письменное обращение в адрес ответчиков о необходимости явки в Управление Росреестра по РО для государственной регистрации перехода права собственности в отношении квартиры к истцу, осталось без ответа, в связи с чем ссылаясь на положения ст. 165, 551 ГК РФ просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2, к ФИО6 на объект недвижимости 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> 

<

адрес>, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца госпошлину в сумме 300 рублей. 

В суде истец ФИО6, и её представитель по доверенности, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить. В суде истец пояснила о том, что проживает в квартире с 2011 года, получила ключи от квартиры у ответчиков, которые выехали из квартиры в 

<

адрес> через несколько дней, после заключения сделки, получив денежные средства. Истец производит оплату коммунальных платежей, не зарегистрирована в квартире по причине отсутствия регистрации перехода к ней права собственности. Инициирование настоящего иска в 2016 году истец объяснила тем, что до этого времени она болела. Не имела возможности для реализации прав на судебную защиту. 

Надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, представитель Управления Росреестра по РО, в суд, не явился сведений о причинах неявки суду не представлено.

Суд принимал меры к извещению ответчиков о рассмотрении дела, для чего определением Пролетарского районного суда г. Р/Д ДД.ММ.ГГГГ дано поручение Курганинскому районному суду 

<

адрес> о вручении ответчикам копии иска, и допросе ответчиков по существу исковых требований. Однако, из-за отсутствия ответчиков по месту жительства и регистрации в 

<

адрес> 

<

адрес>, что соответствует сведениям УФМС 

<

адрес> (л.д.56), судебное поручение не выполнено. Телеграммы с указанием даты и времени рассмотрения дела направленные в адрес ответчиков возвратились в суд без вручения по причине истечения срока хранения на почтовом отделении.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Принимая во внимание п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", ст. 113 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ, с суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, т.к. суд принял все возможные меры к их извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства, о чем в материалах дела имеются доказательства. Неявка ответчиков на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции является отказом от получения судебного извещения, при таких обстоятельствах суд полагает возможным сделать вывод о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по основаниям ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав присутствующих, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом при рассмотрении дела установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 Павел ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 продали по 1\5 доле каждый 

<

адрес> за 1000000 рублей. Договор удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО10, которая предоставила в суд удостоверенную копию договора. В п. 7 договора указано об отсутствии зарегистрированных граждан в квартире. 

Из документов предоставленных Управлением Росреестра по РО, судом установлено, что ответчики получили квартиру в собственность в равных долях на основании договора приватизации, приобретения квартиры в частную собственность заключенного ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.65). 

Квитанциями по оплате коммунальных платежей за период с февраля 2011 года по февраль 2017 года подтверждается оплата коммунальных платежей в указанной квартире, с указанием в лицевом счете о том, что абонентом является ФИО1 Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается обследование водопроводных коммуникаций, с указанием о том, что заказчиком такой услуги является истец. 

В августе 2016 года истец направила в адрес ответчиков в 

<

адрес> края 

<

адрес> претензию, в которой указала требование о необходимости явки ответчиков для регистрации перехода права собственности в отношении квартиры в Управление Росреестра по РО, которая оставлена ответчиками без удовлетворения, поскольку сведениями Интернет Сайта Почты России подтверждается неполучение ответчиками претензии. ( л.д.114).

Выпиской ЕГРП Управления Росреестра по РО на ДД.ММ.ГГГГ год подтверждается регистрация права собственности на квартиру за ответчиками. 

В суде свидетель ФИО11, пояснила о том, что с марта 2011 года по март 2014 год проживала в комнате, в 

<

адрес> по 

<

адрес> 

<

адрес>, с разрешения ФИО6 

В суде свидетель ФИО12 сын истца, пояснил о том, что его мать приобрела в собственность 

<

адрес> году, где проживает фактически, розыск ответчиков по социальным сетям в Интернете не принес результатов, в связи с чем истец вынуждена была обратиться в суд.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

В силу положений ст. 131, 164 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом. Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Разрешая спор, суд исходит из положений ст. ст. 309, 165, 551, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 16, 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", и приходит к выводу о том, что материалами дела подтверждается приобретение истцом права собственностью в отношении квартиры, на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом ответчиками, который до настоящего времени, никем не оспорен, содержит сведения о существенных условиях сделки. Право собственности ответчиков на недвижимость подтверждено договором купли-продажи, и зарегистрировано в Управлении Росреестра по РО. При рассмотрении дела установлено, что единственным препятствием для истца по регистрации права собственности на объект недвижимости, является неявка ответчиков в Управление Росреестра по РО для регистрации перехода права собственности в отношении квартиры к истцу. 

Исходя из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу взаимосвязанных положений ч. ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализ установленных обстоятельств по делу позволяет сделать вывод о том, что предоставленные истцом доказательства, возможно признать относимыми и достоверными, в подтверждение возникновения прав на недвижимость. Суд полагает возможным исковые требования удовлетворить, поскольку иного внесудебного порядка для защиты своих прав истец не имеет. Исходя из изложенного, а также с учетом приведенных выше норм права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в равных долях. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО2 к ФИО6 на объект недвижимости - 

<

адрес> по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 госпошлину в размере 60 рублей. 

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО6 госпошлину в размере 60 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 госпошлину в размере 60 рублей. 

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО6 госпошлину в размере 60 рублей

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО6 госпошлину в размере 60 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ :