Дело № 2-98/2025

22RS0040-01-2025-000064-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2025 г. с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику. В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Поспелихинским ДСУ-8 и ФИО6 был заключен договор о передаче жилья в собственность - квартиры, общей площадью 58,8 кв.м, жилой площадью 37,1 кв.м, на семью из 4 человек, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно архивной справке в составе участников приватизации значатся ФИО6, ФИО1-жена, ФИО2-сын, ФИО4-дочь. 

В связи с заключением брака у ФИО4 изменилась фамилия на ФИО5.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ После него наследником является жена – ФИО1

Квартира расположена на земельном участке, принадлежавшем на праве собственности ФИО1

В связи с тем, что ФИО2 и ФИО7 были включены в договор о передаче жилья в собственность в несовершеннолетнем возрасте, они не могли выразить свою волю на заключение договора.

В связи с тем, что договор о передаче жилья в собственность имеет недостатки: не указаны все собственники, вид собственности не определен, неверно указана площадь квартиры, истцы не имеют возможности внести изменения в договор и зарегистрировать свое право.

На основании изложенного истцы просят изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него ФИО2 и ФИО7; признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 57,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, возражений против иска не заявили, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьего лица, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор о передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Суд установил, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №Я-135 в собственность ФИО6 на семью из 4 человек: ФИО6, ФИО1-жена, ФИО2-сын, ФИО4-дочь передана квартира, общей площадью 58,8 кв.м, жилой площадью 37,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с заключением брака у ФИО4 изменилась фамилия на ФИО5.

Квартира расположена на земельном участке, принадлежавшем на праве собственности ФИО1

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ Его наследником согласно сообщению нотариуса Поспелихинского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ является супруга – ФИО1

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Согласно п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пунктам 34-35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Суд установил, что наследником, принявшим наследство после ФИО6, является его жена – ФИО1

ФИО2 и ФИО7 на момент приватизации находились в несовершеннолетнем возрасте, соответственно при заключении договора о передаче жилья в собственность в их интересах действовали родители. 

Проанализировав нормы Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанный закон, в том числе в редакции на момент приватизации, не предусматривает обязательного включения лиц несовершеннолетнего возраста в договор приватизации. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе, но не обязаны стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Между тем, законные представители вопрос об отказе от участия в приватизации своих на тот период несовершеннолетних детей не обсуждали и не пытались разрешить его с органами опеки и попечительства. Включение их в договор о передаче жилья в собственность является препятствием реализации права на улучшении жилищных условий в ином порядке.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций - собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо. Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Изменить договор о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из него ФИО2 (

<

данные изъяты>) и ФИО7 (

<

данные изъяты>).

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру площадью 57,8 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Ершова

Мотивированное решение составлено 25 февраля 2025 г.