Дело № 2-378/2018 19 июня 2018 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

с участием помощника прокурора Ивановой Е.М.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО1 ФИО9 об истребовании имущества из незаконного владения, взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ГУПДО «Пригородное» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды № 361 от 01.04.2017 в размере 212 360,67 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 716,01 руб., истребовании из незаконного владения дачных помещений в даче № 361-С1, расположенной по адресу: 

<

адрес>, указав, что нежилое помещение (дача) № 361-С1, принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения, передано ответчику по договору аренды, заключенному на срок с 15.04.2017 по 31.03.2018, оплата за аренду в установленный договором срок не произведена, письменная претензия оставлена ФИО1 без удовлетворения.

В судебном заседании представитель СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО2 иск поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по месту жительства, однако за корреспонденцией на почтовое отделение не является. Учитывая, что неполучение корреспонденции (извещения о рассмотрении дела) является риском адресата, его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего процессуального права, дело рассмотрено в отсутствие ответчика (ст. 167 ГПК РФ).

Представитель 3-его лица Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению частично, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Дача № 361-С1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности Санкт-Петербурга, передана в хозяйственное ведение СПб ГУПДО «Пригородное» (л.д. 18).

01.04.2017 между ГУПДО «Пригородное» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 361, в соответствии с которым ответчику предано в аренду указанное нежилое помещение (дача) на срок с 15.04.2017 по 31.03.2018; размер арендной платы по договору составляет 181 738,20 руб., иные платежи: содержание и эксплуатация - 11 372,72 руб., электроэнергия (аванс) - 13 629,92 руб., водоснабжение - 5 619,83 руб., которые, согласно п. 3.4 договора, должны были быть внесены единовременно на банковский счет, указанный в квитанции, выдаваемой арендодателем, с учетом банковского комиссионного сбора в течение пяти календарных дней с даты подписания (л.д. 8-10). В этот же день нежилые помещения в даче переданы ответчику по акту приема-передачи (л.д. 11). 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, ответчиком платежи в сумме 212 360,67 руб., предусмотренные договором, до настоящего времени не оплачены.

14.07.2017, 31.07.2017 ФИО1 уведомлен о необходимости погашения задолженности, и, в случае неоплаты, расторжении договора (л.д. 12-17).

Доказательства внесения арендной платы в установленный договором срок, как и меньшего размера арендной платы, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлены. 

Учитывая неисполнение возложенных по договору обязанностей, с ФИО1 надлежит взыскать задолженность в сумме 212 360,67 руб.

Статьей 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства. Согласно положениям указанной статьи (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня (п. 48 постановления Пленума Верховного суда от 24.03.2016 № 7).

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка платежа по договору аренды, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом процентов, представленным истцом, поскольку он произведен без учета изменения размера ключевой ставки с 12.02.2018 с 7,75 % до 7,5 % (Информация Банка России от 09.02.2018).

Принимая во внимание, что оплата аренды должна была быть произведена ответчиком не позднее 06.04.2017, исходя из ключевых ставок, которые составляли в период с 07.04.2017 по 01.05.2017 (25 дн.) - 9,75 %, с 02.05.2017 по 18.06.2017 (48 дн.) - 9,25 %, с 19.06.2017 по 17.09.2017 (91 дн.) - 9,00 %, с 18.09.2017 по 29.10.2017 (42 дн.) - 8,50 %, с 30.10.2017 по 17.12.2017 (49 дн.) - 8,25 %, с 18.12.2017 по 11.02.2018 (56 дн.) - 7,75 %, с 12.02.2018 по 28.02.2018 (17 дн.) - 7, 50 %, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 212 360,67 руб., составят 16 462,32 руб. (1 418,16 + 2 583,24 + 4 765,02 + 2 077,06 + 2 351,97 + 2 525,06 + 741,81).

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Дачи предоставляются на основании закона Санкт-Петербурга от 28.04.2000 №170-14 «О государственном дачном обслуживании граждан льготных категорий», в порядке, предусмотренном распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 04.06.2001 № 281-ра «О порядке предоставления объектов государственного дачного фонда гражданам льготных категорий».

Поскольку срок действия договора аренды истек, оснований для пользования дачей в настоящее время ответчик не имеет, дачные помещения подлежат истребованию из его незаконного владения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; при частичном удовлетворении иска судебные расходы подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Расходы истца в сумме 11 490,76 руб. на уплату государственной пошлины подтверждены платежным поручением № 389 от 13.02.2018 (л.д. 6). Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 11 484,72 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» задолженность по договору аренды № 361 от 01.04.2017 в размере 212 360 руб. 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 462 руб. 32 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11 484 руб. 72 коп.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 дачные помещения в даче 361-С1, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части иска Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Богданова Н.Л.

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 22 июня 2018г.