Р Е Ш Е Н И Е

 

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

24 октября 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Ермолаевой А.В., 

с участием:

- истца ФИО1, 

- ответчиков – ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1775/2018 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, требуя установить местоположение границ принадлежащего ему по праву собственности земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, пояснив, что является собственником земельного участка площадью 570 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №. Право собственности приобретено в порядке наследования после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Площадь участка не установлена. В целях уточнения границ участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО6, последней был подготовлен межевой план участка. Данный межевой план был предъявлен в ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> с заявлением об учете уточнений границ объекта, однако, регистрация уточнений была приостановлена в связи с отличием конфигурации сформированного участка от параметров объекта, отображенных в плане земельного участка, составленном БТИ г. Жигулевска ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что выявленные различия в конфигурации объекта связаны с тем, что план участка 1996 года составлен схематично, без отображения всех имеющихся изломов границы участка, существующих на местности не один десяток лет. Также пояснил, что ранее участком владели его родители, какие -либо изменения в границы объекта не вносились, на местности они обозначены забором. 

Ответчики ФИО2 (собственник смежного земельного участка № по 

<

адрес>) и ФИО3 (собственник смежного земельного участка № по 

<

адрес>) в судебном заседании возражений относительно заявленных ФИО1 требований не выразили, пояснив, что спор по границам участка отсутствует, участок истца в действующих границах существует не один десяток лет.

Ответчица ФИО5 (собственник смежного земельного участка № по 

<

адрес>) и ответчик ФИО4 (собственник смежного земельного участка № по 

<

адрес>) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.96, 100-105), ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, одновременно указав, что возражений по заявленным требованиям не имеют, с иском согласны (л.д. 106, 107).

Представитель третьего лица – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.97), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.64).

Представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 113-114), о причинах неявки суд в известность не поставили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости"), а также вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

На основании ч. ч. 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ ( в ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

По выбору кадастрового инженера согласование проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Пунктом 8 названной нормы Закона установлено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если, в том числе, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц (п. п. 1).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен истцом в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, его площадь по данным кадастрового учета составляет 570 кв.м, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается предоставленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Согласно предоставленного в дело межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 66-87), площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, составляет 692 кв.м. Участок граничит:

- в точках н8-н11– с землями общего пользования, 

- в точках н15-н16 – с земельным участком с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, 

- в точках н14-н15 – с дополнительным неоформленным участком по адресу: 

<

адрес>;

- в точках н1-н4, н16-н1 – с участком с кадастровым №, 

- в точках н4-н8 – с участком с кадастровым №, 

- в точках н11-н14 – с участком с кадастровым №, правообладатель ФИО4 

Права на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы за ФИО2(л.д.46-47), границы данного участка сформированы в установленном законом порядке.

Права на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы за ФИО3 (л.д.49), границы данного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Права на земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы за ФИО5 (л.д.88-90), границы данного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.48).

Права на земельный участок с кадастровым № ( предыдущий кадастровый №) по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы за ФИО4, границы данного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.52).

Межевание земельного участка с кадастровым №, как видно из предоставленного в дело межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 66-87), осуществлялось кадастровым инженером ФИО6 Из заключения кадастрового инженера следует, что, по данным ГКН, граница земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, городской округ Жигулевск, 

<

адрес>, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В документах, подтверждающий право на участок, сведения о местоположении границ отсутствует. В качестве документа, подтверждающего существование земельного участка на местности 15 и более лет использовались: заверенные копии (фрагмента) из стереотопографической съемки масштаба 1:2000, лист 256-Б, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, технический план на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которые, по заключению кадастрового инженера, подтверждают фактическое местоположение земельного участка на местности 15 и более лет в существующей конфигурации ( л.д. 75-76). 

Согласование границ спорного участка со смежным землепользователем ФИО2 не требуется, т.к. границы ее участка сформированы в установленном порядке, с владельцами остальных смежных земельных участков (ФИО5, ФИО3, ФИО4) согласование проведено в индивидуальном порядке (л.д.79 оборот).

Факт существования земельного участка на местности 15 и более лет подтверждается указанным выше планом земельного участка, содержащимся в техническом паспорте на дом по указанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что фактическая площадь участка составляет 683, 3 кв.м (л.д. 30-33).

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений спорного объекта недвижимости, поскольку из представленных графических материалов невозможно определить конфигурацию уточняемого земельного участка (л.д. 35-36).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области на запрос суда следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 98-99).

Оценивая перечисленные выше доказательства, указывающие на существование участка на местности более 15 лет, а также принимая во внимание, что при проведении процедуры межевания спорного участка его границы согласованы смежными землепользователями, пересечение границ участка по указанным в межевом плане характеристикам с другими объектами, прошедшими государственный кадастровый учет, не выявлено, со стороны смежных землепользователей претензий по границам участка не имеется, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 692 кв.м с кадастровым № №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в следующих характерных точках границ участка:

Обозначение характерных

точек границ

Существующие

координаты, м

Уточненные координаты, м

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд. 

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова