№ 2-49/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Асташевой И.А., при секретаре Харченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заедании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с названным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО5 было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и принято решение о заключение договоров поставки коммунальных ресурсов с ДД.ММ.ГГГГ с ресурсоснабжающей организацией напрямую.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, истцы считают недействительным поскольку, реестр собственников не содержит сведений обо всех собственниках многоквартирного дома (не указаны квартиры, где собственником является Министерство обороны РФ, не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности МО РФ и количество голосов, принадлежащих МО РФ), в качестве приложения к протоколу отсутствует реестр врученных сообщений о проведение общего собрания собственников с подписью лиц, получивших указанные сообщения, в решении собственника Министерства обороны РФ не указано, по каким жилым помещениям голосовал представитель, вопросы, поставленные на голосовании, отличаются от заявленных в сообщении о проведении общего собрания, полномочия представителя МО РБ не подтверждены доверенностью. 

Истцы обращают внимание, что указанные нарушения являются существенными и влекут за собой признание недействительными протокола и решения общего собрания собственников многоквартирного дома, поскольку таким решением нарушены права собственников и их законные интересы.

На основании изложенного истцы просят признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что была уведомлена о дне проведения собрания собственников многоквартирного дома за неделю, также сообщение с повесткой дня было развешено на доске объявлений, само собрание проводилось ДД.ММ.ГГГГ. На собрании голосование не проводилось, какое было принято решение до нее не доводилось.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснила, что принимала участие на собрании собственников, о котором узнала из сообщения на доске объявления. В сообщении было указано, что инициатор собрания ФИО5 На собрании голосование по выбору председателя, секретаря, члена счетной комиссии не проводилось, протокол не велся, о принятом решении ее не уведомляли.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна, была извещена надлежащим образом, ранее при участии в судебном заедании пояснила, что исковые требования не признает, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика, третьего лица ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ ФИО6, действующий как представитель ответчика по устной доверенности, и действующий как представитель третьего лица на основании доверенности, просил отказать в удовлетворении требований, поскольку собрание собственников многоквартирного дома проводилось в очно-заочной форме, большинством голосов вопросы по повестке дня были приняты. Жилищное законодательство не содержит положений о том, что отличие повестки дня в сообщении от протокола общего собрания является нарушением порядком проведения общего собрания. Реестр врученных сообщений о проведении общего собрания в действительности имеется, также о проведении собрания собственники МКД были извещены заблаговременно (за 10 дней) путем размещения соответствующего уведомления с повесткой дня в общедоступном месте – на информационном стенде возле подъезда. Полномочия представителя Минобороны России ФИО2 подтверждаются доверенностью Министра обороны от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя руководителя ФКУ «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа» ФИО1, который уполномочил ФИО2. осуществлять действия по вопросам управлением я жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами РФ. Кворум на общем собрании имелся, учитывая количество голосов, права и законные интересы истцов ничем не нарушены, какой либо ущерб собственникам не причинен.

Представитель третьего лица ООО «УК Вектор» ФИО7 в судебном заседании поддержал исковые требования, суду пояснил, что присутствовал на собрании собственников многоквартирного дома, которое проводилось ДД.ММ.ГГГГ, повестка дня не соответствовала той, которая была указана в уведомлении, голосование не проводилось, собственники жилых помещений узнали о предстоящем собрании из сообщения, которое было размещено на доске объявлений, в отсутствие решения собственников на оповещение в местах общего пользования, лично уведомления о проведении собрания собственникам не вручались, реестр не составлялся, не указано место хранения решения, решение не размещено в местах общего пользования, что является существенными нарушениями. Считает требования истцов законными и обоснованными.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что о собрании узнал из сообщения, которое было размещено на доске объявлений, на собрании участия не принимал, о принятом решении ему ничего не известно.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее при участии в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что о собрании узнала из сообщения, которое было размещено на доске объявлений, на собрании участия не принимала, о принятом решении ей ничего не известно.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее при участии в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что его уведомили о предстоящем собрании лично, после чего он убыл в командировку, о принятом решении его не уведомляли.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее при участии в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что принимала участие на собрании собственников жилых помещений, о котором узнала из сообщения, которое было размещено на доске объявлений, на собрании председатель, секретарь, член счетной комиссии не избирались.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее при участии в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что на собрании собственников жилых помещений не присутствовала.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что на собрании не присутствовала, о решении принятом на общем собрании ей ничего не известно.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что о проведении собрания собственников узнала из сообщения, размещенного на доске объявлений, на собрании участие не принимала, каких либо документов не подписывала, о принятом решении ей ничего не известно.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что на собрании не присутствовала, о проведении собрания узнала из сообщения на доске объявлений, о принятом решении ничего не известно.

