УИД: № 

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2025 года г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой Ю.А.,

при секретаре Филипповой А.А.,

с участием представителя истца ФИО2, представителя администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ШЕ.й Е. В. к администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области и ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости

УСТАНОВИЛ:

ШЕ. Е.В. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения, просит признать сделку купли-продажи торгового павильона, площадью 32,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, состоявшейся и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости. Исковые требования мотивирует следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 было заключено соглашение, согласно которому истец приобрел у ответчика спорный павильон за 15000 руб. Денежные средства были переданы ответчику сразу после подписания соглашения. Торговый павильон располагается на земельном участке, предоставленном ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № ФИО3 Участок предоставлялся для размещения торгового павильона.

Истец ШЕ. Е.В., надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО2, которые исковые требования поддержала в полном объеме. Показала, что ФИО3 построила на предоставленном ей земельном участке торговый павильон, который имеет площадь, превышающую площадь земельного участка, предоставленного ответчику по договору аренды.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области ФИО4 в судебном заседании указал, что торговый павильон имеет признаки самовольного строения, так как возведен без согласования с органами местного самоуправления, а также потому что построен с выходом за пределы предоставленного земельного участка. При этом не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Новоникольского территориального отдела по развитию территорий Мичуринского МО Тамбовской области, а также ФИО9, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, доводы иска, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной, форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольное строение может быть признано и в случае возведения его без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен гражданину по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - направлено на защиту прав граждан. 

Что касается создания или возведения самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения, то в этих случаях органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки. Закрепляющий данное право органов местного самоуправления пункт 4 статьи 222 ГК Российской Федерации одновременно обязывает их в течение семи дней со дня принятия решения направить лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев (Определение Конституционного Суда РФ от 10 ноября 2016 г. №2372-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки ФИО1 на нарушение ее конституционных прав пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» даны следующие разъяснения: в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ) (п.2).

Постройка считается возведенной (созданной) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, в частности, если этот объект полностью или частично располагается на земельном участке, не принадлежащем лицу, осуществившему ее возведение (создание), на праве, допускающем строительство на нем данного объекта (п.16). При возведении объекта недвижимости арендатор земельного участка ограничен как правовым режимом земельного участка, так и условиями договора аренды, определяющими обязанность (возможность) арендатора создать, возвести на участке конкретный объект (п.20). С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки (п.29).

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием - Новоникольским сельсоветом в лице главы ФИО5 и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: 

<

адрес> для размещения торгового павильона. Согласно характеристике земельного участка, являющейся приложением к договору аренды, предоставляемый земельный участок имеет площадь 18 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ№, указанный земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения магазина, ограничений не зарегистрировано.

На указанном земельном участке возведено одноэтажное здание: нежилое, торговый павильон, площадью 32,8+/-0,1 кв.м., что подтверждается техническим планом торгового павильона от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9

Таким образом, судом установлено, что построенный ФИО3 торговый павильон является самовольной постройкой, так как частично располагается за пределами предоставленного ей в аренду земельного участка и выходит за его границы. При этом правовой режим предоставленного ФИО3 земельного участка, в том числе предусмотренный договором аренды, не нарушен.

По заказу истца ООО «Землемер-М» проведено инженерно-техническое обследование несущих конструкций спорного здания, которым установлено, что несущие и ограждающие конструкции здания отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 категория технического состояния строение оценивается как исправное состояние в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Сведений о том, что земельный участок, на котором возведено спорное строение, расположен в зоне с особыми условиями использования территорий или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения, в материалы дела не представлено.

С учетом мнения представителя администрации Мичуринского муниципального округа Тамбовской области и вышеуказанных обстоятельств, установленных судом, суд признает допущенные при возведении торгового павильона нарушения незначительными и не препятствующими возможности сохранения постройки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ШЕ.й Е.В. (покупатель) было заключено соглашение, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность торговый павильон, находящийся в 

<

адрес> и оплатил за него 15000 руб.

Ответчик не оспаривает факт заключения сделки и оплату по договору.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу, что письменная форма сделки - договора купли-продажи, заключенного между истцом и ФИО3 была соблюдена путем составления одного документа – договора купли-продажи (соглашения), подписанной сторонами, который содержит все существенные условия о предмете договора, о цене имущества, в связи с чем, суд признает данную сделку купли-продажи состоявшейся и считает возможным заявленное истцом требование о признании за ним права собственности здание (торговый павильон) удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ШЕ.й Е. В. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи торгового павильона, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную между ШЕ.й Е. В. и ФИО3 – состоявшейся.

Признать за ШЕ.й Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № выдан отделом 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здание: торговый павильон площадью 32,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий Ю.А.Кондрашова 

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Председательствующий Ю.А.Кондрашова