Гр. дело № 2-1232/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 23 августа 2017 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО2,

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на наследуемое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4 обратились в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на наследуемое имущество. Свои исковые требования истцы мотивируют тем, что постановлением администрации поселка Кочетовка г. Мичуринска Тамбовской области ... .... ФИО5, который доводился истцу ФИО3 отцом, а истице ФИО4 - супругом, был выделен земельный участок размером 4*6 м для строительства гаража в гаражном кооперативе ..... Постановлением администрации .... от ... .... постановление администрации поселка Кочетовка .... от ... было утверждено. В соответствии с указанным постановлением ФИО5 обязан был после окончания строительства обратиться в БТИ г. Мичуринска для регистрации права собственности на гараж. В 1993 году, закончив строительство гаража ФИО5, не обратился в БТИ г. Мичуринска с заявлением о регистрации права собственности на гараж и пользовался построенным гаражом до своей смерти. ФИО5 умер .... Кроме того, при жизни ФИО5 являлся собственником второго гаража, расположенного по адресу: ..... Право собственности на указанный гараж 27 кв.м. с кадастровым номером .... возникло у него на основании заключенного между ним и продавцом ФИО6 договора купли-продажи гаража от ..., удостоверенного нотариусом г. Мичуринска ФИО7, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 6045. Указанный договор купли - продажи подлежит регистрации, однако наследодатель ФИО5 после покупки вышеуказанного гаража, так же не оформил право собственности в соответствии с законодательством. Собственником до настоящего времени по документам является ФИО6 Истцы ФИО3 и ФИО4, являющиеся после смерти наследодателя ФИО5 его наследниками первой очереди по закону, в установленный законом срок к нотариусу г. Мичуринска с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону не обращались, однако принадлежавшие наследодателю имущество приняли фактически, поскольку на момент открытия наследства проживали вместе с наследодателем по одному адресу. При жизни наследодателя истец ФИО3 вместе с наследодателем пользовался гаражом, который был построен 1993 году, а истица ФИО4 вместе с наследодателем пользовалась гаражом, который был куплен по договору купли-продажи от 17 августа 2004 года, на регистрации права собственности она давала наследодателю свое согласие. Поскольку вышеуказанные гаражи не были зарегистрированы в установленном законом порядке, истцы обрались в суд и просили признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на гараж площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: .... и земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный под гаражом по адресу: ...., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной 20 сентября 2016 года ООО «Геомастер» в границах с координатными точками н1-н2-н3-н4-н1, а за ФИО4 - право собственности в порядке наследования на гараж с кадастровым номером ...., площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались судом надлежащим образом и своевременно, доверили представлять свои интересы представителю ФИО1

Представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить и дополнительно пояснил, что в настоящее время истцами оплачены выкупная стоимость и арендная плата за фактическое пользование за последние три года земельным участком, расположенным по адресу: .... а также оплачена арендная плата за фактическое пользование за последние три года земельным участком, расположенным по адресу: ....

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2 исковые требования не признал, и пояснил, что согласно ст. 222 ГК РФ гараж, площадью 35,9 кв.м. является самовольной постройкой, поскольку наследодателем при строительстве превышен размер выделяемого земельного участка, расположенного по адресу: .... При решении вопроса о признании права собственности на гараж площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: ...., полагается на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав мнение представителя истцов, изучив позицию представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что наследодатель ФИО5 умер .... Наследственное имущество, оставшееся после его смерти, состоит из трех объектов недвижимости:

- гараж площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

- земельный участок под ним площадью 40 кв.м.;

- гараж площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: .....

Согласно ст.ст. 1111-1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст. 1142 того же Кодекса наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти наследодателя ФИО5 наследниками первой очереди по закону являются: его сын ФИО3 и его супруга ФИО4

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации поселка Кочетовка г. Мичуринска от ... .... ФИО5 был выделен земельный участок для строительства гаража общей площадью 4*6 кв.м. в .... что подтверждается копией постановления (л.д. 17). В 1993 году ФИО5 возведен гараж общей площадью 35,9 кв.м. на земельном участке площадью 40 кв.м. Документы на гараж и землю при жизни ФИО5 не оформил.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст.ст. 1152-1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 вступил в права наследования на имущество своего отца, являясь наследником по закону, поскольку наследник ФИО3 совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, вступил во владение гаражом, площадью 35,9 кв.м., расположенным по адресу: ...., а также земельным участком под ним площадью 40 кв.м., принял меры по их сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание данного наследственного имущества.