Третьи лица ФИО16, ФИО17,, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО15, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43 в лице законных представителей ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО5, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, причина неявки не известна, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица – Министерство обороны в лице ФГКУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» ФИО69, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, из которого следует, что в соответствии с Приказом Министерства обороны РФ № 305 от 22.04.2013 года «Об утверждении Положения о Департаменте эксплуатационного содержания и обеспечения коммунальными услугами воинских частей и организаций Министерства обороны РФ» Департамент участвует в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем, в проведении общих собраний многоквартирных домов участвует уполномоченный Департаментом представитель. ФГКУ «Сибирское ТУИО» Минобороны России не уполномочено на принятие участий в проведении общих собраний и не располагает сведениями об итогах голосования. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

(часть 5.1 введена Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, если допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО4 и ФИО3 являются собственниками жилых помещений – квартир 

<

данные изъяты>, соответственно, расположенных по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра недвижимости, соответственно. 

Как следует из искового заявления общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования на котором были приняты решения оспариваемые истцами проводилось по инициативе собственника жилого помещения № 

<

адрес> ФИО70

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, голосование проводилось в очно-заочной форме, инициатором общего собрания являлась ФИО5 – собственник жилого помещения: 

<

адрес> многоквартирном доме, присутствующие физические лица в количестве девяти собственников, присутствующие юридические лица в количестве одного собственника, общее количество голосов собственников помещений 

<

данные изъяты> количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании : 

<

данные изъяты> кв.м., что составляет 

<

данные изъяты> % от общей площади жилых и нежилых помещений. 

Повестка дня внеочередного общего собрания собственников помещений:

Выборы председателя общего собрания собственников помещений МКД;

Выборы секретаря общего собрания собственников помещений МКД;

Выборы лиц, производящих подсчет голосов;

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ;

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ.

Кворум имеется. Собрание правомочно.

Согласно п.п.1,2,3 протокола в качестве председателя общего собрания выбрана ФИО5, в качестве секретаря, лица, производящего подсчет голосов – ФИО62, членом счетной комиссии общего собрания выбрана ФИО5

Принято решение о заключении собственниками жилых помещений МКД договора холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ.

Принято решение о заключении собственниками жилых помещений МКД договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола следует, что в нарушение ч. 4 ст. 46 ЖК РФ не принято решение о месте хранения протокола и решения собрания.

Как следует из пояснений истцов и третьих лиц - собственников жилых помещений, внеочередное собрание собственников помещений было проведено без надлежащего уведомления собственников МКД. Голосование для выбора председателя, секретаря, члена счетной комиссии не проводилось.

Согласно сообщения о проведении внеочередного собрания собственников МКД по инициативе ФИО5 которое должно состояться ДД.ММ.ГГГГ с 17 часов по 19 часов по адресу: ГДО, на повестке дня стоят следующие вопросы: 

Выборы председателя общего собрания собственников помещений МКД;

Выборы секретаря общего собрания собственников помещений МКД;

Выборы лиц, производящих подсчет голосов;

Расторжение договоров ресурсоснабжения с управляющей организацией ООО «Вектор»;

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора холодного водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ;

Принятие решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора о предоставлении коммунальной услуги по отоплению с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ.

На данном сообщении, которое является приложением к протоколу № общего собрания собственников многоквартирного дома, подпись инициатора собрания ФИО5 отсутствует. 

В судебном заседании истец, третьи лица- собственники жилых помещений, пояснили, что о предстоящем общем собрании сособственников многоквартирного дома узнали из сообщения, размещенного на доске объявления.

