Дело № 2-1529/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники 29 мая 2018 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Бадиной Т.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усольского городского поселения об изменении объекта технического учета недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усольского городского поселения об изменении объекта технического учета недвижимости. В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ..... истец приобрел квартиру № 2 в двухквартирном доме № ....., расположенную на втором этаже указанного дома, кадастровый №. На основании договора купли-продажи от ..... истец приобрел квартиру № 1 в двухквартирном доме ..... ....., расположенную на первом этаже указанного дома, кадастровый №. Дому присвоен кадастровый №. Истец является собственником целого дома, состоящего из шести комнат, с хозяйственными постройками, прихожей, кухней, холодного пристроя, вход в жилой дом один. Истец и члены его семьи пользуются всем домом, проживают в нем, производят ремонтные работы. ..... истец заключил договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ....., с разрешенным использованием для индивидуального огородничества площадью 627,4 кв.м. Для оформления земельного участка, расположенного под домом и вблизи него, необходимо изменить объект технического учета. Истец просит изменить объект технического учета недвижимости с многоквартирного жилого дома общей площадью 85,4 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: ....., на индивидуальный жилой дом (отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи). Решение считать основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет недвижимости и внесения соответствующих изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по ПК.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Усольского городского поселения о дате, времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд письменные пояснения, согласно которых просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю о дате, времени и месте судебного заседания извещен, направил в суд письменные пояснения, согласно которых просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Истец ФИО1 является собственником 3-комнатной квартиры на 2 этаже 2-этажного бревенчатого дома, общей площадью 43,0 кв.м., в том числе жилая 33,9 кв.м., по адресу: ....., что подтверждается договором купли-продажи от ..... (л.д. 12), свидетельством о государственной регистрации права от ..... (л.д. 5).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, 3-комнатная квартира по адресу: ....., поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д. 17-19).

Истец ФИО1 является собственником 3-комнатной квартиры на 1 этаже 2-этажного бревенчатого дома, общей площадью 41,7 кв.м., в том числе жилая 31,0 кв.м. по адресу: ....., что подтверждается договором купли-продажи от ..... (л.д. 13), свидетельством о государственной регистрации права от ..... (л.д. 6)

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, 3-комнатная квартира по адресу: .....1, поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д. 20-22).

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, многоквартирный жилой дом по адресу: ....., поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый № (л.д. 14-16).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относится жилой дом. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из представленных документов, истец является собственником целого дома, состоящими из шести комнат, с хозяйственными постройками, прихожей, кухней, холодного пристроя, вход в жилой дом один. Истец и члены его семьи пользуются всем домом, проживают в нем, производят ремонтные работы.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Согласно постановления главы местного самоуправления Усольского района Пермской области № от ..... ФИО1 передан в собственность дом общей площадью 84,7 кв.м., в том числе жилая площадь 64,9 кв.м.. по адресу: ...... (л.д. 24). ФИО1 дом по указанному адресу принял, что подтверждается актом приема-передачи домовладения (л.д. 25).

На основании постановления администрации Усольского района Пермской области от ..... № ФИО1 предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок, занимаемый жилым домом (л.д. 11-оборот).

..... между администрацией ..... и истцом заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: ....., с разрешенным использованием для индивидуального огородничества площадью 627,4 кв.м., сроком на 49 лет (л.д. 8-10).

На основании ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Для оформления вышеуказанного земельного участка, расположенного под домом и вблизи него, в собственность, необходимо изменить объект технического учета – многоквартирный дом на индивидуальный жилой дом.

Истец обратился в Управление Федеральной регистрационной службы в устной форме с просьбой изменить описание объекта права в Едином государственном реестре прав и на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцу было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В связи с системным толкованием данных норм права индивидуальные жилые дома не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Как следует из доводов иска и усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение находится в двухквартирном двухэтажном доме. Квартиры №№ общей площадью 85,4 кв.м. в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ....., земельный участок по адресу: ....., относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального огородничества. 

В данном случае спорное жилое помещение находится в двухэтажном жилом доме, является индивидуальным жилым домом, состоящими из шести комнат, предназначенным для проживания одной семьи, с хозяйственными постройками, прихожей, кухней, холодного пристроя, вход в жилой дом один. Истец и члены его семьи пользуются всем домом, проживают в нем, производят ремонтные работы. Соответственно, данный объект может быть поставлен на кадастровый учет в качестве индивидуального объекта недвижимости.

При установленных обстоятельствах, суд считает требование законным, обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 об изменении объекта технического учета недвижимости удовлетворить. 

Изменить объект технического учета недвижимости с многоквартирного жилого дома общей площадью 85,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....., на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ......

Решение считать основанием для внесения изменений в Государственный кадастровый учет недвижимости и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Пермскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Г.А. Баранов