Согласно технических паспортов здания от 27 февраля 2017 года, гараж построен в 1993 году площадью 35,9 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: .... (л.д. 19-28).

Как установлено в судебном заседании, в результате строительства гаража был превышен размер занимаемого земельного участка, то есть площадь земельного участка под гаражом составила 40 кв.м. При этом гараж расположен в ряду существующих гаражей, не выходя за их границы, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной 20 сентября 2016 года ООО «Геомастер» в границах с координатными точками н1-н2-н3-н4-н1. (л.д. 38).

Из материалов дела следует, что спорный гараж возведен отцом истца. Вместе с тем, поскольку разрешительных документов на возведение построенного гаража с занятием земельного участка большей площадью, чем выделенной, не имеется, спорный гараж в силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218Гражданского кодекса РФправо собственностина новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Требований о сносе самовольно возведенного строения органом местного самоуправления ни к наследникам ФИО3, ФИО4, ни к наследодателю ФИО5 (при его жизни) не заявлялось.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом ФИО3 право собственности на спорный гараж в порядке наследования, поскольку он возведен на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности, вид разрешенного использования не нарушен.

Также суд полагает подлежащими удовлетворению и требование о признании за истцом ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 40 кв.м. под вышеуказанным гаражом.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Как указано выше земельный участок площадью 4*6 кв.м. был выделен ФИО5 под гараж постановлением администрации поселка Кочетовка г. Мичуринска .... от .... (л.д. 17).

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ (с изменениями и дополнениями) предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Суд полагает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок под гаражом площадью 40 кв.м., т.е. с учетом части земельного участка площадью 16 кв.м., занятого самовольно под строением в связи с увеличением площади застройки гаража, исходя из следующего.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из положений статей 11 и 39.2 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления. 

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.2 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка, если иное не установлено федеральными законами, определяется в порядке, установленном, в том числе органом местного самоуправления, в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. При заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (ч. 2 и 3 ст. 39.3 ЗК РФ).

В силу пунктов 2, 3 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления. 

Согласно справке управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска стоимость выкупа земельного участка в кадастровом квартале .... г. Мичуринска составляет 1 568,80 руб.

Исходя из вышеуказанных норм права, ФИО3 имеет право выкупить в собственность застроенный земельный участок площадью 40 кв.м.

Как установлено судом и следует из материалов дела, стороной истца произведена оплата в счет выкупа земельного участка и уплачено в бюджет органа местного самоуправления 1 568,80 руб., что подтверждено чеком-ордером от 23 августа 2017 года. Реквизиты для уплаты денежных средств и размер выкупной цены в кадастровом квартале по месту расположения земельного участка под спорным гаражом, указаны истцу справкой из Управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела.

Доводов о том, что испрашиваемый истцом земельный участок площадью 40 кв.м. под гаражом, относится к землям, ограниченным в обороте в силу ст. 27 ЗК РФ и не может быть предоставлен истцу в частную собственность, ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено.

Принимая решение о признании за ФИО3 права собственности на земельный участок под гаражом, суд также принимает во внимание, что земельный участок под гаражом площадью 16 кв.м., самовольно занятый истцом при возведении гаража и входящий в состав участка площадью 40 кв.м., не может быть самостоятельно сформирован с целью его приобретения по договору купли-продажи органом местного самоуправления.

Наличие на земельном участке возведенного объекта недвижимости, не может служить основанием для отказа в предоставлении в собственность истца земельного участка, с учетом того, что данный объект возведен не третьими лицами, а наследодателем ФИО3 - ФИО5 Истец именно для размещения гаража испрашивает земельный участок у органа местного самоуправления.

Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ) Земельного кодекса Российской Федерации).

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной истца оплачена арендная плата за фактическое пользование земельным участком в размере 2 589,22 руб. за последние три года, что подтверждается чеком-ордером от 23 августа 2017 года.

На основании изложенного, суд признает за истцом ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 40 кв.м. под гаражом по адресу: ....

Судом так же установлено, что согласно договора купли-продажи сер. .... от ..., заключенного у нотариуса г. Мичуринска ФИО7, ФИО6 с одной стороны, и ФИО5 с другой стороны, пришли к соглашению о заключении и нотариальном удостоверении договора о ниже следующем: продавец ФИО6 продает и передает в собственность покупателю ФИО5 гараж, находящийся в ...., что подтверждается копией договора купли-продажи от ... и передаточным актом (л.д. 40, 41).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в судебном заседании, ФИО6 продал ФИО5 гараж. Договор купли-продажи гаража был заключен у нотариуса (л.д. 40). Гараж ФИО5 приобрел у ФИО6 за 44 960 рублей. В договоре купли-продажи гаража отражены все существенные условия договора, в частности предмет договора и его цена, а также сведения об объекте недвижимости.

В этой связи суд признает данный договор купли-продажи заключенным в соответствии с требованиями закона между продавцом ФИО6 и покупателем ФИО5 Таким образом, ФИО5 приобрел данный гараж на законных основаниях, однако не зарегистрировал его в установленном законом порядке.

Вместе с тем, с момента покупки, то есть с 2004 года, и до своей смерти ФИО5 совместно с супругой ФИО4 беспрерывно, открыто и добросовестно пользовался данным гаражом, производил необходимые платежи, полностью нес бремя содержания имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО4 вступила в права наследования на имущество своего супруга, являясь наследником по закону, поскольку наследник ФИО4 в соответствии с ч. 2 ст. 1053 ГК РФ совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, после смерти супруга продолжила использовать гараж, площадью 27 кв.м., с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., тем самым вступила во владение им, приняла меры по его сохранению, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвела за свой счет расходы на содержание данного гаража.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела стороной истца также оплачена арендная плата за фактическое пользование земельным участком в размере 1 747,73 руб. за последние три года, что подтверждается чеком-ордером от ....

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о признании права собственности на гараж площадью 27 кв.м., расположенный .... на земельном участке с кадастровым номером ...., подлежащими удовлетворению.

Факт содержания наследниками ФИО3 и ФИО4 наследственного имущества в судебном заседании также подтверждаются показаниями свидетеля ...., который пояснил, что знал наследодателя ФИО5, а также его супругу ФИО4 и его сына ФИО3 Он сам является старшим по гаражам, собирает с собственников платежи за электроэнергию для последующей оплаты, проводит собрания и пр. У ФИО5 были два гаража, расположенные недалеко друг от друга. После его смерти сын ФИО8 по настоящее время продолжает пользоваться и содержать гараж площадью 35,9 кв.м., а ФИО4 по настоящее время продолжает пользоваться и содержать гараж площадью 27 кв.м. Задолженностей по электроэнергии у них не имеется, что подтверждается соответствующим журналом, который он ведет.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО3 и ФИО4 в полном объеме.

В настоящий момент в Едином государственном реестре недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в качестве собственника гаража площадью 27 кв.м. кадастровым номером ...., расположенного .... значится ФИО6 Учитывая, что судом удовлетворяются исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на спорный гараж, то вышеуказанная запись полежит исключению.

Судебное решение, установившее право собственности на гараж и земельный участок, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данные объекты недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на наследуемое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3, ... года рождения, право собственности в порядке наследования на гараж площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать за ФИО3, ... года рождения, право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: .... согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ... ООО «Геомастер» в границах с координатными точками н1-н2-н3-н4-н1.

Признать за ФИО4, ... года рождения, право собственности в порядке наследования на гараж с кадастровым номером .... площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: ....

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области запись .... от 11 ноября 2002 года о государственной регистрации права собственности ФИО6 на гараж с кадастровым номером .... площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2017 года

Председательствующий судья Н.Л. Ильин