Из пояснений представителя третьего лица – ООО «УК Вектор» ФИО7 следует, что решение о размещении каких-либо сообщений в общедоступных местах собственниками жилых помещений в данном доме не принималось.

Таким образом, в нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ в адрес каждого собственника помещений многоквартирного дома уведомления заказным письмом о предстоящем общем собрании собственников инициатором собрания не направлялись. Уведомление о проведении внеочередного собрания с установленные законом сроки собственникам жилых помещений МКД не вручались. Доказательств обратного суду не представлено. Кроме этого к протоколу в качестве приложения отсутствует реестр врученных сообщений о проведении общего собрания собственников с подписью, получивших указанные сообщения. 

Представленный представителем ЦЖКУ в судебном заседании документ в обоснование своей позиции, что собственники жилых помещений МКД № по 

<

адрес> извещались о предстоящем внеочередном собрании, не соответствует требованиям относимости и допустимости доказательств, так как определить относимость указанного документа к настоящему спору невозможно, ввиду отсутствия названия данного документа, даты сбора подписей.

Таким образом, суду не представлен документ (реестр) свидетельствующий о надлежащем уведомлении собственников МКД № 

<

адрес> о предстоящем собрании не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

Кроме того из представленного протокола общего собрания и сообщения усматривается, что в нарушение ч.2ст. 46 ЖК РФ повестка дня внеочередного общего собрания отличаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения данного дома как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 48 ЖК РФ доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В силу п. п. 1 и 4 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Из приложения № к протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственником обладающим 44,6 % голосов является Министерство обороны в лице начальника 525 ОГЭ и КОУ ФИО2 (по доверенности).

Доверенность 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ), выданная руководителем ФКУ «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа» ФИО1, уполномочивает ФИО2 на совершение ряда действий, при этом указанное учреждение не является собственником жилых помещений в МКД № 

<

адрес>. В доверенности имеется указание, что руководитель ФКУ «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа» действует от имени Министерства обороны РФ на основании доверенности №д, при этом сама доверенность, удостоверяющая права руководителя ФКУ «Объединенное стратегическое командование Восточного военного округа» не представлена.

Из пояснений представителя третьего лица ФИО7 следует, что собственником части квартир в доме является МО РФ, правообладателем - ФГКУ «Сибирское ТУПО» МО РФ, что не оспаривается участниками процесса.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО6 представил копию доверенности №д от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Министром обороны РФ ФИО71 на имя ФИО1 для осуществления действий по вопросам управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами РФ, в подтверждение своей позиции, что ФИО2., принимавший участие на собрании как представитель собственника жилых помещений, площадью 1468,12 кв.м., имел полномочия на представление интересов Министерства обороны РФ. 

В соответствии с пп. "д" п. 19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года N 937/пр, доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании являются обязательными приложениями к протоколу общего собрания.

В связи с чем, также в нарушение ч. 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации к решению не приложены документы, подтверждающие полномочия представителя Министерства обороны.

Также в судебном заседании исследована видеозапись, представленная представителем третьего лица ООО «УК Комфорт» ФИО7 из которой следует, что кандидатуры ФИО5 в качестве председателя, ФИО62 в качестве секретаря собрания, а также члена счетной комиссии, не предлагались и не выносились на голосование, как и никаких предложений относительно принятия решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договора холодного водоснабжения и предоставления коммунальной услуги по отоплению, с ресурсоснабжающей организацией с ДД.ММ.ГГГГ. Голосование не проводилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при проведении собрания собственников многоквартирного дома нарушен порядок уведомления собственников жилых помещений МКД, влияющий на волеизъявление участников собрания, порядок формирования счетной комиссии, вопросы, поставленные на повестку дня не обсуждались, голосование не проводилось, данные нарушения признаются судом существенными, что влечет признание недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными. 

В силу ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению в части, поскольку оспариваемые решения оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению частично, поскольку собрание проведено с нарушениями положений ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ, что влечен признание решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 144, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 – удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальных требованиях истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.А. Асташева